# Şabanözü apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Şabanözü'ndeki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki eski binalarda riskli yapı tespiti, dönüşüm sürecinde kat maliklerinin bilgilendirilmesi ve dönüşüm beklenirken asgari güvenlik bakımının sürdürülmesi öne çıkan konulardır.

## Şabanözü'nde eski binalarda riskli yapı tespiti

Şabanözü'ndeki apartmanların bir bölümü güncel deprem yönetmeliklerinden önce yapılmıştır. Bu binalarda yönetimin önündeki ilk soru, büyük bir onarıma para harcanmadan önce binanın deprem dayanımının ölçülmesinin gerekip gerekmediğidir. Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlarca yapılır; karot alınması ve donatı tespiti gibi işlemler içerir.

Tespitin yaptırılması için genel kurul kararı alınması, masrafın ortak giderden karşılanmasını sağlar. Yönetim birkaç lisanslı kuruluştan fiyat alır ve kurula sunar.

## 6306 sayılı Kanun sürecinde yönetimin rolü

Bina riskli çıktığında tapu kaydına şerh düşülür ve kat maliklerine bildirim yapılır. Sonraki aşamada maliklerin yeniden yapım için anlaşması, bir yükleniciyle sözleşme yapılması ve tahliye gelir. Bu kararlar kat maliklerine aittir; yönetimin işi süreci düzenli tutmaktır:

- Bütün maliklerin güncel adres ve telefon listesini hazırlamak.

- Toplantı çağrılarını ve tutanakları yazılı ve imzalı tutmak.

- Gelen resmî yazıları maliklere aynı gün iletmek.

- Tahliye öncesinde aidat hesabını kapatmak, varsa yedek akçenin akıbetini karara bağlatmak.

## Dönüşüm beklenirken güvenlik bakımı

Dönüşüm kararı alınsa bile binada yaşam süreceği için bazı işler ertelenemez. Elektrik panosu ve topraklama, doğalgaz tesisatının sızdırmazlığı, merdiven korkulukları ve yangın tüpleri asgari bakım kapsamında kalmalıdır. Buna karşılık cephe boyası gibi görünüm amaçlı işler genel kurulda ertelenebilir. Aidat da bu döneme göre yeniden hesaplanmalıdır: ertelenen işlerin payı düşülür, güvenlik bakımı ve olası tahliye öncesi giderler için yeterli tutar kasada bırakılır.

## Kiracılı dairelerde bilgilendirme

Riskli yapı sürecinde kiracıların da bilgilendirilmesi gerekir; tahliye bildirimi kiracıyı da ilgilendirir. Kat maliki kiracısına süreci ve tarihleri zamanında iletmelidir; yönetim gerekirse duyuruyu giriş panosuna da asar.

## Yeni binanın yönetimine hazırlık

Dönüşümle yapılan yeni bina teslim edildiğinde eski apartmanın kat malikleri bu kez asansörlü, belki otoparklı ve daha çok daireli bir binanın sahibi olur. Yeni binanın yönetimi, teslimden önce düşünülmeye başlanırsa ilk aylarda yaşanan karmaşa azalır. Yapılacak işler şunlardır: yeni yönetim planının taslağını yükleniciden istemek ve maliklerle birlikte incelemek, ortak alanlardaki eksikleri teslimde yazılı tespit etmek, asansör ve kazan gibi ekipmanların garanti belgelerini ve kullanım kılavuzlarını almak, ilk genel kurulda yönetici seçip işletme projesini onaylatmak.

Eski binada aidat ödemeye alışkın olmayan malikler için yeni binanın giderleri yüksek gelebilir. İlk işletme projesinde giderlerin kalem kalem gösterilmesi bu itirazı azaltır.

## Şabanözü'ndeki binanız için teklif

Süreç hangi aşamada olursa olsun yönetimin işleri farklıdır: tespit öncesinde fiyat toplama ve genel kurul, tespit sonrasında malik bilgilendirmesi ve tutanaklar, teslimden sonra ise yeni binanın ilk düzeni. Elinizde resmî yazı, tespit raporu ya da toplantı tutanağı varsa bunları da paylaşın. Binanın yaşını, daire sayısını ve dönüşüm konusunda nerede olduğunuzu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Riskli yapı tespitini kim yapar?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlar yapar. Sonuç tapu müdürlüğüne bildirilir.

### Dönüşüm bekleyen binada bakım yapılmalı mı?

Elektrik, doğalgaz, korkuluk ve yangın donanımı gibi güvenlik işleri sürdürülmelidir. Görünüm amaçlı işler genel kurul kararıyla ertelenebilir.

### Bina yıkılınca yedek akçe ne olur?

Kat malikleri kurulu kararıyla dağıtılabilir ya da yeni binanın ilk giderlerine ayrılabilir. Karar tahliyeden önce alınmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/cankiri/sabanozu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com