# Seben bina yönetimi ve ortak alan güvenliği

Seben'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yaşlı sakinlerin oturduğu binalarda merdiven, aydınlatma ve buzlanmaya karşı ortak alan güvenliği ile soba ve kombi bacalarının kontrolü yönetimin başlıca işleridir.

## Seben'de merdiven, aydınlatma ve giriş güvenliği

Yaşlı sakinlerin oturduğu binalarda en sık kaza merdivende ve bina girişinde olur. Bu alanlar ortak alandır ve bakımları yönetimin işidir. Yapılması gereken işlerin çoğu küçük harcamalarla çözülür:

- Merdiven korkuluklarının sağlamlığının kontrolü; korkuluğu olmayan ya da tek taraflı merdivenlere tutamak eklenmesi.

- Basamak kenarlarına kaymaz bant yapıştırılması.

- Merdiven ışıklarının otomatiğinin yeterli süre yanacak şekilde ayarlanması ya da hareket sensörlü aydınlatmaya geçilmesi.

- Bina girişindeki basamak yüksekliği farklarının işaretlenmesi; mümkünse girişe rampa yapılması.

- Bodrum ve kazan dairesi kapılarının kilitli tutulması.

Girişe rampa yapılması ya da asansör eklenmesi gibi işler ortak alanda değişiklik sayılır ve kurul kararı gerektirir; engelli bir kat malikinin ihtiyacı için yapılacak düzenlemelerde kanun daha kolay bir yol öngörür.

Tek başına yaşayan ya da hareket güçlüğü olan sakinlerin bir yakınının telefonu, kendi rızasıyla yönetimde kayıtlı tutulabilir. Su kaçağı, gaz kokusu ya da uzun süre ses alınamaması gibi durumlarda kime haber verileceği böylece bellidir. Bu bilgi yalnız acil durumda kullanılmalı ve başka amaçla paylaşılmamalıdır.

## Girişte ve dış merdivende buzlanma önlemi

Kışlar soğuk ve buzlanma sık görülür. Dış merdiven ve giriş sahanlığı için tuz ya da kum stoku kış başlamadan alınmalı, sabah erken saatte kimin serpeceği belirlenmelidir. Saçaktan girişe damlayan suyun gece donması kaygan yüzeyin başlıca nedenidir; bu noktada oluk ve iniş borusunun yeri düzeltilmelidir.

## Soba ve kombi bacalarının kontrolü

Sobayla ya da bireysel kombiyle ısınılan binalarda bacalar, karbonmonoksit zehirlenmesi bakımından en önemli bakım konusudur. Ortak baca kanalları bütün daireleri etkiler; birindeki tıkanıklık başka bir dairede gazın geri tepmesine yol açabilir. Yönetimin her ısınma sezonu öncesi işleri:

1. Ortak baca kanallarını yetkili bir baca temizleyicisine kontrol ettirmek.

2. Çatıdaki baca şapkalarının yerinde ve sağlam olduğunu görmek.

3. Kat maliklerine kendi soba ve kombi bağlantılarını kontrol ettirmelerini yazıyla hatırlatmak.

4. Dairelerde karbonmonoksit dedektörü kullanılmasını önermek.

## Kat malikleriyle yazışma düzeni

Kat maliklerinin bir kısmı ilçe dışında yaşıyorsa, binadaki kararların ve harcamaların onlara düzenli ulaşması gerekir. Her kat malikinin güncel telefon ve adresi yönetimde kayıtlı olmalı; toplantı çağrıları, işletme projesi ve yıllık hesap özeti yazılı olarak gönderilmelidir. Bu düzen, bina içinde yaşayan sakinlere de kimin neye karar verdiğini açıkça gösterir. Deprem tehlikesinin yüksek olduğu ilde DASK yenileme hatırlatmaları da aynı kanaldan yapılabilir.

Ortak alanda bir onarım yapılacaksa tarihi ve süresi bina girişine de asılmalıdır. Telefon ya da internet kullanmayan sakinler bilgiyi çoğunlukla buradan alır; su kesintisi ya da merdivende çalışma gibi durumlar önceden duyurulursa kaza ve şikâyet azalır.

## Seben için teklif

Binanızın daire sayısını, ısınma şeklini ve ortak alanlarda gördüğünüz eksikleri anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; Seben'deki binanız için kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Merdivene tutamak eklemek için kurul kararı gerekir mi?

Basit bir güvenlik düzenlemesi olarak yönetim yapabilir; ortak alanın görünümünü değiştiren büyük işler için ise kurul kararı alınmalıdır.

### Ortak baca kanalı kimin sorumluluğunda?

Ortak baca kanalı ortak tesisattır; temizlik ve onarımı yönetim tarafından ortak giderden yaptırılır. Dairedeki bağlantı ise kat malikinin sorumluluğundadır.

### Girişe rampa yapılabilir mi?

Rampa ortak alanda değişiklik sayılır ve kurul kararı gerektirir. Engelli bir kat malikinin ihtiyacı için yapılacak düzenlemede kanun daha kolay bir yol öngörür.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bolu/seben  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com