# Boğazkale bina yönetimi

Boğazkale'deki apartman ve hisseli konut binaları için yönetim teklifi veriyoruz. Boğazkale'de kat mülkiyeti kurulmamış binalarda gider paylaşımı, sit alanındaki binalarda dış onarım izni ve uzun kışa hazırlık yönetimin ana konularıdır.

## Hisseli tapulu binalarda yönetim

Küçük ilçelerde bazı çok daireli binalarda kat mülkiyeti ya da kat irtifakı hiç kurulmamıştır; daireler tapuda hisse olarak görünür. Böyle bir binada Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetici, kat malikleri kurulu ve işletme projesiyle ilgili hükümleri doğrudan uygulanmaz. Ortak giderler paydaşların kendi aralarında yaptığı anlaşmaya kalır.

Anlaşmazlık çıkmadan önce paydaşların imzasıyla kısa bir yazılı metin hazırlamak yararlıdır. Metinde şunlar yer almalıdır:

- Merdiven ışığı, ortak su ve çatı onarımı gibi giderlerin hangi oranda paylaşılacağı.

- Paranın kimde toplanacağı ve harcamaların nasıl kaydedileceği.

- Büyük bir onarım kararının nasıl alınacağı.

Binada kat mülkiyetine geçilmesi isteniyorsa onaylı proje ve yapı kullanma izni gibi belgelerin bulunup bulunmadığı tapu müdürlüğü ve belediyeden öğrenilmelidir.

## Sit alanındaki binalarda dış onarım

Boğazkale'de bazı binalar koruma alanı sınırları içindedir. Bu binalarda çatı kaplaması, cephe sıvası ve boyası, pencere değişimi ya da bahçe duvarı gibi dışarıdan görünen işler koruma bölge kurulunun ve belediyenin iznine bağlı olabilir. Yönetimin yapacağı iş, onarım için usta ya da fiyat aramadan önce binanın koruma sınırında olup olmadığını belediyeye sormak ve izin gerekiyorsa başvuruyu hazırlatmaktır. İzinsiz başlatılan iş durdurulabilir ve yapılan masraf boşa gider.

İç tesisat, kazan, sayaç ve merdiven aydınlatması gibi işler dış görünüşü değiştirmediği için genellikle izne takılmaz; yine de emin olunmayan her iş için önce sormak gerekir.

## Uzun kışa hazırlık

Kış sert ve uzun geçer; çatıda biriken kar, donan su boruları ve buzlanan girişler en sık görülen sorunlardır. Ekim ayı bitmeden yapılması gerekenler:

1. Çatı ve olukların temizlenmesi, kırık kiremitlerin değiştirilmesi.

2. Bodrum ve sayaç dolabındaki açıkta kalan boruların yalıtılması.

3. Sobalı ya da kazanlı binalarda baca temizliği.

4. Giriş merdiveni için tuz ve kürek alınması, kar küreme sırasının belirlenmesi.

Kışın boş kalan dairelerin sahiplerine vanalarını kapatmaları hatırlatılmalıdır; donan boru alt kattaki daireye de zarar verir.

## Gecelik kiralanan daireler

Ziyaret döneminde bazı daireler kısa süreli konaklama için kiraya verilebilir. Kat mülkiyeti kurulmuş binada bunun için 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar gerekir. Hisseli binada da diğer paydaşların rızası alınmadan yapılan kiralama anlaşmazlık konusudur.

## Ortak su ve elektrik sayacı

Küçük binalarda ortak sayaçlar çoğunlukla bir paydaşın adına kayıtlıdır. Bu kişi taşındığında ya da vefat ettiğinde abonelik ve fatura tartışma konusu olur. Ortak sayaçların aboneliğinin kimin adına tutulacağını yazılı anlaşmaya eklemek ve faturaları düzenli saklamak bu sorunu önler.

Paydaşlardan biri payını satarsa yeni malikin bu anlaşmadan haberdar olması gerekir. Satış sırasında yazılı metnin bir örneğinin yeni malike verilmesi ve imzasının alınması, ortak giderlerle ilgili düzenin kesintisiz sürmesini sağlar.

## Boğazkale için teklif

Binanın tapu durumunu (kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da hisseli), daire sayısını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Hisseli tapulu binada yönetici seçilebilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki yönetici hükümleri bu binalarda doğrudan uygulanmaz. Paydaşlar yazılı bir anlaşmayla işleri yürütecek kişiyi ve gider paylaşımını belirleyebilir.

### Koruma alanındaki binada çatı onarımı için izin gerekir mi?

Dışarıdan görünen çatı ve cephe işleri izne bağlı olabilir. İşe başlamadan önce belediyeye ve koruma bölge kuruluna sorulmalıdır.

### Kış öncesi bakım ne zaman bitirilmeli?

Çatı, oluk, baca ve açıktaki boruların bakımı ekim ayı bitmeden tamamlanmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/corum/bogazkale  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com