# Altınyayla apartman yönetimi

Altınyayla'da apartman yönetimi ya da yalnız muhasebe desteği için yazılı teklif hazırlıyoruz. İlçede müstakil evler yaygın, apartmanlar az daireli ve asansörsüzdür; bu binalarda öne çıkan işler karar defterinin ve banka hesabının düzeni, hesap denetimi ve kat irtifakından kat mülkiyetine geçiştir.

## Altınyayla'da az daireli binanın kayıtları

İlçedeki apartmanların çoğu birkaç daireden oluşur ve yönetim komşular arasında yürür. Kayıt tutmak bu binalarda gereksiz bir yük gibi görünse de bir daire satıldığında, kiraya verildiğinde ya da miras paylaşıldığında ilk sorulan şey geçmiş kararlardır. Üç belge bu soruyu cevaplar:

- **Karar defteri:** Noterden onaylatılır; her toplantının tarihi, katılanlar ve alınan kararlar yazılır ve imzalanır.

- **İşletme defteri:** Toplanan aidat ve yapılan her harcama tarih sırasıyla yazılır, belgeleri saklanır.

- **İşletme projesi:** Yılın tahmini gideri ve her dairenin payı; kat maliklerine tebliğ edilir.

## Aidat için binanın adına banka hesabı

Aidatın yöneticinin kişisel hesabında toplanması, yönetici değiştiğinde paranın ayrıştırılmasını zorlaştırır. Bina adına bir hesap açmak için bankalar genellikle yöneticiyi seçen kurul kararını ve binanın vergi kimlik numarasını ister; vergi numarası apartman yönetimi adına vergi dairesinden alınır. Hesap açıldıktan sonra her ödemenin açıklamasına daire numarası yazılması istenir. Böylece hesap dökümü, ayrı bir tabloya gerek kalmadan kimin ne ödediğini gösterir.

## Denetçi ve hesap kontrolü

Kat malikleri, yöneticinin hesaplarını kontrol etmek üzere bir ya da üç denetçi seçebilir; denetçiyi malikler kendi aralarından ya da bina dışından seçebilir. Denetçinin işi, işletme defterindeki kayıtları belgelerle karşılaştırmak, banka bakiyesinin deftere uyup uymadığına bakmak ve sonucu kurula yazılı olarak bildirmektir.

Küçük binalarda denetimin yılda bir, toplantıdan önce yapılması yeterlidir. Denetçi raporu toplantıda okunur ve yöneticinin ibrası bu rapora göre oylanır. Böylece yönetici hem hesabını vermiş hem de sonradan çıkabilecek şüphelere karşı belgelenmiş olur.

## Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

Bazı binaların tapusunda bağımsız bölümler bugün de kat irtifakı olarak görünür. Yapı kullanma izni (iskân) alınmış binada kat mülkiyetine geçiş, tapu müdürlüğüne başvuruyla yapılır; başvuruda iskân belgesi ve tapu müdürlüğünün istediği proje belgeleri bulunur. Kat mülkiyeti kurulduğunda yönetim planı da tapuya işlenmiş olur. Binanın planı yoksa ya da çok eskiyse, geçişle birlikte yeni bir yönetim planı hazırlanması yerinde olur.

## Kışın boş kalan dairelere karşı önlem

Kışlar soğuk; uzun süre boş kalan dairenin sahibine ana vanayı kapatması ve borularındaki suyu boşaltması yazılı olarak hatırlatılmalıdır. Ortak sayaç ve kolonlar da kış başında yalıtılmalıdır.

## Altınyayla'da ortak giderin müstakil yapıya göre ayrılması

Bazı parsellerde bir apartmanla birlikte aynı bahçeyi kullanan müstakil yapılar da bulunur. Bahçe duvarı, ortak su hattı ya da giriş yolu gibi giderlerin kimler arasında paylaşılacağı tapudaki durumdan ve yönetim planından anlaşılır. Kat mülkiyetine tabi olmayan bir yapının sahibi apartmanın aidatına katılmaz; ortak kullanılan bir unsur varsa paylaşım ayrı bir yazılı anlaşmayla yapılmalıdır.

## Altınyayla için teklif

Daire sayısını, tapuların durumunu, ısınma şeklini ve yönetimin bugün kimde olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Apartman için banka hesabı nasıl açılır?

Yöneticiyi seçen kurul kararı ve vergi dairesinden alınan apartman vergi numarasıyla bankaya başvurulur. Bankalar ek belge isteyebilir.

### Denetçi kaç kişi olur?

Kat malikleri bir ya da üç denetçi seçebilir. Denetçi kat maliki olabileceği gibi dışarıdan da seçilebilir.

### Kat mülkiyetine geçmek için ne gerekir?

Yapı kullanma izni (iskân) alınmış olması gerekir. Başvuru tapu müdürlüğüne yapılır ve yönetim planı tapuya işlenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/burdur/altinyayla  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com