# Yenice apartman yönetimi

Yenice'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki az daireli binalarda ortak sayaç giderinin paylaşımı, riskli yapı tespitinin nasıl isteneceği ve ortak yer ile daire içi onarım ayrımı yönetimin en çok sorulan konularıdır.

## Yenice'de ortak sayaç giderinin paylaşımı

İlçedeki eski apartmanların bir kısmında su sayacı tektir ya da merdiven ve bodrum aydınlatması bir dairenin sayacına bağlıdır. Bu düzen, faturanın paylaşımında sürekli tartışma doğurur. Yapılabilecekler şunlardır:

- Ortak elektrik için ayrı abonelik açtırmak ve faturayı yönetimin adına almak.

- Tek su sayaçlı binada daire başına ara sayaç taktırmayı kurulda karara bağlamak.

- Ara sayaç takılana kadar paylaşımın kişi sayısına mı, daireye mi göre yapılacağını yazılı karara geçirmek.

- Sayaç okumalarını her ay aynı gün yapıp kaydını dairelere göstermek.

## Riskli yapı tespiti nasıl istenir?

Yenice deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir. Binasının dayanıklılığından endişe eden kat maliki, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği bir kuruluşa başvurur. Başvuruda tapu bilgisi ve kimlik yeterlidir; kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve rapor hazırlar. Rapor, il müdürlüğünün kontrolünden sonra tapuya işlenir.

Yönetimin işi, tespit sırasında ortak alanlara girişi sağlamak, diğer malikleri bilgilendirmek ve sonuç geldiğinde toplantı çağrısını yapmaktır. Tespit masrafının ortak giderden mi, başvuran malikten mi karşılanacağı önceden kurulda konuşulmalıdır.

## Su kaçağında onarım sorumluluğu

Kışın donan ya da eskiyen boru, sık rastlanan bir arızadır ve alt kattaki daireye zarar verebilir. Sorumluluğun kimde olduğu kaçağın yerine bağlıdır:

| Kaçağın yeri | Onarım kimin |
| --- | --- |
| Ana kolon ya da ortak gider borusu | Ortak gider; yönetim yaptırır |
| Daire içindeki tesisat | O dairenin maliki |
| Çatı ya da oluktan sızıntı | Ortak gider |

Kaçağın yeri belli değilse yönetim bir ustaya tespit yaptırır; tespit raporu, giderin kime ait olduğunu gösteren belgedir. Kat maliki, kaçağın kendi dairesinde olduğu anlaşılırsa onarım için ustanın daireye girmesine izin vermekle yükümlüdür; alt kattaki zararın karşılanması da ona düşer.

## Kış bütçesi

Kışlar soğuk ve karlı geçer; kar küreme, tuz, baca temizliği ve donan boru onarımı için işletme projesinde kış kalemi ayrılmalıdır. Bu kalem yaz aylarında da toplanırsa kış ortasında ek aidat istemek gerekmez.

Uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine kış öncesi vanalarını kapatmaları ve kalorifer peteklerini donmaya karşı korumaları yazılı olarak hatırlatılmalıdır. Boş dairede patlayan borunun alt kata verdiği zarar, malik ile komşu arasında uzun bir tartışmaya dönüşebilir.

## Bodrum, kömürlük ve depoların kullanımı

Eski binalarda bodrumdaki kömürlük ve depolar sık tartışma konusudur. Tapuda bir daireye eklenti olarak yazılmış bölüm o dairenindir; yazılmamışsa ortak yerdir ve kullanımına kat malikleri kurulu karar verir. Sobadan ya da kömürden doğalgaza geçen binalarda boşalan kömürlüklerin nasıl kullanılacağı, ortak bir depo mu olacağı yoksa dairelere mi paylaştırılacağı karara bağlanmalıdır. Bodrumda yanıcı eşya, boya ve tüp saklanmaması da kurala eklenmelidir.

## Yenice için teklif

Binanın daire sayısını, sayaç düzenini, ısınma şeklini ve gündemdeki onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklif hazırlarız.

## Merak edilenler

### Tek su sayaçlı binada fatura nasıl bölünür?

Kat malikleri kurulu bir paylaşım esası belirler. Kalıcı çözüm için daire başına ara sayaç taktırılması karara bağlanabilir.

### Riskli yapı tespiti için kime başvurulur?

Bakanlığın lisans verdiği kuruluşlara başvurulur. Başvuruyu tek bir kat maliki de yapabilir.

### Alt kata sızan suyun onarımını kim öder?

Kaçak daire içindeki tesisattansa o dairenin maliki, ana kolon ya da çatıdansa ortak gider olarak yönetim öder.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/canakkale/yenice  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com