# Çankırı Merkez site yönetimi ve aidat takibi

Çankırı Merkez'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İl merkezinde çok bloklu sitelerin gider dağılımı, aidat tahsilatı ve gecikme tazminatı ile eski apartmanlarda kentsel dönüşüm kararı en çok sorulan konulardır.

## Çankırı Merkez'de çok bloklu sitelerin yönetimi

İl merkezinde son yıllarda yapılan konutların önemli bir bölümü birden fazla bloktan oluşan sitelerdir. Bu sitelerde ilk bakılacak belge yönetim planıdır: Site toplu yapı olarak kurulmuşsa her blok kendi temsilcisini seçer, bahçe, otopark, oyun alanı ve giriş güvenliği gibi ortak konular temsilciler kurulunda karara bağlanır. Blok içi işler (asansör, merdiven temizliği, çatı) ise blok yönetiminde kalır.

Bu ayrım işletme projesine de yansımalıdır. Site geneli giderler bütün bağımsız bölümlere, blok giderleri yalnız o bloğun maliklerine yazılır. İki kalem tek sütunda toplanırsa asansörsüz bloktaki malik asansör giderine katılıyormuş gibi görünür ve itiraz kaçınılmaz olur.

## Aidat tahsilatı ve gecikme tazminatı

Merkezde daireler sık el değiştirir; aidatın kimden, hangi tarihe kadar toplanacağı yazılı kurala bağlanmazsa borç birikir. Önerdiğimiz düzen şudur:

1. Aidat banka hesabına yatırılır, elden tahsilat yapılmaz ya da yapılırsa numaralı makbuz verilir.

2. Her ay sonunda daire bazında borç listesi çıkarılır ve kat maliklerine duyurulur.

3. Ödenmeyen aidata Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki aylık yüzde beş gecikme tazminatı işletilir.

4. Uzun süre ödenmeyen borç için ihtar gönderilir; sonuç alınmazsa genel kurul kararı ve işletme projesi dayanak gösterilerek icra takibi başlatılır.

Kiracının borcundan kat maliki de sorumludur. Taşınma günü ortak sayaç okumasının ve borç durumunun kayda geçirilmesi, sonradan çıkacak "o borç benden önceydi" tartışmasını önler.

## Eski apartmanlarda kentsel dönüşüm kararı

Merkezin eski mahallelerindeki apartmanlarda büyük onarım (çatı yenileme, tesisat değişimi, cephe yalıtımı) gündeme geldiğinde önce binanın riskli yapı tespitinin yapılıp yapılmayacağı konuşulmalıdır. Tespit yaptırılmadan yapılan pahalı bir onarım, birkaç yıl sonra dönüşüm kararıyla boşa gidebilir. Yönetimin bu süreçteki işi, tespit için lisanslı kuruluşlardan fiyat almak, konuyu genel kurulda oylatmak ve maliklerin güncel adreslerini toplamaktır.

## Asansör ve otopark kuralları

Yeni sitelerde asansör muayenesi yılda bir yapılır; verilen etiket ve kusur listesi bütün maliklere duyurulmalıdır. Kapalı otoparkı olan sitelerde yer tahsisi, misafir aracı ve şarj istasyonu talepleri yönetim planına ya da genel kurul kararına bağlanırsa komşular arasındaki sürtüşme azalır.

## Öğrenci kiracılı binalarda ortak alan kuralları

Karatekin Üniversitesi yerleşkelerine yakın binalarda dairelerin bir kısmı her yıl yeni kiracılarla dolar. Yeni gelen kiracı binanın kurallarını bilmediğinde gürültü, çöpün kapı önüne bırakılması ve sokak kapısının açık kalması gibi şikâyetler artar. Bunu azaltmanın yolu, genel kurulda kabul edilmiş kısa bir kural listesinin her kiracıya yazılı verilmesidir: çöpün atılma saati ve yeri, sessizlik saatleri, bisiklet ve eşyanın nereye konacağı, aidatın hangi hesaba yatırılacağı. Kat maliki kiracısına bu listeyi kira sözleşmesiyle birlikte teslim ederse yönetimin uyarı yazısı yazma ihtiyacı belirgin biçimde düşer.

## Çankırı Merkez için teklif

Sitenizin blok ve daire sayısını, ortak tesislerini ve bugünkü yönetim şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işlerin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Sitemizde asansörsüz blok asansör giderine katılmak zorunda mı?

Yönetim planına bakılır. Plan aksini söylemiyorsa blok içi giderler o bloğun maliklerine yazılır; site geneli giderler ise bütün bağımsız bölümlere paylaştırılır.

### Gecikmiş aidata faiz uygulanabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu, ödemesini geciktiren kat malikine aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Uygulama yönetim tarafından borç listesinde gösterilmelidir.

### Büyük onarım mı, kentsel dönüşüm mü?

Önce riskli yapı tespitinin yapılıp yapılmayacağı genel kurulda konuşulmalıdır. Tespit sonucu, onarıma para harcamanın mantıklı olup olmadığını gösterir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/cankiri/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com