# Burdur Merkez apartman yönetimi

Burdur Merkez'de apartman ya da site yönetimi arayan kat malikleri bizden yazılı teklif alabilir. İl merkezinde genel kurulun usulüne uygun yapılması, dönüşüm konuşulan eski binalarda karar süreci ve asansörlü binalarda muayene takibi en sık sorulan konulardır.

## Burdur Merkez'de genel kurul nasıl yapılır?

Olağan genel kurul her yıl yapılmak zorundadır ve tarihini çoğu binada yönetim planı belirler. Planda tarih yoksa yönetici toplantıyı çağırır. Çağrı yazısı toplantıdan en geç on beş gün evvel her kat malikine imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla bildirilir; çağrıda gündem, yer ve saat yazılır. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantının tarihi de aynı çağrıda belirtilebilir.

Toplantı yeter sayısı kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarısından fazlasıdır. Kararlar, kanun başka bir oran istemiyorsa, toplantıya katılanların sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır. Karar defterine toplantıya kimlerin katıldığı, kimin kime vekâlet verdiği ve her karar için oy dağılımı yazılmalıdır. Sonradan açılan iptal davalarının çoğu çağrının ya da tutanağın eksikliğinden doğar.

## Eski apartmanda dönüşüm ve bakım arasında karar

Merkezdeki bazı apartmanlar uzun süredir kullanılıyor ve bu binalarda kat malikleri iki seçenek arasında kalıyor: büyük bir bakım bütçesi ayırmak ya da riskli yapı tespiti yaptırıp dönüşüm sürecini başlatmak. Karar vermeden önce şunlar öğrenilmelidir:

- Binanın ruhsat ve iskân belgelerinin ve projesinin elde olup olmadığı.

- Bodrum ve zemin kattaki kolonlarda paslanma, kesilme ya da çatlak bulunup bulunmadığı; bunun bir inşaat mühendisine gösterilmesi.

- Çatı, cephe ve tesisat yenilemesinin yaklaşık maliyeti.

- Maliklerden kaçının dönüşüme sıcak baktığı; kesinleşmiş riskli yapıda arsa payının üçte ikisinin kararı gerektiği.

Bu bilgiler bir sayfada toplanıp genel kurula sunulursa tartışma kişisel görüşlerden çıkıp somut bir karşılaştırmaya döner.

## Asansörlü binalarda yıllık muayene

Asansörün yılda bir kez periyodik muayeneden geçmesi zorunludur. Muayene sonunda kabine konan etiketin rengi asansörün durumunu gösterir: yeşil uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı güvensiz. Kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır. Yönetim, rapordaki kusurları bakım firmasına iletir, onarım için fiyat alır ve bir sonraki muayeneden önce eksiklerin giderildiğini kontrol eder. Aylık bakım formları ve muayene raporları yönetim dosyasında saklanmalıdır.

## Öğrenci kiracılı binalarda hesap düzeni

Üniversiteye yakın binalarda yaz başında ve güz başında birçok daire boşalır ve dolar. Daire bazında tutulan bir hesap kartı, hangi kiracının hangi aya kadar ödediğini gösterir. Kiracı borcunu kapatmadan taşınırsa yönetim alacağı kat malikinden ister; kiracı ve malik aidattan birlikte sorumludur. Aidatın banka hesabına ödenmesi ve açıklamaya daire numarasının yazılması, elden tahsilatın doğurduğu karışıklığı önler.

## Burdur Merkez'de site yönetimi ve otopark düzeni

Merkezdeki yeni sitelerde açık ve kapalı otoparkın kullanımı sık tartışma konusudur. Otopark yerlerinin dairelere tahsisi ya da sıra usulü, misafir aracının nereye bırakılacağı ve kapalı otoparkta depo olarak eşya bırakılmaması kurul kararıyla yazılı kurala bağlanmalıdır. Kapalı otoparkta havalandırma, aydınlatma ve yangın tüpü bakımları da yönetimin yıllık takvimine girer.

## Burdur Merkez için teklif

Binanızın mahallesini, blok ve daire sayısını, asansör ve ısınma sistemini, son genel kurulun tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı kaç gün önce yapılır?

Çağrı, gündemi de içerecek biçimde toplantıdan en geç on beş gün evvel her malike ulaştırılır.

### Toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ne olur?

İkinci toplantı yapılır; çağrıda ikinci toplantının tarihi de yazılabilir. İkinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilir.

### Asansör muayenesinde sarı etiket ne demek?

Giderilmesi gereken kusurlar bulunduğunu gösterir. Eksikler süresinde giderilmezse bir sonraki muayenede etiket kırmızıya dönebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/burdur/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com