# Çanakkale Merkez apartman yönetimi

Çanakkale Merkez'de apartmanlar ve siteler için yönetim teklifi hazırlıyoruz. İl merkezinde yönetici değişiminde hesap devri, genel kurulun usulüne uygun toplanması, otopark ve ortak alan kuralları ile eski binalarda riskli yapı tespiti öne çıkan konulardır.

## Çanakkale Merkez'de yönetici değişiminde hesap devri

İl merkezindeki apartmanlarda yöneticilik çoğu zaman bir kat malikinden diğerine geçer. Devir düzgün yapılmazsa yeni yönetici eski borçları, açık faturaları ve süresi dolan sözleşmeleri sonradan öğrenir. Devir sırasında bir tutanakla şunlar teslim alınmalıdır:

- Karar defteri ve işletme defteri.

- Banka hesabının son dökümü ve kasadaki nakit.

- Daire daire aidat borç listesi.

- Asansör, temizlik, bahçe gibi hizmet sözleşmeleri ve bitiş tarihleri.

- Ödenmemiş faturalar ve devam eden onarım işleri.

Banka hesabındaki imza yetkisinin yeni yöneticiye geçmesi için seçimin yazıldığı karar defteri sayfasının örneği bankaya verilir.

## Genel kurulun usulüne uygun toplanması

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, yönetim planında yazan zamanda toplanır. Toplantı çağrısı, gündemle birlikte toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla bildirilir. Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla toplanır; bu sağlanmazsa yedi gün sonra ikinci toplantı yapılır.

Usulsüz çağrıyla alınan karar sonradan iptal davasına konu olabilir. Kiracılar kurulda oy kullanamaz; kat maliki toplantıya gelemeyecekse yazılı vekâletle başka birini gönderebilir.

## Otopark ve ortak alan kuralları

Merkezdeki apartmanlarda otopark yeri sınırlıdır ve en sık şikâyet konusu araç park düzenidir. Bahçe ya da bodrum otoparkın kullanım şekli yönetim planında yazılı değilse kat malikleri kurulu bir kullanım kuralı belirleyebilir. Kural yazıya dökülüp bütün dairelere verilmeli, misafir aracının nereye bırakılacağı da belirtilmelidir. Bisiklet, bebek arabası ve eşyanın merdiven sahanlığında tutulması yangında kaçışı zorlaştırır; bu da kurala eklenmelidir.

Kurala uymayan araç ya da eşya için önce yazılı uyarı yapılır. Tekrarlanırsa durum tutanakla kayda geçirilir ve kat malikine bildirilir; ısrar eden malike karşı sulh hukuk mahkemesine başvurmak mümkündür.

## Eski binalarda riskli yapı tespiti

İl merkezinin eski mahallelerinde güçlendirme ya da yeniden yapım konuşulan binalar vardır. Tespit için lisanslı kuruluşa bir kat malikinin başvurması yeterlidir; yönetimin işi, başvuru yapıldığında diğer malikleri bilgilendirmek ve sonuç geldiğinde toplantıyı düzenlemektir. Binanın onaylı projesi ve yapı ruhsatı dosyası belediyeden önceden istenirse süreç hızlanır.

## Kurul kararına itiraz ve iptal davası

Merkezdeki büyük apartmanlarda her karar herkesi memnun etmez. Kanuna, yönetim planına ya da usule aykırı olduğunu düşünen kat maliki kararın iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Toplantıda karara karşı oy veren malik için süre karar tarihinden itibaren bir aydır; toplantıya katılmayan malik ise kararı öğrendiği tarihten başlayarak bir ay içinde dava açabilir. Bu yüzden yönetim, toplantıya gelmeyen maliklere karar örneğini gecikmeden göndermeli ve gönderim tarihini kayda geçirmelidir. Böylece kararın ne zaman kesinleştiği belli olur ve uygulamaya güvenle başlanır.

## Çanakkale Merkez için teklif

Binanızın mahallesini, daire ve blok sayısını, asansör ve ısınma sistemini, yönetimin bugün kimde olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı kaç gün önce yapılmalı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çağrı, gündemle birlikte toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine bildirilmelidir.

### Kiracı genel kurulda oy kullanabilir mi?

Hayır. Oy hakkı kat malikinindir. Kat maliki yazılı vekâlet verirse kiracı onun adına katılabilir.

### Yeni yönetici eski yöneticiden neleri teslim almalı?

Karar ve işletme defteri, banka dökümü, borç listesi, hizmet sözleşmeleri ve ödenmemiş faturalar bir tutanakla teslim alınmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/canakkale/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com