# Gerede apartman yönetimi ve görevli işleri

Gerede'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede görevli ya da kapıcı çalıştıran binalarda işçinin sigortası ve sözleşmesi, su deposu ve hidrofor bakımı ile yangın donanımının takibi yönetimin en çok ihmal edilen işleridir.

## Gerede'de görevli ve kapıcı çalıştıran binalar

Merdiven temizliği, çöp toplama ve kazan dairesinin takibi için görevli çalıştıran binalarda işveren, kat malikleri kurulu adına yöneticidir. Bu yüzden görevlinin işe girişinin sigortalı yapılması, ücretin bordroyla ödenmesi ve primlerin zamanında yatırılması yöneticinin sorumluluğundadır. Sigortasız çalışan bir görevli iş kazası geçirirse doğan bütün masraf binaya, yani kat maliklerine yansır.

Görevli çalıştıran binada yönetimin elinde şu belgeler olmalıdır:

- Yazılı iş sözleşmesi ve görev tanımı.

- İşe giriş bildirgesi ve aylık prim ödeme dekontları.

- Ücret bordroları ve yıllık izin kayıtları.

- Kazan dairesinde çalışıyorsa ilgili eğitim belgesi.

Görevlinin işten ayrılmasında kıdem ve ihbar hakları gündeme gelir. Bu tutarlar yıllar içinde birikir; işletme projesinde bunun için küçük bir pay ayrılması ayrılık anında ek aidat toplamayı önler.

Görevliye binada lojman verilmişse lojmanın elektrik, su ve ısınma giderinin kime ait olduğu, iş sözleşmesinin bitmesiyle lojmanın ne zaman boşaltılacağı sözleşmede yazılı olmalıdır. Görevlinin çalışma saatleri, hafta tatili ve kar küreme gibi mevsimlik işleri görev tanımına eklenirse kat malikleriyle görevli arasında 'bu benim işim değil' tartışması çıkmaz.

Görevli yerine dışarıdan temizlik hizmeti alınacaksa hizmet veren firmanın kendi personelini sigortalı çalıştırdığı sözleşmeye yazılmalı ve belgesi istenmelidir.

## Su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının üst katlara yetmediği binalarda su deposu ve hidrofor kullanılır. Bu sistemlerde yönetimin yıllık işleri:

1. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.

2. Hidrofor pompasının, basınç tankının ve basınç şalterinin kontrolü.

3. Bodrumdaki depo odasında sızıntı ve nem kontrolü.

4. Kış öncesi açıkta kalan boruların donmaya karşı yalıtılması.

Elektrik kesintisinde suyun da kesilmemesi için hidroforun jeneratöre ya da kesintisiz güç kaynağına bağlanıp bağlanmayacağı kurulda konuşulabilir.

## Yangın tüpleri ve kaçış yolları

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ortak alanlarda yangın söndürme cihazı bulunmasını ve bunların düzenli kontrolünü ister. Tüplerin üzerindeki kontrol ve dolum tarihleri yönetim takviminde tutulmalıdır. Merdiven boşluğu ve bodrum koridoru kaçış yoludur; buralara eşya, bisiklet ya da yakacak konmaması bina kurallarına yazılmalı ve kat maliklerine duyurulmalıdır. Kazan dairesi ile depolarda elektrik tesisatının yılda bir kez bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi de bu listeye eklenmelidir.

Tüplerin sayısı ve yeri binanın büyüklüğüne göre değişir; emin olunamıyorsa itfaiyeden ya da yetkili bir yangın donanımı firmasından görüş alınabilir. Kontrol sırasında basınç göstergesi kırmızı bölgede olan, mührü kırık ya da hortumu çatlamış tüpler hemen değiştirilmelidir. Kontrol tarihleri ve yapılan işlemler yönetim dosyasında saklanır.

## Deprem ve kış için kısa not

Gerede deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir ve kışları soğuktur; DASK bitiş tarihleri ile kazan ve çatı bakımı da yukarıdaki işlerle aynı takvimde izlenmelidir.

## Gerede için teklif

Binada görevli çalışıp çalışmadığını, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını, daire sayısını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Gerede'deki binanız için yazılı teklif hazırlarız.

## Merak edilenler

### Apartman görevlisinin sigortasından kim sorumlu?

İşveren sıfatıyla kat malikleri kurulu adına yönetici sorumludur. Görevli işe başlamadan sigortalı yapılmalı, primler her ay ödenmelidir.

### Su deposu ne sıklıkla temizlenmeli?

Yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi önerilir. Temizlik tarihi yönetim dosyasına kaydedilmelidir.

### Merdiven boşluğuna eşya koymak yasak mı?

Merdiven boşluğu kaçış yoludur ve kapatılmamalıdır. Bu kural bina kurallarına yazılmalı ve kat maliklerine duyurulmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bolu/gerede  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com