# Bayramören apartman yönetimi

Bayramören'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binalar küçük ve maliklerin bir kısmı başka şehirde yaşadığından genel kurulun usulüne uygun toplanması, yönetici atanması ve karar defterinin tutulması öne çıkan konulardır.

## Bayramören'de genel kurulun usulüne uygun toplanması

Bayramören'de apartmanların çoğu az dairelidir ve maliklerin bir bölümü yılın büyük kısmını başka şehirde geçirir. Bu durumda genel kurul ya hiç yapılmaz ya da birkaç komşunun sohbeti şeklinde geçer. Usulsüz alınan karar ise sonradan iptal davasına konu olabilir.

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Çağrı, toplantı tarihinden önce bütün maliklere yazılı olarak iletilir; çağrıda gündem, ilk toplantı ve yeter sayı sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının yeri ve saati yazılır. Başka şehirde yaşayan malike çağrının ulaştığı kanıtlanabilmelidir; bu yüzden güncel adres ve telefon listesinin tutulması yönetimin ilk işidir.

## Toplantı yeter sayısı ve vekâlet

İlk toplantıda kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarısından fazlasının katılması aranır. Bu sağlanamazsa ikinci toplantıda daha düşük bir katılımla karar alınabilir. Toplantıya gelemeyen malik, başka bir kişiye yazılı vekâlet vererek oy kullandırabilir. Vekâletnameler toplantı tutanağına eklenmelidir.

Gündem dışı konuda karar alınmaması da önemlidir. Örneğin çatı onarımı gündemde yoksa, toplantıda konuşulsa bile bağlayıcı karar için ayrı bir toplantı gerekir.

## Yönetici atanmamış binada ne olur?

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici seçmek zorunludur. Daha küçük binalarda kurul yönetici seçmezse kat malikleri yönetimi birlikte yürütür; bu da her ödemede herkesin onayının aranması anlamına gelir. Pratikte bir kişinin sorumlu tutulması, faturaların tek elde toplanması ve banka hesabının bina adına açılması işleri kolaylaştırır. Kurul anlaşamazsa kat maliklerinden biri yönetici atanması için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

## Karar defteri ve belgeler

Genel kurul kararları noterden onaylı karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır. Defterin yanında şu belgeler bir dosyada saklanmalıdır: yönetim planı, yıllık işletme projeleri, gelir-gider dökümleri, sigorta poliçeleri ve önemli onarımların faturaları. Yönetici değiştiğinde bu dosya tutanakla devredilir.

## Yönetim planının güncellenmesi

Bayramören'deki eski apartmanların bir kısmında yönetim planı ya hiç yoktur ya da yapıldığı yıldan beri değişmemiştir. Planda gider paylaşımı, ortak alan kullanımı, yöneticinin yetkileri ve toplantı düzeni gibi konular yazar; güncel olmayan plan, bugünkü sorunlara cevap vermez. Yönetim planının değiştirilmesi bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir. Bu çoğunluğu az daireli binada sağlamak kolay görünse de maliklerin bir kısmı uzakta yaşıyorsa vekâletlerin önceden toplanması gerekir.

Değişiklik taslağı toplantıdan önce bütün maliklere gönderilmeli, hangi maddenin neden değiştirildiği kısa bir notla açıklanmalıdır. Kabul edilen plan tapu kütüğüne eklenmek üzere tapu müdürlüğüne verilir.

## Bayramören'deki binanız için teklif

Yönetim planınız ve karar defteriniz varsa fotoğraflarını eklemeniz, eksik olan belgeleri ve öncelikli işleri belirlememizi kolaylaştırır. Daire sayısını, maliklerin nerede yaşadığını ve son genel kurulun ne zaman yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı nasıl yapılır?

Toplantıdan önce bütün kat maliklerine yazılı olarak yapılır. Çağrıda gündem ile ilk ve ikinci toplantının tarih, saat ve yeri yazılır.

### Toplantıya katılamayan malik oy kullanabilir mi?

Yazılı vekâlet verdiği kişi aracılığıyla kullanabilir. Vekâletname toplantı tutanağına eklenir.

### Kimse yönetici olmak istemiyorsa ne yapılır?

Görev dışarıdan bir kişiye ya da yönetim şirketine verilebilir. Kurul karar alamazsa bir kat maliki sulh hukuk mahkemesinden yönetici atanmasını isteyebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/cankiri/bayramoren  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com