# Ezine apartman ve site yönetimi

Ezine'deki apartmanlar ve kıyıdaki yazlık siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Yazlık sitelerde havuz işletmesi, site içi yol ve aydınlatma giderinin paylaşımı, ilçe merkezinde ise dükkânlı binaların ortak gideri ve kazan bakımı öne çıkar.

## Ezine yazlık sitelerinde havuz işletmesi

Kıyıdaki sitelerin bir kısmında ortak havuz bulunur ve havuz, yaz bütçesinin en büyük kalemidir. Havuzun sezona hazırlanması ve işletilmesi için şu işler planlanmalıdır:

- Sezon öncesi havuzun temizliği, filtre ve pompa bakımı, kaçak kontrolü.

- Sezon boyunca su kalitesinin düzenli ölçülmesi ve ölçüm kaydının tutulması.

- Havuz kullanım saatleri, çocuklar ve misafirler için kuralların yazılı olarak asılması.

- Kimyasalların kilitli ve havalandırmalı bir yerde saklanması.

- Sezon sonunda kış koruması: su seviyesinin ayarlanması, tesisatın dondan korunması.

Havuz işini bir firmaya vermek mi, sitede çalışan görevliye yaptırmak mı daha uygun, bunu sitenin büyüklüğü belirler. Firmayla çalışılacaksa yapılacak işler ve ziyaret sıklığı sözleşmede yazılı olmalıdır. Havuz başında kaygan zemin, kırık merdiven ya da açık kalan makine dairesi kapısı kazaya yol açabilir; bu noktalar her hafta kontrol edilip kayda geçirilmelidir.

## Site içi yol, aydınlatma ve bahçe gideri

Müstakil yazlıklardan oluşan sitelerde ortak gider yalnız yol, aydınlatma, bahçe ve giriş kapısıdır. Bu giderin evler arasında eşit mi, arsa payına göre mi paylaştırılacağı yönetim planına bağlıdır. Plan sessizse arsa payı esası uygulanır. Bazı sitelerde büyük arsalı evlerin daha fazla ödemesi itiraz doğurur; bu durumda kat malikleri yönetim planını değiştirerek farklı bir paylaşım belirleyebilir.

Ortak bahçenin sulaması da yaz bütçesinde ayrı kalemdir. Damla sulama ve zaman ayarlı sistem, hem su faturasını hem bahçıvan saatini azaltır.

## İlçe merkezinde dükkânlı binalar

İlçe merkezinde zemin katı dükkân olan apartmanlar yaygındır. Dükkân sahiplerinin merdiven temizliği, asansör ya da kalorifer giderine ne ölçüde katılacağı yönetim planında yazılı değilse genel kural uygulanır ve her bağımsız bölüm ortak gidere katılır. Dükkânın merkezi ısıtmaya bağlı olmaması durumunda ısınma giderine katılım ayrıca değerlendirilir; bunun karar defterine yazılması gerekir.

## Kazan bakımı ve ısınma bütçesi

Merkezi ısınmalı apartmanlarda kazan ve brülör bakımı, baca temizliği ve pompa kontrolü ekim ayı bitmeden yapılmalıdır. Isınma giderinin aylara bölünerek alınması, kış ortasında ek toplama ihtiyacını azaltır.

Yakıt tahmini bir önceki kışın faturalarına göre yapılmalı, kazan dairesinde yanıcı eşya bulundurulmamalı ve yangın tüpü kapının yanında tutulmalıdır. Kombili binalarda ise ortak bacaların kontrolü yönetimin sorumluluğundadır ve kış öncesi yaptırılmalıdır.

## Site girişinde kamera ve kişisel veriler

Yazlık sitelerin çoğunda giriş kapısı ve ortak alanlarda kamera bulunur. Kamera kayıtları kişisel veri sayıldığı için yönetimin bazı kurallara uyması gerekir: kamera bulunan yerlere bilgilendirme levhası asılmalı, kayıtların ne kadar süre saklanacağı belirlenmeli ve kayıtlara kimlerin erişebileceği kurul kararıyla sınırlandırılmalıdır. Kameranın dairelerin içini, balkonunu ya da bahçesini görmemesi gerekir. Bir olay sonrası kayıt istenirse kayıt, kolluğa ya da yetkili makama tutanakla verilir.

## Ezine için teklif

Sitenin ev ya da daire sayısını, havuz ve bahçe büyüklüğünü, yıl boyu oturan malik olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklifle kapsamı ve ücreti bildiririz.

## Merak edilenler

### Havuz gideri bütün maliklerden mi alınır?

Havuz ortak tesis olduğu için gideri yönetim planındaki esasa göre bütün maliklere paylaştırılır; kullanmamak tek başına muafiyet sağlamaz.

### Müstakil yazlıklardan oluşan sitede ortak gider nasıl bölünür?

Yönetim planına bakılır. Planda hüküm yoksa arsa payı esası uygulanır; farklı bir paylaşım için plan değiştirilmelidir.

### Dükkân kalorifer giderine katılır mı?

Yönetim planında hüküm yoksa dükkân da ortak giderlere katılır. Isıtmaya bağlı değilse durum ayrıca karara bağlanmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/canakkale/ezine  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com