# Ilgaz apartman yönetimi ve ısınma

Ilgaz'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede kış uzun ve karlı geçtiğinden kazan bakımı, ısınma giderinin dairelere dağıtımı, kar küreme sözleşmesi ve kısa süreli kiralanan daireler yönetimin ana konularıdır.

## Ilgaz'da kazan bakımı ve sezon hazırlığı

Ilgaz'da ısınma sezonu uzundur; merkezi sistemli binalarda kazanın kış ortasında durması bütün binayı etkiler. Bu yüzden bakım ekim ayından önce bitirilmelidir. Sezon öncesi yapılacak işler şunlardır:

1. Brülör ayarı ve yanma verimi ölçümü.

2. Baca temizliği ve çekiş kontrolü.

3. Sirkülasyon pompası, genleşme tankı ve emniyet ventilinin denenmesi.

4. Kazan dairesinin havalandırma menfezinin açık olduğunun kontrolü.

5. Kat aralarındaki vanaların ve hava alma purjörlerinin denenmesi.

Kazan dairesinde yetkili olmayan kişilerin ayar yapması engellenmelidir; kapı kilitli tutulur ve anahtarın kimde olduğu bilinir.

## Isınma giderinin dairelere dağıtılması

Merkezi sistemli binalarda ısınma gideri ya arsa payına göre ya da ısı pay ölçer okumalarına göre paylaştırılır. Isı pay ölçer kullanılan binalarda giderin bir kısmı ortak kullanım payı olarak bütün dairelere, kalan kısmı okumalara göre dağıtılır. Okumanın hangi tarihlerde yapılacağı ve ortak payın oranı işletme projesinde yazılı olmalıdır.

Uzun süre boş kalan dairenin ısınma giderine katılıp katılmayacağı sık sorulur. Kalorifer ortak tesistir ve boş daire de ortak kullanım payını öder; daire içindeki vanaların tamamen kapatılması ise tesisatın donma riskini artırır.

## Kar küreme için hizmet alımı

Ilgaz'da kar küreme bir gün değil bütün kış süren bir iştir. Otopark girişi ve yaya yolunun açık tutulması için dışarıdan hizmet alınacaksa sözleşmede şunlar yazılmalıdır: hangi alanların temizleneceği, hangi kar kalınlığında çağrılacağı, tuzlama yapılıp yapılmayacağı ve ücretin sefer başı mı sezonluk mu olduğu. Bu bedel işletme projesinde ayrı kalem olarak yer almalıdır.

## Günlük kiralanan daireler

Kış aylarında bazı dairelerin kısa süreli konaklama için kiralanması gündeme gelebilir. Bir dairenin gecelik ya da haftalık kiraya verilebilmesi için malikin izin belgesi alması ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle onay vermesi şarttır; bu kural 7464 sayılı Kanun'la getirilmiştir. İzinsiz kiralama fark edilirse yönetim durumu kayda geçirir ve genel kurul gündemine alır.

## Kazan dairesinde yakıt ve sayaç kaydı

Merkezi sistemli binalarda ısınma giderinin doğru tahmin edilebilmesi için tüketimin düzenli kaydı gerekir. Yönetim doğalgaz sayacını her ay aynı gün okuyup bir tabloya yazarsa, bir önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırma yapılabilir. Tüketimde açıklanamayan bir artış, kazan ayarında bozulma, tesisatta kaçak ya da açık unutulan bir ortak alan radyatörü gibi bir sorunun ilk işaretidir. Bu tablo, bir sonraki yılın işletme projesinde yakıt kaleminin de dayanağı olur ve kat maliklerine sunulan hesabı anlaşılır kılar.

## Ilgaz'daki binanız için teklif

Merkezi sistemli binalarda son iki kışın yakıt faturaları ve varsa ısı pay ölçer okuma tabloları, bütçe tahminini gerçekçi kurmamız için en yararlı belgelerdir. Isınma sisteminizi, daire sayısını ve kış hizmetlerini bugün nasıl karşıladığınızı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Boş dairemiz ısınma giderine katılmak zorunda mı?

Evet, en azından ortak kullanım payını öder. Kalorifer ortak tesistir; payın oranı işletme projesinde yazılır.

### Isı pay ölçer okumaları ne zaman yapılır?

Okuma tarihleri işletme projesinde belirlenir; genellikle sezon başında ve sonunda ya da aylık yapılır. Sonuçlar kat maliklerine yazılı bildirilir.

### Kar küreme firmasıyla nasıl anlaşmalıyız?

Temizlenecek alanlar, çağırma şartı, tuzlama ve ücretlendirme şekli yazılı sözleşmede yer almalı; bedel işletme projesine ayrı kalem olarak yazılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/cankiri/ilgaz  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com