# Yeniçağa apartman yönetimi ve yeni bina devri

Yeniçağa'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yeni teslim edilen binalarda ortak alanların müteahhitten tutanakla alınması, belgelerin toplanması ve ilk genel kurulda işletme projesinin kurulması yönetimin ilk işleridir.

## Yeniçağa'da yeni teslim binanın yönetime alınması

Yeni bir binada dairelerin teslimi tamamlansa da ortak alanlar çoğunlukla belirsiz kalır: kazan dairesi, çatı, asansör, otopark ve bahçe kimin elindedir, eksikleri kim giderecektir? Bu sorular ilk aylarda netleştirilmezse sonradan çıkan kusurun müteahhide mi, kat maliklerine mi ait olduğu tartışılır.

Ortak alanların teslimi bir tutanakla yapılmalıdır. Tutanakta her alan tek tek gezilir, eksik ve kusurlar fotoğraflanır ve müteahhide yazılı olarak bildirilir. Kusurun ayıp olarak bildirilmesi için kanundaki süreler kısadır; bu yüzden teslim tutanağı ilk iş olarak yapılmalıdır.

Tutanakta sık atlanan noktalar şunlardır: çatı ve teras yalıtımı, bodrumda su alan duvarlar, otopark rampasının drenajı, ortak alan aydınlatmasının ve zil, kamera, giriş kapısı sistemlerinin çalışması, yangın dolaplarının ve tüplerin yerinde olması. Dairelerin bir kısmı henüz satılmamışsa, satılmayan dairelerin aidatını müteahhidin ödeyeceği de ilk toplantıda kayda geçirilmelidir.

## Müteahhitten alınacak belgeler

- Yapı kullanma izin belgesi (iskân) ve tapu durumu.

- Onaylı yönetim planının bir örneği.

- Asansörün tescil belgesi, uygunluk belgesi ve kullanım kılavuzu.

- Kazan, hidrofor, jeneratör ve yangın donanımının garanti belgeleri ve bakım talimatları.

- Elektrik, su ve doğalgaz ortak aboneliklerinin bilgileri.

- Mimari, statik ve tesisat projelerinin birer örneği.

Bu belgeler yönetim dosyasına konur ve sonraki yöneticilere devredilir. Garanti süreleri bir çizelgeye yazılırsa süre dolmadan arızalar garanti kapsamında giderilebilir.

## İlk genel kurul ve işletme projesi

Yeni binada ilk kat malikleri kurulu toplantısında yönetici seçilir, karar defteri noterden onaylatılır, banka hesabı açılır ve ilk işletme projesi kabul edilir. Geçmiş yılın faturası olmadığı için ilk proje tahmine dayanır; kışın sert geçtiği ilçede ısınma ve kar küreme payının düşük tutulmaması, yılın ortasında ek toplama ihtiyacını önler. İlk yılın sonunda gerçekleşen giderlere göre proje düzeltilir.

Kayıtların baştan düzgün tutulması için ilk günden işletme defteri açılmalı, her daire için bir hesap kartı oluşturulmalı ve müteahhitten devralınan sayaç okumaları tutanağa yazılmalıdır. Dairelere taşınma tarihleri farklı olduğundan, ilk aylarda ortak giderin hangi tarihten itibaren paylaştırılacağı da kararla belirlenmelidir.

Bu toplantıda ayrıca bina kuralları da konuşulmalıdır: taşınma saatleri, otopark yerlerinin dağılımı, çöp düzeni ve ortak alanların kullanımı.

## Asansör, hidrofor ve kazanda ilk kontroller

Yeni asansör için bir bakım firmasıyla sözleşme yapılması ve aylık bakımın başlatılması gerekir; ilk periyodik muayenenin tarihi takvime yazılmalıdır. Hidrofor ve kazan, garanti şartlarında belirtilen ilk bakım tarihlerinde servise gösterilmelidir. Bina deprem tehlikesi yüksek bir ilde bulunduğu için her dairenin DASK poliçesinin teslimle birlikte yaptırılıp yaptırılmadığı da kat maliklerine sorulmalıdır.

## Yeniçağa için teklif

Binanın teslim tarihini, daire ve dükkân sayısını, asansör ve ısınma sistemini anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; Yeniçağa'daki binanız için devralma işlerini ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yeni binada ortak alanları müteahhitten nasıl teslim alırız?

Her alan tek tek gezilerek bir tutanak hazırlanır, eksikler fotoğraflanır ve müteahhide yazılı olarak bildirilir. Bildirim gecikmeden yapılmalıdır.

### İlk işletme projesi neye göre hazırlanır?

Geçmiş fatura olmadığı için benzer binaların giderlerine ve bakım sözleşmelerine göre tahmin yapılır. İlk yılın sonunda gerçek giderlere göre düzeltilir.

### Asansör garantideyken bakım sözleşmesi gerekir mi?

Evet. Asansörün aylık bakımı ve yıllık periyodik muayenesi garanti döneminde de yapılmalıdır; bakım için yetkili bir firmayla sözleşme yapılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bolu/yenicaga  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com