# Gemlik apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Gemlik'teki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Gemlik'te eski apartmanlarda riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm kararları, deniz havasına açık cephelerin bakımı ve aidat borcunun takibi yönetimin başlıca işleridir.

## Gemlik'te riskli yapı tespiti nasıl yürür?

Deprem riski yüksek bir körfez ilçesi olan Gemlik'te eski apartmanlarda kentsel dönüşüm sık konuşulur. Süreç çoğunlukla şöyle ilerler:

1. Bir ya da birkaç kat maliki, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurur.

2. Kuruluş binada inceleme yapar; rapor ilgili idareye iletilir ve sonuç kat maliklerine tebliğ edilir.

3. Bina riskli bulunursa kat malikleri yeniden yapım için toplanır ve 6306 sayılı Kanun'daki çoğunlukla karar alır.

4. Müteahhit seçimi, sözleşme ve tahliye bu karara göre yürür.

Tespit raporuna itiraz için kanunda süre öngörülmüştür; tebligatı alan kat maliklerinin bu süreyi kaçırmaması için yönetimin tebliğ tarihlerini kayda geçirmesi yararlıdır.

## Dönüşüm sürecinde yönetimin işleri

Dönüşüm kararı alınmış bir binada da yönetim sona ermez. Tahliyeye kadar asansör, elektrik ve su gibi ortak giderler sürer ve aidat toplanmaya devam eder. Bu dönemde yönetimin yapması gerekenler:

- Kat maliklerinin güncel adres ve telefonlarını toplamak; bir kısmı ilçe dışında oturuyorsa tebligat adreslerini kayda almak.

- Toplantı çağrılarını belgeli yollarla yapmak ve tutanakları karar defterine işlemek.

- Binanın son hesabını çıkarmak, kalan parayı ve yedek akçeyi kararla dağıtmak ya da yeni binaya devretmek.

- Ortak sayaç aboneliklerini tahliye tarihinde kapattırmak.

Belgelerin eksiksiz tutulması, ileride kat malikleri arasında çıkabilecek tazminat ya da hesap tartışmalarında herkesin elindeki tek dayanaktır.

## Deniz havasına açık cephelerde bakım

Kıyıya yakın binalarda balkon korkulukları, dış cephe sabitleme parçaları, klima askıları ve çatıdaki metal bağlantılar daha çabuk paslanır. Her ilkbaharda cephe bir kez dolaşılıp gevşeyen ya da paslanan parçalar fotoğraflanmalı ve onarım için fiyat alınmalıdır. Düşme tehlikesi olan bir parça ertelenmemelidir; yayaya ya da araca zarar verdiğinde sorumluluk tartışması yönetimi de içine alır.

## Bina sigortası ve aidat borcu

Ortak alanları kapsayan bina sigortası kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır. Teklif alınırken deprem dışındaki riskler (su baskını, fırtına, cam kırılması) ile muafiyet tutarı ayrıca sorulmalıdır. Aidatını ödemeyen daireler için önce yazılı hatırlatma, ardından ihtarname gönderilir; kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacakta icra takibi başlatılabilir. Dönüşüm aşamasındaki binada da birikmiş aidat borcu ortadan kalkmaz.

## Dönüşüm konuşulmayan binalarda deprem hazırlığı

Kentsel dönüşüm gündemde olmasa da yönetimin depreme karşı yapabileceği basit işler vardır. Ana su, doğalgaz ve elektrik vanalarının ya da şalterlerinin yeri işaretlenir ve binada oturanlara gösterilir. Merdiven boşluğu, çıkış kapısı ve bina önü eşya ve araçtan temiz tutulur. Çatıdaki su deposu, güneş paneli ya da anten gibi ağır parçaların sabitlemesi kontrol ettirilir. Kat maliklerinin acil durumda ulaşılacak telefonları güncel bir listede tutulur. Zemin kattaki tadilatlarda kolon ya da perde duvara dokunulup dokunulmadığı takip edilir; şüphe varsa kat maliki yazıyla uyarılır ve belediyeye bildirilir.

## Gemlik için teklif

Binanın yapım yılını, daire sayısını, dönüşüm konusunun gündemde olup olmadığını ve donanımını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Riskli yapı tespitini kim başlatabilir?

Kat maliklerinden biri ya da birkaçı, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurarak tespit yaptırabilir. Bütün kat maliklerinin onayı gerekmez.

### Dönüşüm kararı alınan binada aidat ödenir mi?

Evet. Tahliyeye kadar ortak giderler sürer ve aidat toplanır. Tahliyede son hesap çıkarılır ve kalan para kararla dağıtılır ya da devredilir.

### Balkon korkuluğundaki pas ortak gider mi?

Korkuluk ana yapının cephesinin parçası sayılıyorsa ortak giderden onarılır. Yönetim planındaki hüküm ve korkuluğun niteliği belirleyicidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bursa/gemlik  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com