# Bayat apartman yönetimi ve aidat borcu

Bayat'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Az daireli binalarda tek bir dairenin aidat ödememesi bütün bütçeyi etkilediği için Bayat'ta öne çıkan konular aidat borcunun takibi, işletme projesinin tebliği ve deprem sigortasının yenilenmesidir.

## Bayat'ta aidat borcu nasıl takip edilir?

Altı ya da sekiz daireli bir binada bir malik birkaç ay aidat ödemediğinde merdiven ışığı, temizlik ya da kazan bakımı için para kalmaz ve diğer malikler eksik kalan kısmı cebinden tamamlamak zorunda kalır. Borcun uzamaması için yönetim baştan bir sıra izlemelidir:

1. Her ay sonunda daire bazında borç listesi çıkarılır.

2. İki ayı geçen borç için borçluya yazılı hatırlatma yapılır.

3. Ödeme gelmezse noter aracılığıyla ihtarname gönderilir.

4. İhtara rağmen ödenmeyen borç için icra takibi başlatılır.

Borçlu malik başka bir şehirde yaşıyorsa ihtar ve icra işlemleri resmi kayıtlardaki adres üzerinden yürütülebilir; yönetimin elinde malikin güncel adresinin bulunması işi hızlandırır.

## İşletme projesinin tebliği

Aidat alacağını icra yoluyla istemenin en sağlam dayanağı kesinleşmiş işletme projesidir. Proje kat malikleri kurulunda kabul edildikten sonra her malike tebliğ edilir; süresi içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir. Bayat'taki birçok küçük binada aidat yıllardır aynı tutarda ve projesiz toplanır. Bu durumda borçlu malik, borcun dayanağını sorgulayarak takibe itiraz edebilir.

Küçük bir binanın işletme projesi tek sayfadır: ortak elektrik ve su, temizlik, ısınma, küçük onarımlar ve yedek akçe kalemleri yazılır, toplam tutar yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür.

## Kiracılı dairelerde borç

Kiracının oturduğu dairede aidatı kimin ödeyeceği kira sözleşmesinde yazılı olsa da yönetime karşı kiracı ve ev sahibi birlikte sorumludur. Kiracı borcunu ödemeden taşınırsa yönetim borcu kat malikinden isteyebilir. Bunun için kiracı değişimlerinin ve ödeme kayıtlarının daire kartına işlenmesi gerekir.

## Dairelerin DASK poliçesi ve bina sigortası

Her dairenin DASK poliçesi ayrı düzenlenir ve poliçeyi kat maliki kendisi yaptırır. Poliçesi olmayan dairede tapu işlemleri ve elektrik, su, doğalgaz abonelikleri yapılamaz. Yönetim, poliçe yenileme tarihlerinin bir listesini tutarak süresi geçen malike hatırlatma yapabilir. Ortak alanlar için yangın ve su hasarını kapsayan bir bina sigortası yaptırılacaksa kararı kat malikleri kurulu verir ve prim işletme projesine eklenir.

## Boş dairelerin aidatı

Sahibinin kullanmadığı, kiraya da verilmemiş daireler de aidat öder. Ortak giderlere katılma borcu dairenin kullanılıp kullanılmamasına bağlı değildir; boş daire de merdiven, çatı ve ortak tesisatın bakımından yararlanır. Isınma gibi kullanıma bağlı giderlerde boş dairenin payı yönetim planına ve binada ölçüm sistemi olup olmadığına göre değişir. Boş daire sahiplerinin iletişim bilgilerinin yönetimde güncel tutulması, hem borç takibi hem de daireden gelen bir su kaçağında hızlı ulaşmak için gereklidir.

Borç takibinde en çok işe yarayan belge, her dairenin aylık tahakkuk ve ödemelerini gösteren hesap ekstresidir. Malik borca itiraz ettiğinde bu ekstre, banka dekontları ve kesinleşmiş proje birlikte sunulur. Ekstre her yıl sonunda bütün maliklere gönderilirse borç küçükken fark edilir ve çoğu zaman icraya gerek kalmadan kapanır.

## Bayat için teklif

Daire sayısını, aidat borcu olan daire bulunup bulunmadığını, işletme projesi hazırlanıp hazırlanmadığını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Aidat borcu için icra takibi başlatılabilir mi?

Evet. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan aidat alacağı için icra takibi yapılabilir. Proje yoksa borcun dayanağı tartışmalı hâle gelir.

### Malik başka şehirde yaşıyor; ihtar nasıl gönderilir?

İhtarname noter aracılığıyla malikin bilinen adresine gönderilir. Adres bilinmiyorsa resmi kayıtlardaki adres esas alınır.

### DASK poliçesini yönetim mi yaptırır?

Hayır. Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için kat maliki tarafından yaptırılır. Yönetim yalnız hatırlatma yapabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/corum/bayat  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com