# Göynük apartman yönetimi ve aidat takibi

Göynük'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede küçük binalarda ödenmeyen aidatın nasıl takip edileceği ve eğimli arazideki binalarda yağmur suyunun, istinat duvarlarının bakımı yönetimin öne çıkan konularıdır.

## Göynük'te ödenmeyen aidatın takibi

Az daireli bir binada tek bir dairenin aidatı ödememesi, temizlik ya da elektrik faturasının ödenememesi demektir. Komşuluk ilişkisi bozulmasın diye borç yıllarca beklenir; sonra tutar büyür ve tahsil etmek zorlaşır. Takibin bir sırası olması hem borçluya hem diğer kat maliklerine karşı yönetimi korur.

1. **Kayıt:** Her dairenin aylık borcu ve ödemesi ayrı bir hesap kartında tutulur.

2. **Hatırlatma:** Ödeme günü geçince kısa bir yazılı hatırlatma gönderilir.

3. **Gecikme tazminatı:** Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken aidata her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler; bu tutar hesap kartına eklenir.

4. **İhtar:** Ödeme gelmezse noter ya da iadeli taahhütlü mektupla ihtar gönderilir.

5. **İcra:** Kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra takibi başlatılır.

Bu sıranın işlemesi için işletme projesinin kurulda onaylanmış ve kat maliklerine bildirilmiş olması gerekir. Projesi hiç yapılmamış bir binada aidat alacağını kanıtlamak zorlaşır; bu yüzden ilk iş, bir sayfalık da olsa yıllık bir proje hazırlamaktır.

İcra takibine gitmeden önce borçlu kat malikiyle yazılı bir ödeme planı da yapılabilir. Planda taksit tutarları ve tarihleri, gecikme tazminatının nasıl hesaplanacağı ve taksit aksarsa takibin başlayacağı yazılır; plan iki tarafça imzalanır. Bu yol hem masrafı azaltır hem de borçlu ile komşuluk ilişkisini korur. Ödeme planı ve icra kararı genel kurulda kat maliklerine bildirilmelidir.

Daire kiradaysa borç kiracıdan da kat malikinden de istenebilir; ikisi birlikte sorumludur. Satılan dairede ise önceki dönemden kalan borcun satış sırasında kapatılması için alıcıya ve satıcıya yönetimin borç durumu yazısı verilmelidir.

## Eğimli arazideki binalarda yağmur suyu ve istinat duvarı

Göynük'te binaların bir kısmı eğimli arazide, bir kısmı istinat duvarlarına yaslanmış durumdadır. Bu binalarda suyun yönetimi bakımın merkezindedir:

- Üst kottan gelen yağmur ve kar suyunun bina temeline yönelmemesi için çevre drenajı ve ızgaralar açık tutulmalıdır.

- İstinat duvarında yeni çatlak, şişme ya da duvar dibinde sürekli ıslaklık görülürse fotoğrafla kaydedilip bir inşaat mühendisine gösterilmelidir.

- Oluk ve iniş borularının suyu duvar dibine değil, gider hattına vermesi sağlanmalıdır.

- Bodrum duvarlarında nem lekesi artıyorsa önce dış drenaj kontrol edilmelidir.

Bu işler sonbaharda, yağışlar başlamadan bir kez, kar eridikten sonra ilkbaharda bir kez daha yapılmalıdır. İlkbahar kontrolünde donma ve çözülmenin açtığı yeni çatlaklar da görülür.

İstinat duvarı ortak alansa onarımı ortak giderdir; komşu parselle ortaksa onarım öncesi sorumluluğun belediyeyle ve komşuyla netleştirilmesi gerekir. Deprem tehlikesinin yüksek olduğu ilde duvarın durumu ihmal edilmemelidir.

## Koruma alanındaki binalarda dış cephe işi

Bina koruma alanındaysa ya da tescilli bir yapıya komşuysa çatı, cephe ve pencere işlerinden önce belediyeye ve gerekirse koruma bölge kuruluna sorulmalıdır; izin çıkmadan sözleşme imzalanmamalıdır.

## Göynük için teklif

Daire sayısını, varsa birikmiş aidat borcunu ve bakım bekleyen işleri anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; Göynük'teki binanız için üstlenilecek işleri ve ücreti yazıyla bildiririz.

## Merak edilenler

### Aidatını ödemeyen komşu için ilk adım ne olmalı?

Önce borç daire hesabına işlenir ve yazılı hatırlatma yapılır. Ödeme gelmezse ihtar gönderilir, ardından kesinleşmiş işletme projesine dayanılarak icra takibi başlatılabilir.

### İşletme projesi olmayan binada aidat icraya verilebilir mi?

Zorlaşır. Aidat alacağının dayanağı kurulda onaylanıp kat maliklerine bildirilmiş işletme projesidir; bu yüzden önce proje hazırlanmalıdır.

### Bina arkasındaki istinat duvarında çatlak var; ne yapmalıyız?

Çatlak fotoğrafla kaydedilmeli ve bir inşaat mühendisine gösterilmelidir. Duvar ortak alansa onarım kurul kararıyla ortak giderden yapılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bolu/goynuk  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com