# Mudanya site ve apartman yönetimi

Mudanya'daki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Mudanya'da günlük ya da haftalık kiralanan daireler, deniz havasına açık cephe ve balkonların onarımı ve yönetim değişiminde devir teslim en sık karşılaşılan işlerdir.

## Mudanya'da kısa süreli kiralanan daireler

Kıyıdaki bazı sitelerde daireler yaz aylarında günlük ya da haftalık olarak kiraya verilir. Kat mülkiyetli binada bir konutun bu şekilde kiralanabilmesi için 7464 sayılı Kanun iki şart arar: Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınmış izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar.

Binada izinsiz kiralama yapıldığını düşünen kat malikleri için yönetimin yapacağı iş, durumu kayda geçirmek ve konuyu genel kurulun gündemine almaktır. İzinli kiralama yapılan sitelerde ise şu konular kurul kararıyla düzenlenmelidir:

- Giriş kapısı, kart ya da şifre düzeni ve kiracıların kayda alınması.

- Havuz ve bahçe gibi ortak tesislerin kullanım saatleri.

- Çöp ve temizlik sıklığının artırılması ve bunun gider payına yansıtılması.

## Cephe ve balkon onarımı için karar

Deniz kenarındaki binalarda cephe sıvası, balkon altları ve demir korkuluklar tuzlu havadan daha çabuk yıpranır. Balkon altında dökülen sıva ya da paslanıp genleşen donatı ertelenmemesi gereken bir iştir. Onarım için izlenecek sıra:

1. Cephe ve balkonlar dolaşılıp hasarlar fotoğraflanır, yerleri bir listeye yazılır.

2. Donatıya kadar ilerlemiş bir hasar varsa bir inşaat mühendisinin görüşü alınır.

3. En az iki firmadan aynı kapsamda fiyat alınır.

4. Kurul kararı alınır; iş yedek akçeden ya da ek toplamayla karşılanır.

Balkon cephenin parçası olduğu için dış yüzeyi ve taşıyıcı kısmı ortak giderle onarılır; balkonun iç zemin kaplaması ise çoğunlukla daire malikinin işidir. Yönetim planındaki hüküm bu ayrımı netleştirir.

## Yönetici değişiminde devir teslim

Sitelerde yönetim zaman zaman bir kat malikinden şirkete ya da bir şirketten diğerine geçer. Devirde aksayan bir belge, yeni yönetimin ilk aylarını tahsilat ve borç tartışmasıyla geçirmesine yol açar. Devir tutanağına şunlar yazılmalıdır:

- Karar defteri, işletme defteri ve fatura dosyaları.

- Banka hesap bakiyesi ve yedek akçe tutarı.

- Daire bazında aidat borç listesi ve devam eden icra takipleri.

- Bakım, temizlik, güvenlik ve sigorta sözleşmeleri ile bitiş tarihleri.

- Personelin işe giriş belgeleri ve izin kayıtları.

Eski yönetici devri yapmazsa kat malikleri kurulu kararıyla belgeler istenir; sonuç alınamazsa hukuki yola gidilebilir.

## Yıl boyu oturanlar ile yazın gelenler arasında denge

Sitede kalıcı oturanlar kış bakımını, yazın gelenler ise havuz ve bahçeyi öncelikli görür. Bu fark işletme projesinde her iki tarafın da göreceği şekilde kalem kalem yazılırsa genel kurul daha kolay sonuçlanır. Kış aylarında sitede kimlerin kaldığı her sonbahar öğrenilir; ortak aydınlatma ve güvenlik düzeni buna göre ayarlanır. Boş dairelerin sahiplerine vanaların kapatılması ve anahtar bırakılıp bırakılmayacağı konusunda yazılı hatırlatma yapılır. Genel kurulun yaz aylarında yapılması da iki grubun birlikte karar vermesini kolaylaştırır.

## Mudanya için teklif

Sitenin daire sayısını, kısa süreli kiralanan daire olup olmadığını, cephe ve balkonların durumunu ve bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Sitemizde bir daire günlük kiralanıyor; bu serbest mi?

Değil. Kat mülkiyetli binada Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar gerekir.

### Balkon altındaki sıva dökülmesini kim öder?

Balkonun dış yüzeyi ve taşıyıcı kısmı cephenin parçasıdır ve ortak giderle onarılır. Yönetim planındaki hüküm ayrımı netleştirir.

### Eski yönetici belgeleri teslim etmiyor; ne yapılır?

Kat malikleri kurulu kararıyla belgeler yazılı olarak istenir. Sonuç alınamazsa hukuki yola gidilebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bursa/mudanya  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com