# Büyükorhan apartman yönetimi Büyükorhan'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binalar az daireli olduğu için yönetim çoğunlukla kat maliklerinin ortak kararıyla yürür; ortak giderin adil bölünmesi, çatı ve oluk bakımı ve kayıtların düzenli tutulması öne çıkar. ## Büyükorhan'da az daireli binalarda ortak karar Sekiz bağımsız bölümden az olan binalarda yönetici seçmek zorunlu değildir; bu durumda kat malikleri yönetimi birlikte yürütür. Birlikte yürütmek, kararların yazısız alınması anlamına gelmez. Çatı onarımı, dış kapı değişimi ya da merdiven boyası gibi her harcama kararı tarihiyle birlikte karar defterine yazılmalı ve katılanlarca imzalanmalıdır. Kat malikleri isterse aralarından birini yönetici seçebilir ya da yalnız hesap işlerini bir kişiye bırakabilir. Hangi yol seçilirse seçilsin, banka hesabının ve faturaların kimin adına olacağı kararda açıkça yazılmalıdır. Daire satıldığında yeni malik bu kayıtlarla binanın geçmiş kararlarını görebilir. ## Ortak giderin adil paylaşımı Küçük binalarda en sık çıkan anlaşmazlık, merdiven elektriği, ortak su ya da temizlik giderinin nasıl bölüneceğidir. Yönetim planında başka bir hüküm yoksa ortak yerlerin bakım ve işletme giderleri arsa payı oranında paylaştırılır. Zemin kattaki daireden de ortak giderin payı alınır; merdiveni az kullanması tek başına muafiyet sebebi değildir. Gider kalemleri bir sayfalık tabloda yazılır ve her kat malikine verilir: - Ortak elektrik ve su faturaları. - Merdiven ve giriş temizliği. - Kış öncesi baca ve oluk temizliği. - Küçük onarımlar (ampul, kapı yayı, cam, musluk). - Beklenmedik büyük iş için ayrılan yedek akçe. ## Çatı, oluk ve yağmur suyu bakımı Ormanlık alanlara yakın binalarda çatıya ve oluklara yaprak ve dal birikir; tıkanan oluk suyu duvara ve saçağa taşır. Bu yüzden oluk temizliği yılda bir kez değil, sonbaharda yapraklar döküldükten sonra ve ilkbaharda olmak üzere iki kez planlanmalıdır. Kırık kiremitler kış gelmeden değiştirilmeli, bacanın çatıyla birleştiği yerdeki yalıtım kontrol edilmelidir. Odun ya da kömür sobasıyla ısınan binalarda bacalar her kış başında temizletilmeli, ortak bacaya bağlı dairelerin sahiplerine yazılı hatırlatma yapılmalıdır. Merdiven boşluğunda ve çatı arasında yakacak ya da yanıcı eşya biriktirilmemesi de yönetimin koyabileceği basit bir kuraldır. ## İşletme defteri ve harcama belgeleri Az daireli binada aidat çoğunlukla elden toplanır. Elden toplanan paranın ve yapılan harcamanın izini sürmek için işletme defterine her girişin tarihi, tutarı ve açıklaması yazılmalı, harcama faturası ya da makbuzu bir dosyada saklanmalıdır. Yılda bir kez bu kayıtlardan çıkarılan kısa bir hesap dökümü bütün kat maliklerine verilirse, yönetimi üstlenen kişi de olası şüphelerden korunur. Bir dairenin aidatı ödememesi küçük bütçeyi hemen etkiler. Önce yazılı hatırlatma yapılır, sonuç alınamazsa ihtarname gönderilir. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra takibi yapılabilir. ## Büyükorhan'da DASK ve ortak alan güvenliği Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı yapılır; az daireli binalarda poliçelerin yenileme tarihlerini tek bir listede toplamak ve kat maliklerine birer ay önce hatırlatmak yeterli bir düzendir. Ortak alanda ise merdiven lambalarının çalışması, giriş kapısının kilidi ve kapı önündeki basamakların kış öncesi kontrolü yönetimin işidir. Bodrumda ya da çatı arasında eski eşya biriktirilmemesi hem yangın riskini hem de haşere sorununu azaltır; bunun için yılda bir kez ortak temizlik günü belirlenebilir. ## Büyükorhan için teklif Binanın daire sayısını, ısınma şeklini ve bugün işleri kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; istediğiniz hizmetin kapsamını ve ücretini yazılı teklifte belirtelim. ## Merak edilenler ### Beş daireli binada yönetici seçmek zorunlu mu? Hayır. Yönetici seçme zorunluluğu sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalar içindir. Daha küçük binada kat malikleri yönetimi birlikte yürütebilir ya da isteğe bağlı olarak yönetici seçebilir. ### Zemin kat dairesi merdiven giderine katılır mı? Yönetim planında aksine hüküm yoksa katılır. Ortak yerlerin bakım ve işletme giderleri arsa payı oranında paylaştırılır. ### Oluk temizliği ne zaman yapılmalı? Ağaçlık alanlara yakın binalarda sonbaharda yapraklar döküldükten sonra ve ilkbaharda olmak üzere yılda iki kez yapılması önerilir. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bursa/buyukorhan Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com