# Eldivan apartman yönetimi ve temizlik

Eldivan'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki az daireli binalarda ortak alan temizliğinin kimin tarafından yapılacağı, görevli çalıştırılıp çalıştırılmayacağı ve bahçe bakımının nasıl paylaşılacağı en sık konuşulan konulardır.

## Eldivan'da ortak alan temizliği

Eldivan'daki apartmanların çoğunda kapıcı yoktur. Merdiven ve giriş temizliği ya dairelerin sırayla yaptığı bir nöbetle ya da haftada bir gelen bir temizlik görevlisiyle yürür. Nöbet düzeni ilk başta masrafsız görünse de bir dairenin sırasını aksatması diğerlerini rahatsız eder ve tartışmaya dönüşür.

Hangisi seçilirse seçilsin kararı genel kurulda yazılı almak gerekir. Nöbet seçilirse sıra çizelgesi giriş panosuna asılır, sırasını yapamayan dairenin yerine kimin geçeceği ve bedelinin nasıl ödeneceği belirlenir. Hizmet alımı seçilirse temizliğin hangi gün, hangi alanları kapsadığı ve malzemenin kimden olduğu yazılır.

## Görevli çalıştırmanın yükümlülükleri

Bina adına bir kişi çalıştırılacaksa bu bir iş ilişkisidir: sigorta girişi, ücret bordrosu ve iş sağlığı yükümlülükleri bina yönetimine aittir. Kayıtsız çalıştırma ileride işçilik alacağı davası ve idari para cezası riskini doğurur. Az daireli binalarda bu yükü taşımamak için temizlik şirketinden hizmet alımı çoğu zaman daha uygun bir yoldur; fatura karşılığı çalışan firma kendi personelinden sorumludur.

## Bahçe bakımı ve ortak kullanım

İlçede bahçeli apartmanlar yaygındır. Bahçenin sulanması, çim biçimi ve ağaç budaması ortak giderdir; ancak zemin kattaki dairenin bahçeyi kendi kullanımına alması sık görülen bir anlaşmazlıktır. Bahçenin belli bir bölümünün bir daireye tahsis edilip edilmediği yönetim planından ya da tapudaki kayıttan kontrol edilmelidir. Tahsis yoksa bahçe bütün maliklerin ortak alanıdır.

## Kışa hazırlık ve kar temizliği

Giriş merdiveninin ve kaldırımın kardan temizlenmesi de temizlik düzeninin parçası olarak planlanmalıdır. Kaygan girişte düşme kazası hem komşuyu hem yönetimin sorumluluğunu ilgilendirir. Tuz ve kürek gibi malzemeler sonbaharda alınmalı, kar yağdığında kimin temizleyeceği önceden belirlenmelidir.

## Çöp düzeni ve ortak alan kuralları

Temizlik tartışmalarının önemli bir kısmı çöpten çıkar. Poşetin kapı önünde bekletilmesi, çöpün belediye toplama saatinden çok önce dışarı bırakılması ya da geri dönüştürülebilir atığın karışık atılması koku ve haşere şikâyetine yol açar. Genel kurulda çöpün nereye ve hangi saatte bırakılacağı karara bağlanmalı, karar giriş panosuna asılmalıdır.

Aynı kararda ortak alanların kullanımı da düzenlenebilir: bodrum ve çatı arasının eşya deposu olarak kullanılıp kullanılmayacağı, bisiklet ve bebek arabasının nereye konacağı, evcil hayvanların ortak alanda nasıl dolaştırılacağı. Yazılı kural bulunan binada yönetimin uyarısı kişisel bir şikâyet olarak algılanmaz, herkes için geçerli bir kararın uygulaması olarak görülür.

Temizlik ve çöp için yapılan harcamalar da işletme projesinde ayrı satırda gösterilmelidir; böylece kat malikleri nöbet ile hizmet alımı arasındaki maliyet farkını açıkça görür.

## Eldivan'daki apartmanınız için teklif

Temizliğin bugün nöbetle mi, ücretli bir kişiyle mi yapıldığını ve bu konuda alınmış bir genel kurul kararı olup olmadığını yazmanız, önerimizi binanıza göre şekillendirmemizi sağlar. Daire sayısını, bugünkü temizlik düzenini ve bahçe olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Merdiven temizliğini sırayla yapmak zorunda mıyız?

Hayır. Genel kurul nöbet düzeni ya da ücretli hizmet alımı arasında seçim yapabilir; karar yazılı olmalıdır.

### Temizlikçiyi sigortasız çalıştırabilir miyiz?

Hayır. Bina adına çalışan kişinin sigortası ve ücret kayıtları yönetimin yükümlülüğüdür. Bu yükü istemeyen binalar hizmeti bir firmadan fatura karşılığı alabilir.

### Zemin kattaki komşu bahçeyi kendine ayırabilir mi?

Yönetim planında ya da tapuda o daireye tahsis yoksa bahçe ortak alandır ve bir malik tarafından tek başına kullanılamaz.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/cankiri/eldivan  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com