# Mudurnu apartman yönetimi ve yönetim planı

Mudurnu'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki eski binaların bir kısmında yönetim planı ya kayıp ya da çok eski; kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmemiş binalar da vardır. Yönetimin ilk işi bu belgeleri tamamlamaktır.

## Mudurnu'da yönetim planı eksik ya da eski binalar

Yönetim planı, binanın kat malikleri arasındaki sözleşmesidir: giderin nasıl paylaşılacağı, yöneticinin nasıl seçileceği, ortak alanların nasıl kullanılacağı burada yazar. Plan tapuda kayıtlıdır ve bütün kat maliklerini bağlar. Eski binalarda plan çoğunlukla matbu bir örnektir ve binanın bugünkü durumuna uymaz; bazı binalarda ise kimse planın bir örneğine sahip değildir.

Yapılması gerekenler:

1. Tapu müdürlüğünden yönetim planının onaylı örneği istenir.

2. Plan okunur; ısınma gideri, bahçe ve çatı kullanımı, işyeri olan bölümler, yönetici seçimi gibi konularda bugünkü uygulamayla çelişen hükümler işaretlenir.

3. Değişiklik taslağı hazırlanır ve kat malikleri kuruluna sunulur.

4. Yönetim planı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir; kabul edilen metin tapuya bildirilir.

Değişiklik taslağı hazırlanırken binanın gerçek kullanımı esas alınmalıdır: zemin kattaki işyerinin ısınmaya ve asansöre katılımı, çatı arasındaki depoların kimin kullanımında olduğu, bahçenin bir bölümünün belirli bir daireye bırakılıp bırakılmadığı. Bu konular planda yazılı olursa her yönetici değişiminde aynı tartışma yeniden açılmaz.

## Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark

Bina tamamlanıp iskân alındıktan sonra tapudaki kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir. Eski binaların bir kısmında bu işlem yapılmamıştır. Kat irtifakında da Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri uygulanır; ancak satış, kredi ve kentsel dönüşüm gibi işlemlerde kat mülkiyetine geçilmemiş olması kat maliklerinin karşısına sorun olarak çıkabilir. Binanın tapu durumu yönetim dosyasında yazılı olmalı ve gerekiyorsa çevirme işlemi için kat maliklerine bilgi verilmelidir.

## Ortak alanda değişiklik kararı

Çatı arasına oda yapılması, bahçeye kamelya ya da depo konması, balkonların kapatılması, giriş kapısının değiştirilmesi gibi işler bir kat malikinin tek başına yapabileceği işler değildir. Ortak yerlerde yenilik ve ilave ile binanın mimari görünümünü değiştiren işler için kanunun aradığı nitelikli çoğunlukla karar gerekir. Kararın karar defterine yazılması, işin hangi bölümü kapsadığının ve giderin kime ait olduğunun da belirtilmesi gerekir.

Karar alınmadan yapılmış bir değişiklik fark edilirse yönetim bunu tarih ve fotoğrafla kayda geçirir, ilgili kat malikine yazılı bildirir ve konuyu ilk kurul toplantısının gündemine alır. Kurul eski hâle getirilmesini isteyebilir; uzlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.

## Koruma alanındaki binalar

Koruma alanında kalan ya da tescilli bir yapının bitişiğindeki binada kurul kararı tek başına yetmez; cephe, çatı ve pencere işleri için belediyeden ve gerekirse koruma bölge kurulundan izin alınması gerekir. İzin belgesinin bir örneği yönetim dosyasında saklanmalıdır.

## Kış ve deprem için hatırlatma

Kışlar soğuk geçer ve ilçe deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir; baca temizliği, çatı kontrolü ve DASK bitiş tarihleri yıllık takvime yazılmalıdır.

## Mudurnu için teklif

Binanızın yönetim planı olup olmadığını, tapu durumunu ve daire sayısını bildirin. Ofisimiz Kayseri'de; Mudurnu'daki binanız için yazılı teklif ve gerekiyorsa yönetim planı değişikliği önerisi hazırlarız.

## Merak edilenler

### Yönetim planımızın örneği kimsede yok; nereden bulunur?

Yönetim planı tapuda kayıtlıdır. Tapu müdürlüğünden onaylı örneği istenebilir.

### Yönetim planını değiştirmek için kaç oy gerekir?

Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte dördünün oyu gerekir. Kabul edilen değişiklik tapuya bildirilir.

### Bir kat maliki bahçeye kendi deposunu yapabilir mi?

Bahçe ortak alandır; yenilik ve ilave için kanunun aradığı nitelikli çoğunlukla kurul kararı gerekir. Koruma alanındaysa ayrıca izin alınmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bolu/mudurnu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com