# Keles apartman yönetimi ve kış önlemleri

Keles'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kışın sert geçtiği Keles'te boruların donması ve su hasarı, soba ve kombi bacalarında karbonmonoksit riski ve ortak işler için zamanında kurul kararı almak yönetimin öncelikleridir.

## Keles'te donan boru ve su hasarı

Kışlar uzun ve dondurucu geçer; en sık yaşanan hasar, donup çatlayan su borusundan alt kata sızan sudur. Yönetimin her sonbahar yapacağı işler:

- Bodrum, merdiven altı ve çatı arasındaki açık su borularını yalıtmak.

- Su sayacı dolabının ve bodrum pencerelerinin kırık camlarını kapatmak.

- Kışın boş kalacak dairelerin sahiplerine vanaları kapatmalarını ve tesisatı boşaltmalarını yazıyla hatırlatmak.

- Ana vananın yerini ve nasıl kapatılacağını binada oturanlara göstermek.

Hasar olduğunda kimin ödeyeceği, suyun nereden geldiğine bağlıdır: daire içindeki tesisattan gelen zarardan o dairenin maliki, ortak tesisattan gelen zarardan ise bütün kat malikleri sorumludur. Bu yüzden hasar anında fotoğraf çekilmeli ve kaçağın yeri tespit edilip kayda geçirilmelidir.

## Soba ve kombi bacalarında karbonmonoksit

Sobayla ya da bacalı kombiyle ısınan dairelerin bulunduğu binalarda karbonmonoksit zehirlenmesi kış aylarının en ciddi riskidir. Daire içindeki cihaz kat malikinin sorumluluğundadır; ortak baca ise yönetimin. Yönetimin yapabilecekleri:

1. Ortak bacaları ısınma sezonu başlamadan temizletmek ve çekişini kontrol ettirmek.

2. Baca şapkalarının kar ve rüzgârla kapanıp kapanmadığını kış ortasında bir kez kontrol ettirmek.

3. Kat maliklerine cihaz bakımı ve karbonmonoksit dedektörü konusunda yazılı hatırlatma yapmak.

4. Bacaya bağlantı yapılan kat ya da cihaz değiştiğinde yetkili kişiye kontrol ettirilmesini istemek.

## Kış öncesi kurul kararı

Çatı onarımı, baca yenileme ya da yalıtım gibi işler kışa kalınca hem yapılması zorlaşır hem pahalanır. Bu işlerin kararı yazın alınmalıdır. Sekiz daireden az binalarda kat malikleri yönetimi birlikte yürütür; buna rağmen harcama kararı tarihiyle birlikte karar defterine yazılmalıdır. Daha büyük binalarda yöneticinin tek başına yapabileceği harcamanın sınırı genel kurulda belirlenirse, acil bir kış onarımında toplantı beklenmez.

## Bina sigortası

Ortak alanları kapsayan bina sigortası kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır. Keles gibi sert kışlı yerlerde poliçede boru donmasından doğan su hasarının, kar ağırlığının ve fırtınanın kapsanıp kapsanmadığı teklif alınırken sorulmalıdır. DASK ise her daire için ayrı yapılır.

## Kar küreme ve giriş güvenliği

Kar yağdığında bina girişinin, basamakların ve araç yolunun kimin tarafından ve hangi saatte temizleneceği kış başında yazıyla belirlenmelidir. Görevli yoksa kat malikleri arasında sıra ya da dışarıdan küreme hizmeti için kurul kararı alınabilir. Tuz ve kürek kış başında alınır ve ortak bir yerde saklanır. Saçaklarda biriken kar ve buz sarkıtları yayaların üzerine düşebileceği için düzenli kırdırılmalı; çatıdaki kar yükü fazlaysa yetkili bir kişiye kontrol ettirilmelidir. Bu işlerin gideri işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilir.

Giriş holüne kış başında kalın bir paspas konması ve merdivenlerin kar yağışlı günlerde daha sık silinmesi kayıp düşmelerini azaltır. Giriş kapısının kendiliğinden kapanan mekanizması ayarlı olursa merdiven boşluğu soğumaz ve ısınma gideri de düşer.

## Keles için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve kışın boş kalan daire olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Donan borudan alt kata su sızdı; kim öder?

Su daire içindeki tesisattan geldiyse o dairenin maliki, ortak tesisattan geldiyse kat malikleri birlikte öder. Kaçağın yeri tespit edilip kayda geçirilmelidir.

### Ortak bacanın temizliği kimin işidir?

Ortak baca ortak yerdir; temizliği ve bakımı yönetimin işidir ve gideri ortak giderden karşılanır.

### Bina sigortası donma hasarını karşılar mı?

Poliçeye bağlıdır. Teklif alırken boru donmasından doğan su hasarının teminat kapsamında olup olmadığı sorulmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bursa/keles  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com