# İznik apartman yönetimi ve bina bakımı

İznik'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İznik'te eski binalarda güçlendirme ya da yeniden yapım kararı, tesisat yenileme, bina sigortası ve koruma alanındaki binalarda onarım izni yönetimin öne çıkan konularıdır.

## İznik'te eski binalarda güçlendirme mi, yeniden yapım mı?

Deprem riski yüksek olan İznik'te eski apartmanların kat malikleri bir noktada iki seçenekle karşılaşır: binayı güçlendirmek ya da yıkıp yeniden yapmak. Karar vermeden önce yönetimin toplayacağı bilgiler şunlardır:

1. Binanın ruhsat ve proje belgeleri, yapım yılı.

2. Bir inşaat mühendisinin ya da lisanslı tespit firmasının binanın durumu hakkındaki raporu.

3. Güçlendirme için yaklaşık maliyet ve bu süre içinde dairelerin boşaltılıp boşaltılmayacağı.

4. Binanın koruma alanında olup olmadığı; alandaysa yeniden yapımın hangi şartlara bağlı olduğu.

Bu bilgiler bir dosyada toplanıp genel kurul öncesinde bütün kat maliklerine gönderilirse, toplantıda tahmin yerine belge üzerinden konuşulur.

## Koruma alanında onarım izni

Koruma alanında kalan binalarda dış cephe, çatı, pencere ve bahçe duvarı gibi işler izne bağlıdır. Bütçe ayırmadan önce binanın durumu belediyenin imar birimine ve ilgili koruma bölge kuruluna sorulmalıdır. İzin gelmeden ustaya avans ödenmemeli, iznin bir örneği yönetim dosyasında saklanmalıdır.

## Eski binada tesisat yenileme kararı

Yaşlı binalarda sık görülen sorunlar ana su borularındaki kaçaklar, paslı gider hatları ve yükü kaldırmayan eski elektrik tesisatıdır. Ortak tesisatın yenilenmesi ortak giderdir ve arsa payı oranında paylaştırılır; daire içindeki tesisat ise kat malikinin kendi işidir. Yenileme planlanırken şunlara dikkat edilir:

- Ana kolon hattının hangi dairelerden geçtiği ve bu dairelere nasıl girileceği önceden konuşulur.

- İş birkaç parçaya bölünecekse önce su kaçağı ve elektrik güvenliği gibi riskli kalemler yapılır.

- Elektrik işlerinde yetkili bir elektrikçiden yazılı rapor alınır.

Göl kenarına yakın, düşük kotlu binalarda bodrumdaki nem ve tesisatın durumu birlikte değerlendirilmelidir; kaçak bulunmadan yapılan sıva onarımı kalıcı olmaz.

## Bina sigortası ve hasar bildirimi

Zorunlu deprem sigortasını her daire sahibi kendi bölümü için yaptırır. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır. Eski binalarda en sık hasar su kaçağından doğduğu için poliçede su hasarının kapsamı ve muafiyeti mutlaka sorulmalıdır. Hasar olduğunda fotoğraf çekilir, tarih kayda geçirilir ve sigorta şirketine poliçede yazan süre içinde bildirilir.

## Eski binalarda bakım önceliği

Bütçesi sınırlı eski binalarda her işi aynı yıl yapmak mümkün olmaz. Öncelik sırası şöyle kurulabilir: önce can güvenliğini ilgilendiren işler (gevşek cephe parçası, bozuk elektrik panosu, kırık merdiven korkuluğu), sonra binaya su girişini durduran işler (çatı, oluk, tesisat kaçağı), en son görünüşe yönelik işler (boya, kaplama). Bu sıralama işletme projesine yıllara bölünmüş bir plan olarak yazılır ve her yıl genel kurulda güncellenir. Planın yanına her işin yaklaşık maliyeti ve hangi yıl yapılacağı eklenirse, kat malikleri yedek akçenin neden ayrıldığını açıkça görür ve ek toplama kararları daha kolay alınır.

## İznik için teklif

Binanın yapım yılını, daire sayısını, gündemdeki onarımları ve koruma alanında olup olmadığını biliyorsanız bu bilgiyi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Ana su borusunun yenilenmesini kim öder?

Ortak tesisat ortak giderdir ve yönetim planında aksi yoksa arsa payı oranında paylaştırılır. Daire içindeki tesisat ise kat malikine aittir.

### İznik'te cephe boyası için izin gerekir mi?

Bina koruma alanında kalıyorsa gerekebilir. İşe başlamadan önce belediyeye ve ilgili koruma bölge kuruluna sorulmalıdır.

### Güçlendirme kararı için ne hazırlanmalı?

Ruhsat ve proje belgeleri, mühendis raporu ve yaklaşık maliyet bir dosyada toplanıp genel kurul öncesinde kat maliklerine gönderilmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bursa/iznik  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com