# Biga site yönetimi ve aidat takibi

Biga'daki siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede çok bloklu yeni sitelerin yönetim düzeni, personel ve hizmet alımı, otopark kullanımı ve eski binalarda kentsel dönüşüm kararı yönetimin başlıca konularıdır.

## Biga'da çok bloklu sitelerin yönetim düzeni

İlçe merkezinin çevresinde birkaç bloktan oluşan siteler çoğalıyor. Bu sitelerde her bloğun bir blok yöneticisi, bütün sitenin ise bir site yöneticisi bulunur. Toplu yapı yönetim planı olan sitelerde her blok kendi temsilcisini seçer, temsilciler kurulu da ortak tesislerle ilgili kararları alır ve site yöneticisini seçer.

İşleyişin karışmaması için aidat iki parça halinde düşünülmelidir: bloğa ait giderler (asansör, merdiven temizliği, blok elektriği) ve siteye ait giderler (güvenlik, bahçe, otopark aydınlatması, site yolu). İşletme projesinde bu iki parça ayrı tablolarda gösterilirse hangi bloğun hangi giderden ne ödediği açıkça görülür.

## Görevli çalıştırmak mı, hizmet satın almak mı?

Büyük sitelerde temizlik, bahçe ve güvenlik için iki yol vardır:

| Konu | Site kendi görevlisini çalıştırırsa | Hizmet firmadan alınırsa |
| --- | --- | --- |
| İşveren | Site yönetimi | Hizmet firması |
| SGK ve bordro | Yönetim yapar | Firma yapar |
| İzin ve hastalıkta yedek | Yönetim bulur | Sözleşmeye göre firma sağlar |
| Kıdem tazminatı riski | Sitede kalır | Sözleşme şartlarına bağlıdır |

Hangi yolun seçileceği genel kurulda maliyet karşılaştırmasıyla kararlaştırılır. Firmadan hizmet alınıyorsa çalışanların sigorta primlerinin ödendiğini gösteren belgeler düzenli olarak istenmelidir.

## Otopark ve araç düzeni

Yeni sitelerde açık ve kapalı otoparkın kullanımı en çok tartışılan konudur. Yönetim planında otopark yerleri bağımsız bölümlere tahsis edilmemişse kat malikleri kurulu kullanım kuralını belirler. Kural yazılı olmalı; misafir araçları, ticari araçlar ve uzun süre hareket etmeyen araçlar için ne yapılacağı da kurala eklenmelidir.

Kapalı otoparkta havalandırma fanlarının, yangın söndürme donanımının ve acil aydınlatmanın düzenli kontrolü de site yönetiminin işidir. Otopark girişindeki kapı ya da bariyerin bakım sözleşmesi ayrı yapılmalı ve arıza kayıtları saklanmalıdır.

## Eski binalarda kentsel dönüşüm kararı

Biga deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir ve ilçe merkezinde dönüşüm konuşulan eski apartmanlar vardır. Riskli yapı tespiti çıkmış bir binada kat malikleri müteahhitle görüşmeye başlamadan önce yapılacak işler şunlardır: arsa payı listesinin tapudan alınması, malik toplantısının bütün maliklere bildirilerek yapılması, tekliflerin yazılı alınması ve karar tutanağının imzalatılması. Sözlü anlaşma ve eksik bildirimle yapılan toplantı sonradan dava konusu olabilir.

## Sitede yedek akçe ve büyük onarım fonu

Yeni sitelerde ilk yıllarda onarım gideri azdır ve aidat düşük tutulur. Birkaç yıl sonra çatı membranı, dış cephe boyası, asansör parçaları ve otopark zemini gibi büyük kalemler aynı döneme denk gelir. Aidatın içinde her ay küçük bir yedek akçe payı ayrılması ve bu paranın ayrı bir hesapta tutulması, o dönemde ek toplama yapılmasını önler. Yedek akçenin hangi işlerde ve hangi onayla kullanılacağı kurul kararında yazılı olmalı, hesabın durumu her genel kurulda ayrıca gösterilmelidir.

## Biga için teklif

Site ya da apartmanın blok ve daire sayısını, çalışan personelini ve otopark durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklif olarak gönderiyoruz.

## Merak edilenler

### Çok bloklu sitede her blok ayrı yönetici seçer mi?

Genellikle evet. Toplu yapıda her blok temsilcisini seçer; ortak tesislerle ilgili kararları temsilciler kurulu alır.

### Site görevlisini firmadan almak daha mı uygun?

Bu sitenin büyüklüğüne ve maliyete bağlıdır. Firmadan alınırsa SGK ve bordro işleri firmaya geçer; karar genel kurulda karşılaştırma yapılarak verilir.

### Otopark yerleri dairelere ayrılabilir mi?

Yönetim planında tahsis yoksa kat malikleri kurulu bir kullanım kuralı koyabilir. Kalıcı tahsis için yönetim planında düzenleme gerekir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/canakkale/biga  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com