# Bolu bina yönetimi Bolu'da apartman, site ve iş merkezi yönetimi için teklif veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Bolu'da yönetimin gündemini deprem riskine karşı tutulan bina dosyası, uzun ve karlı kışa göre kurulan bakım bütçesi ve sahibi başka şehirde oturan dairelerin hesap takibi belirler. ## Bolu bina yönetiminde yılın ana başlıkları Bolu'da bir apartmanı ya da siteyi yönetirken her yıl üç konu öne çıkar: deprem riskine karşı binanın belgelerinin ve durumunun bilinmesi, uzun kışa göre hazırlanan bakım ve ısınma bütçesi, kirada olan ya da sahibi il dışında yaşayan dairelerin hesabının ayrı ayrı tutulması. Aşağıda her birinde yönetimin ne yapması gerektiğini sırayla anlattık. ## Deprem riski, bina dosyası ve kentsel dönüşüm Bolu, deprem tehlikesi yüksek iller arasındadır. Yönetimin buradaki işi binayı güçlendirmek değil; kat maliklerinin doğru karar verebilmesi için gereken belgeyi ve bilgiyi hazır tutmaktır. Yönetim dosyasında şunlar bulunmalıdır: - Yapı ruhsatı ve iskân belgesinin birer örneği, varsa statik proje. - Bağımsız bölümlerin DASK poliçe bitiş tarihlerini gösteren liste. - Bodrum ve zemin katta yapılmış tadilatların kaydı; kolon, kiriş ya da perde duvara dokunan bir iş varsa izinli olup olmadığı. - Daha önce yaptırılmış zemin etüdü, karot ya da performans analizi raporu. Eski bir binada riskli yapı tespiti yaptırılmak istenirse başvuru, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlardan birine yapılır. Tespiti tek bir kat maliki de başlatabilir. Bina riskli çıkarsa yıkım, yeniden yapım ve paylaşım kararları 6306 sayılı Kanun'daki çoğunluk kurallarıyla alınır. Yönetimin bu süreçteki görevi toplantıları usulüne göre yapmak, tebligatları kayda geçirmek ve bütün kat maliklerine aynı bilgiyi ulaştırmaktır. Bir sarsıntıdan sonra ortak alanlarda çatlak, sıva dökülmesi ya da kapı kasalarında sıkışma görülürse fotoğraflanıp tarihle kaydedilmeli ve belediyeye bildirilmelidir. Bu kayıt sigorta başvurusunda da kullanılır. Hasarın ortak alanda mı, bir dairenin içinde mi olduğu da kayda ayrıca yazılmalıdır; ortak alandaki onarım ortak giderden, daire içindeki onarım kat malikinden karşılanır. ## Kar yükü, buzlanma ve ısınma bütçesi Kışlar uzun ve karlıdır; Bolu'da bakım bütçesinin en büyük kalemleri ısınma ve kış hazırlığıdır. Ekim sonuna kadar bitirilmesi gereken işler: 1. Kazan ya da merkezi sistemin bakımı ve baca temizliği; kombili binalarda ortak baca şaftlarının kontrolü. 2. Çatıda kırık kiremit, gevşek saç ve kar tutucuların gözden geçirilmesi; oluk ve iniş borularının temizlenmesi. 3. Giriş merdiveni, rampa ve otopark için tuz ya da kum stoku; kar küremeyi kimin yapacağının yazıyla belirlenmesi. 4. Bodrumdaki açık su borularının ve sayaçların donmaya karşı yalıtılması. Saçaktan düşen buz sarkıtları ve kar kütlesi yayalar ve park etmiş araçlar için tehlikelidir; ortak alandan kaynaklanan bir hasarda yönetimin sorumluluğu gündeme gelir. Saçak altına uyarı konması ve gerektiğinde çatıdaki karın kontrollü indirilmesi kış planına yazılmalıdır. ## Kiradaki ve sahibi il dışında olan daireler Bolu'da dairelerin bir kısmı üniversite öğrencilerine ve il dışından gelen çalışanlara kiralanır; bazı konutlar yalnız yazın ya da hafta sonlarında kullanılır. Bu binalarda aidat takibinin daire bazında yapılması gerekir. Her daire için kat malikinin ve varsa kiracının iletişim bilgisi, aylık borç ve ödeme hareketleri ayrı tutulmalı, hesap özeti bütün kat maliklerine yazılı olarak gönderilmelidir. Kiracı ile ev sahibi ortak giderden birlikte sorumlu olduğu için kiracı değiştiğinde borcun o tarihte kapatılması sonraki tartışmayı önler. Yılın çoğunda boş duran dairelerde ana vananın kapatılması ve anahtarı bulunan bir kişinin yönetimde kayıtlı olması, kış ortasında çıkan su kaçağında daireye girilebilmesini sağlar. ## Genel kurul, işletme projesi ve aidat Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır; geçen yılın hesabı görüşülür, yeni yılın işletme projesi onaylanır ve yönetici seçilir. Bolu'da projenin gerçekçi olması için önceki kışın yakıt ve kar küreme giderleri ay ay çıkarılmalı, yedek akçe ayrı bir satırda gösterilmelidir. Onaylanan proje kat maliklerine bildirilir ve süresinde itiraz edilmezse kesinleşir; kesinleşmiş projeye dayanan aidat alacağı için icra takibi yapılabilir. Geciken aidata Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. ## Bolu'da bina yönetimi teklifi almak Ofisimiz Kayseri'de; Bolu Merkez ve diğer ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Teklif için binanın ilçesi ve mahallesi, bağımsız bölüm sayısı, ısınma şekli, asansör, hidrofor ya da jeneratör bulunup bulunmadığı, çalışan personel ve bugünkü yönetim düzeni yeterlidir. Binanızı anlatın; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtelim. İlçelerde öne çıkan konuları aşağıdaki ilçe sayfalarında ayrıca ele aldık. ## Merak edilenler ### Bolu'daki binamız için yönetim teklifi alabilir miyiz? Evet. Ofisimiz Kayseri'de; Bolu'nun bütün ilçelerinden teklif isteği alıyoruz. Bağımsız bölüm sayısını ve binanın donanımını iletin, kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim. ### Riskli yapı tespiti için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi? Gerekmez. Tespit başvurusunu tek bir kat maliki de Bakanlığın lisans verdiği bir kuruluşa yapabilir; sonraki kararlar 6306 sayılı Kanun'daki çoğunlukla alınır. ### Saçaktan düşen buz bir araca zarar verirse ne olur? Ortak alandan kaynaklanan hasarda yönetimin sorumluluğu gündeme gelebilir. Bu yüzden saçak altına uyarı konmalı ve çatıdaki kar gerektiğinde kontrollü indirilmelidir. ### Kiracı aidatı ödemeden taşınırsa borç kimden istenir? Kat malikinden istenebilir; kiracı ve ev sahibi ortak giderden birlikte sorumludur. Borcun daire hesabında kayıtlı olması takibi kolaylaştırır. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bolu Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com