# Yıldırım apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Yıldırım'da apartman ve site yönetimi için yazılı teklif hazırlıyoruz. İlçede dönüşüm kararı verilen eski binalarda ortak hesabın kapatılması, dönüşümle yapılan yeni bloklarda ilk yönetimin kurulması ve kombili eski apartmanlarda baca güvenliği öne çıkan işlerdir.

## Yıldırım'da riskli yapı kararından sonra yönetimin işleri


Yıldırım'da çok sayıda apartmanda kentsel dönüşüm konuşulur. Riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun'a göre lisanslı kuruluşlarca yapılır ve kararı kat malikleri verir; bu konularda yönetimin hukuki bir yetkisi yoktur. Ancak tespit kesinleşip bina boşaltma aşamasına geldiğinde, yönetimin kapatması gereken işler vardır:




1. Son ayın ortak giderlerinin hesaplanıp her daireye bildirilmesi.

2. Ortak elektrik, su ve asansör aboneliklerinin sonlandırılması; son faturaların ödenmesi.

3. Bakım, temizlik ve sigorta sözleşmelerinin bitirilmesi.

4. Kasada ya da bankada kalan para ile yedek akçenin hangi esasla dağıtılacağının genel kurulda karara bağlanması.

5. Karar defteri, işletme defteri ve faturaların bir kat malikine tutanakla teslim edilmesi.



Bu adımlar atlanırsa bina yıkıldıktan sonra gelen bir fatura ya da kapanmamış bir aidat borcu yıllarca tartışma konusu olabilir.




## Dönüşümle yapılan yeni blokta ilk yönetim


Dönüşüm sonrası teslim edilen binada eski komşular yeni bir düzene geçer. Eski binada aidat yokken ya da çok düşükken yeni blokta asansör, hidrofor, otopark ve jeneratör gibi giderler çıkar. İlk genel kurulda bu giderleri gösteren gerçekçi bir işletme projesi kabul edilmezse ilk kışta ek toplama yapmak gerekir.


Teslim sırasında müteahhitten yönetim planı, onaylı projeler, asansör ve tesisat garanti belgeleri tutanakla alınmalı; görülen eksikler aynı tutanağa yazılmalıdır. Yeni yönetim planında dükkânların ve otopark yerlerinin durumu açıkça belirtilmelidir.




## Kombili eski apartmanlarda baca ve ortak alan


Dönüşüm sırası bekleyen eski binaların çoğunda daireler kombiyle ısınır. Kombi bacası dairenin içinden geçse de cepheye ya da ortak bacaya bağlanır. Yönetim şunları izlemelidir:




- Cepheye çıkan kombi bacalarının pencere ve balkon yakınına bakmaması.

- Eski ortak bacaya bağlı daire varsa bacanın yıllık kontrolü.

- Merdiven boşluğu pencerelerinin ve sokak kapısının kışın kapalı tutulması.

- Doğalgaz kaçağı şüphesinde yapılacakların girişe asılması.





## Kiracısı çok olan binada genel kurul


Kiracı oranı yüksek binalarda kat maliklerinin çoğu başka yerde oturur ve genel kurula katılım düşer. Çağrının kanundaki süreye uyularak her malikin bildirdiği adrese yapılması, vekâletnamelerin tutanağa eklenmesi ve toplantı yeter sayısı sağlanmazsa ikinci toplantının tarihinin baştan çağrıya yazılması kararların geçerli olmasını sağlar.




## Dönüşüm bekleyen binada aidat ve küçük onarımlar


Dönüşüm takvimi belirsiz binalarda bazı kat malikleri aidat ödemeyi bırakır; bina nasılsa yıkılacak düşüncesi yaygındır. Oysa bina kullanıldığı sürece merdiven ışığı, temizlik ve asansör bakımı sürer ve bu giderleri ödeme yükümlülüğü devam eder. Yönetim borcu daire bazında kaydetmeli, kapanış hesabında her dairenin borcunu ayrıca göstermelidir. Musluk, cam, kapı kilidi gibi küçük onarımlar da ertelenmemeli; oturanların güvenliği için gereken her iş faturasıyla birlikte kayda geçirilmelidir.




## Yıldırım için teklif


Binanın dönüşüm durumunu, daire sayısını, ısınma şeklini ve teslim tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Yıldırım'daki bina için hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı olarak belirtelim.

## Merak edilenler

### Bina yıkılacak; kasada kalan aidat parası ne olur?

Kalan para ve yedek akçe kat malikleri kurulunun kararıyla dağıtılır. Karar ve dağıtım tablosu karar defterine yazılmalıdır.

### Riskli yapı tespitini yönetici başlatabilir mi?

Tespit başvurusunu kat malikleri yapar ve tespiti lisanslı kuruluşlar gerçekleştirir. Yönetici toplantıyı düzenler ve kararları kayda geçirir.

### Genel kurulda yeter sayı sağlanamazsa ne olur?

Çağrıda belirtilen ikinci toplantı yapılır. İkinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilir; tarihin baştan çağrıya yazılması bu yüzden önemlidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bursa/yildirim  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com