# Mutki apartman yönetimi ve aidat takibi

Mutki'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Mutki'de ortak su sayacının dairelere bölünmesi, ödenmeyen aidatın yasal yolla takibi ve sobalı binalarda yangın önlemleri yönetimin öne çıkan işleridir.

## Mutki'de ortak su sayacı ve gider paylaşımı

Eski apartmanların bir kısmında bütün binanın suyu tek sayaçtan geçer ve fatura daire sayısına bölünür. Tek kişinin yaşadığı daire ile kalabalık aile aynı tutarı öder; bu da aidat itirazlarının en sık nedenlerinden biridir.

Çözüm iki yoldan biridir:

1. **Her daireye ayrı abonelik:** Tesisat uygunsa belediyeye ya da su idaresine başvurularak dairelere ayrı sayaç taktırılır. Tesisatın daire girişlerinde ayrılabilir olması gerekir; değilse önce tesisat düzenlemesi yapılır.

2. **Ara sayaç:** Abonelik tek kalır, ama her daireye ölçüm amaçlı bir sayaç takılır ve fatura bu okumalara göre bölünür. Okumaların her ay aynı gün yapılması ve kayda geçirilmesi gerekir.

Hangi yol seçilirse seçilsin, kararın kat malikleri kurulunda alınması ve masrafın nasıl paylaşılacağının karar defterine yazılması gerekir.

## Ödenmeyen aidatta ihtar ve icra takibi

Küçük bir binada bir ya da iki dairenin ödememesi ortak elektriğin ve temizliğin aksamasına yol açar. Yönetimin izleyeceği sıra şöyledir:

- Daire bazında borç dökümü çıkarılır ve kat malikine yazılı hatırlatma yapılır.

- Geciken her ay için kanundaki yüzde beş gecikme tazminatı hesaba eklenir.

- Ödeme gelmezse noter aracılığıyla ihtarname gönderilir.

- Kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra müdürlüğünde takip başlatılır.

Kiracının oturduğu dairede aidattan kiracı ile kat maliki birlikte sorumludur; takip her ikisine karşı da yürütülebilir. Takibin sağlam olması için işletme projesinin tebliğ edilmiş ve kesinleşmiş olması, borç dökümünün tarih tarih tutulması gerekir.

## Sobalı binalarda yangın önlemleri

Dairelerin bir kısmının soba ile ısındığı binalarda yangın riski kış boyunca yüksektir. Yönetimin ortak alanlar için alacağı önlemler şunlardır:

- Her kat sahanlığında ya da bina girişinde dolum tarihi geçmemiş yangın söndürme tüpü bulundurmak ve tarihleri takvime yazmak.

- Merdiven boşluğunda odun, kömür ya da eşya depolanmasına izin vermemek; kaçış yolunu açık tutmak.

- Bacaların sezon başında temizlenmesini kat maliklerine yazılı olarak hatırlatmak.

- Bodrumdaki kömürlük ve depo bölümlerinde elektrik tesisatının güvenli olduğunu kontrol ettirmek.

## Kayıtların ve paranın düzeni

Aidatın elden toplandığı binalarda kimin ne zaman ödediğini kanıtlamak zordur. Binanın adına açılmış bir banka hesabı ve her ödemenin açıklamasına daire numarasının yazılması, hem tahsilatı hem de icra takibinde borcun ispatını kolaylaştırır.

Elden ödeme kabul edilecekse her ödeme için iki nüsha makbuz kesilmeli, bir nüshası daireye verilmelidir. Ay sonunda toplanan nakit bankaya yatırılır ve tutar makbuzların toplamıyla karşılaştırılır. Ortak elektrik, temizlik ve küçük onarım harcamaları faturalarıyla aynı dosyada saklanır. Yıl sonunda bu kayıtlardan çıkarılan kısa bir gelir-gider tablosu genel kurulda okunur ve bir sonraki yılın aidatı bu gerçek rakamlara göre belirlenir.

## Mutki için teklif

Daire sayısını, su aboneliğinin tek mi ayrı mı olduğunu, ısınma şeklini ve borçlu daire bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Ortak su faturasını kişi sayısına göre bölebilir miyiz?

Yönetim planında ya da kurul kararında böyle bir esas yazılıysa bölünebilir. Daha kalıcı çözüm, dairelere ayrı ya da ara sayaç taktırmaktır.

### Aidat borcu için icra takibi başlatmak için ne gerekir?

Kesinleşmiş işletme projesi, daire bazında borç dökümü ve tercihen ihtarname gerekir. Takip icra müdürlüğünde başlatılır.

### Merdiven boşluğuna odun koymak yasak mı?

Merdiven boşluğu ortak alan ve kaçış yoludur. Buraya yanıcı malzeme konmaması yönetim kararıyla düzenlenir ve yönetim uyarı yapar.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bitlis/mutki  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com