# Kestel site yönetimi ve asansör muayenesi

Kestel'de site ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. İlçedeki yeni sitelerde asansörün yıllık muayenesi, ortak alan elektriğinin düşürülmesi ve aidat artışının genel kurulda doğru gerekçeyle karara bağlanması öne çıkan konulardır.

## Kestel'de asansör periyodik kontrolü

Asansörlü binalarda iki ayrı yükümlülük vardır: yetkili bir bakım firmasının aylık bakımı ve yılda bir yapılan periyodik kontrol. Periyodik kontrol sonunda kabine renkli bir etiket yapıştırılır:

| Etiket | Anlamı ve yapılacak iş |
| --- | --- |
| Yeşil | Asansör uygun; bir sonraki kontrole kadar bakım sürer. |
| Mavi | Hafif kusurlar var; bir sonraki bakımlarda giderilmeli. |
| Sarı | Kusurlu; belirtilen süre içinde giderilip yeniden kontrol yaptırılmalı. |
| Kırmızı | Güvensiz; asansör kullanıma kapatılır, kusurlar giderilmeden açılmaz. |

Yönetimin işi, kontrol raporundaki kusur listesini bakım firmasına iletmek, onarım için birden fazla fiyat almak ve gerekiyorsa harcama kararını kurula taşımaktır. Rapor, onarım faturası ve bakım sözleşmesi yönetim dosyasında saklanır.

## Ortak alan elektriğinde tasarruf

Çok bloklu sitelerde ortak elektrik faturası küçük bir kalem değildir: merdiven ve otopark aydınlatması, asansörler, hidrofor, site içi lambalar ve varsa havuz pompası. Faturayı düşürmek için şu işler planlanabilir:

- Merdiven ve otopark lambalarını hareket sensörlü ve düşük tüketimli armatürlerle değiştirmek.

- Site içi aydınlatmayı zaman ya da ışık sensörüne bağlamak.

- Hidrofor ve havuz pompasının çalışma saatlerini ve basınç ayarını kontrol ettirmek.

- Her bloğun ortak sayacını ayrı izleyip olağandışı artışı erken fark etmek.

Bu işler ortak yerlerde yenilik sayılabileceği için büyük ölçekli değişiklikte kurul kararı alınması yerinde olur.

## Aidat artışı genel kurulda nasıl karara bağlanır?

Aidat, genel kurulda kabul edilen işletme projesiyle belirlenir. Artış önerisi kat maliklerinin önüne şu bilgilerle gelirse itiraz azalır:

1. Geçen yılın gerçekleşen giderleri, kalem kalem.

2. Yeni yılda değişecek kalemler (personel ücreti, bakım sözleşmesi, sigorta, enerji).

3. Yedek akçenin bugünkü durumu ve planlanan büyük işler.

4. Önerilen aidatın daire tiplerine göre dağılımı.

Kabul edilen proje kat maliklerine tebliğ edilir; süresinde itiraz edilmezse kesinleşir ve aidat alacağı için dayanak olur.

## Jeneratör, hidrofor ve yangın sistemi bakımı

Yeni sitelerde asansörün yanında başka teknik donanım da bulunur. Jeneratörün ayda bir yük altında çalıştırılması, yakıt seviyesinin ve aküsünün kontrolü; hidroforun basınç ayarı ve su deposunun yıllık temizliği; yangın pompası, sprinkler ve alarm panelinin yetkili firmaya test ettirilmesi bakım takvimine yazılmalıdır. Her bakımın tarihi, yapan firma ve bulunan eksik bir deftere ya da dijital kayda işlenir. Garanti süresi içindeki donanımda bakımın yetkili servise yaptırılması, garanti hakkının korunması için gereklidir. Bu kalemlerin yıllık tutarı işletme projesinde ayrı ayrı gösterilir.

## Kestel için teklif

Asansör bakım sözleşmesi yenilenirken birden fazla firmadan aynı kapsamla fiyat alınması, sözleşmeye yedek parça ve arıza çağrısının dahil olup olmadığının yazılması ve firmanın yetki belgesinin kontrol edilmesi gerekir. Kapsamı belirsiz bir sözleşme, ilk büyük arızada ek fatura tartışmasına dönüşür. Kabin içindeki acil çağrı düğmesinin kime bağlandığı da sözleşmede yazılı olmalıdır.

Sitenin blok, daire ve asansör sayısını, son periyodik kontrol etiketini ve ortak tesisleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Asansörün periyodik kontrolü ne sıklıkla yapılır?

Yılda bir kez yapılır. Bunun dışında yetkili bakım firmasının aylık bakımı da sürdürülmelidir.

### Sarı etiketli asansör kullanılabilir mi?

Kullanılabilir; ancak kusurlar belirtilen süre içinde giderilip yeniden kontrol yaptırılmalıdır. Aksi hâlde etiket kırmızıya dönebilir ve asansör kapatılır.

### Aidat artışına itiraz edilebilir mi?

İşletme projesi tebliğ edildikten sonra kanundaki süre içinde itiraz edilebilir. Süresinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bursa/kestel  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com