# Kızılırmak apartman yönetimi ve aidat takibi

Kızılırmak ilçesindeki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Binalar az daireli olduğundan aidatın düzenli toplanması, banka hesabı ve makbuz düzeni ile yıllık gelir-gider dökümünün kat maliklerine sunulması yönetimin temel işleridir.

## Kızılırmak'ta aidatın düzenli toplanması

Kızılırmak'taki küçük apartmanlarda aidat çoğunlukla elden toplanır ve yöneticinin defterine yazılır. Bu yöntem komşular arasında güven sürdükçe işler; yönetici değiştiğinde ya da bir harcamaya itiraz edildiğinde ise kayıt eksikliği sorun olur. Düzenli bir aidat sisteminin dört parçası vardır:

- **Bina adına banka hesabı:** Aidat ve ödemeler bu hesaptan geçer, yöneticinin şahsi hesabı kullanılmaz.

- **Daire kartı:** Her bağımsız bölümün aylık borcu ve ödemesi ayrı satırda izlenir.

- **Makbuz:** Elden alınan her ödeme için numaralı makbuz verilir.

- **Belge dosyası:** Her harcamanın faturası ya da fişi tarih sırasıyla saklanır.

## Yedek akçe neden ayrılmalı?

Az daireli binalarda çatı onarımı, su borusu değişimi ya da hidrofor arızası gibi beklenmedik bir gider, bütün dairelerden bir anda yüklü para istenmesi anlamına gelir. Her ay aidatın içinde küçük bir yedek akçe payı ayrılırsa bu tür giderler biriken paradan karşılanır. Yedek akçenin oranı ve hangi durumlarda kullanılacağı işletme projesinde yazılı olmalıdır.

## Yıllık gelir-gider dökümü

Yönetici, yılda bir kez yapılan genel kurulda dönemin gelir-gider hesabını sunar. Döküm sade olmalıdır: dönem başındaki kasa ve banka bakiyesi, toplanan aidat, yapılan harcamalar kalem kalem, dönem sonu bakiyesi ve tahsil edilemeyen borçlar. Kat malikleri faturaları görmek isterse dosya açık tutulmalıdır.

Genel kurul ayrıca bir denetçi seçebilir. Denetçi yöneticinin hesaplarını inceleyerek kurula rapor verir; küçük binalarda bu görev bir kat malikine verilebilir.

## Borç biriktiren daire

Aidatını birkaç ay ödemeyen daireye önce yazılı hatırlatma yapılır. Hatırlatmada borcun hangi aylara ait olduğu, gecikme tazminatı ve ödeme için verilen son tarih açıkça yazılmalıdır; daire kiradaysa yazı hem kiracıya hem kat malikine gönderilir. Ödeme gelmezse onaylı işletme projesi ve daire kartı dayanak gösterilerek icra takibi başlatılabilir. Bu yüzden projenin her yıl onaylanıp kat maliklerine bildirilmesi önemlidir.

## Aidat tutarı neye göre belirlenir?

Aidat, yöneticinin tahminiyle değil işletme projesindeki giderlerin toplamıyla belirlenir. Küçük bir apartmanda tipik kalemler şunlardır: ortak alan elektriği ve suyu, merdiven temizliği, hidrofor ya da asansör bakımı, bina sigortası primi, kış hazırlığı, küçük onarımlar ve yedek akçe. Bu kalemler toplanır, on iki aya bölünür ve yönetim planındaki kurala göre dairelere paylaştırılır.

Aidatın yıllarca aynı tutarda bırakılması da bir sorundur. Giderler arttıkça açık yedek akçeden kapatılır, beklenmedik bir onarımda ise kasada para kalmaz. Her yıl gerçekleşen giderle aidat geliri karşılaştırılmalı ve fark varsa yeni projede düzeltilmelidir.

## Kızılırmak'taki apartmanınız için teklif

Elinizdeki defter, makbuz koçanı ya da tablo düzensiz olsa da paylaşın; mevcut kayıtlardan başlayarak daire kartlarını ve borç listesini nasıl kuracağımızı teklifte açıklarız. Bina adına banka hesabı açılmamışsa bunun için gereken genel kurul kararını da birlikte hazırlayabiliriz. Daire sayısını, aidat tutarını ve bugünkü hesap tutma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Aidat yöneticinin kendi hesabına yatırılabilir mi?

Önerilmez. Bina adına açılan ayrı bir hesap, gelir ve giderin izlenmesini ve yönetici değişiminde devri kolaylaştırır.

### Yedek akçe ne kadar olmalı?

Kanunda sabit bir oran yoktur. Binanın yaşı ve beklenen onarımlara göre genel kurul belirler ve işletme projesine yazılır.

### Yöneticinin hesaplarını kim kontrol eder?

Genel kurul hesabı onaylar; ayrıca bir denetçi seçilebilir. Denetçi hesapları inceleyip kurula rapor verir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/cankiri/kizilirmak  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com