# Ahlat apartman yönetimi ve tadilat izinleri

Ahlat'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Ahlat'ta kat maliklerinin balkon kapatma, cephe ve tesisat değişikliği gibi tadilat istekleri, taşıyıcı sisteme dokunan işlerin önlenmesi ve deprem sigortasının takibi yönetimin başlıca işleridir.

## Ahlat'ta ortak yerlere dokunan tadilatlar

Bir kat maliki kendi dairesinin içinde boya, döşeme ya da mutfak yenilemesini serbestçe yapabilir. Ancak iş binanın dış görünüşünü, ortak yerleri ya da taşıyıcı sistemi etkiliyorsa tek başına karar veremez. Ahlat'ta yönetimin önüne en sık gelen istekler şunlardır:

- Balkonun camla kapatılması.

- Cepheye klima dış ünitesi, uydu çanağı ya da tabela takılması.

- Pencere doğramasının farklı renk ya da biçimde değiştirilmesi.

- Çatı arasının ya da bodrumdaki ortak alanın kişisel kullanıma alınması.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre binanın mimari durumunu değiştiren işler ve ortak yerlerde yenilik için kat maliklerinin nitelikli çoğunluğunun onayı gerekir. Bina koruma alanı içindeyse kurul kararının yanında ilgili kurumun izni de aranır.

## Tadilat isteği geldiğinde yönetimin izleyeceği yol

1. Kat malikinden yapılacak işi yazılı ve gerekiyorsa çizimle tarif etmesi istenir.

2. İşin yalnız daire içini mi, yoksa cephe ya da ortak yeri mi etkilediği belirlenir.

3. Ortak yeri etkiliyorsa konu kat malikleri kurulunun gündemine alınır ve karar defterine yazılır.

4. Binanın koruma alanında olup olmadığı belediyeden öğrenilir; gerekiyorsa izin beklenir.

5. Karar ve izin çıkmadan başlayan iş için kat malikine yazılı uyarı yapılır.

Aynı türden istekler sık geliyorsa (ör. balkon camı) bütün bina için tek tip bir karar almak, her daire için ayrı tartışmayı önler.

## Taşıyıcı sisteme izinsiz müdahale

Deprem tehlikesi yüksek bir ilde kolon, kiriş ya da perde duvara dokunan tadilat binanın tamamını riske atar. Dükkânı genişletmek için duvar kaldırılması, bodrumda kolon kesilmesi ya da çatıya ağır depo konması bu tür işlerdir. Yönetim böyle bir işi fark ederse fotoğrafla tespit eder, kat malikine işi durdurmasını yazılı olarak bildirir ve konuyu kurula taşır. Gerekirse belediyeye bildirim yapılır ve kat malikleri hukuki yola başvurabilir.

Daha önce yapılmış ve belgesi olmayan bir müdahaleden şüpheleniliyorsa bina için riskli yapı tespiti yaptırılması kurulda konuşulmalıdır.

Benzer durumların tekrar etmemesi için yönetim, daire içi tadilat yapacak kat maliklerinden işe başlamadan önce kısa bir bildirim isteyebilir. Bildirimde işin kapsamı, ustanın adı ve çalışma saatleri yer alır. Bu düzen hem gürültü ve moloz şikâyetlerini azaltır hem de taşıyıcı sisteme dokunan bir işin baştan fark edilmesini sağlar. Moloz ve malzemenin ortak alanda bekletilmemesi, merdiven ve asansörün korunması da aynı bildirimde kat malikinden istenebilir.

## DASK yenilemesi ve hasar sonrası kayıt

Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortasının yaptırılması kat malikinin görevidir; poliçesi olmayan daire bir depremde teminat alamaz. Yönetim, daire listesinin yanına poliçe bitiş tarihlerini yazar ve yenileme zamanı yaklaşanları hatırlatır. Bir sarsıntıdan sonra ortak alanlarda çatlak görülürse tarihli fotoğrafla kayda geçirilmeli ve uzman görüşü alınmadan sıva ile kapatılmamalıdır.

## Ahlat için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, gündemdeki tadilat isteklerini ve koruma alanında olup olmadığını biliyorsanız bu bilgiyi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Balkonumu camla kapatmak için kurul kararı gerekir mi?

Balkon kapatma binanın dış görünüşünü değiştirdiği için kat malikleri kurulunun kararı gerekir. Bina koruma alanındaysa ayrıca izin aranabilir.

### Komşu dükkânda duvar kaldırıyor; ne yapmalıyız?

Yönetime haber verin. Yönetim işi fotoğrafla tespit eder, kat malikine yazılı uyarı yapar ve gerekirse belediyeye bildirir.

### Yönetim DASK poliçesini bizim adımıza yaptırabilir mi?

Poliçe kat maliki adına düzenlenir ve yaptırmak onun görevidir. Yönetim yalnız yenileme tarihini takip edip hatırlatabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bitlis/ahlat  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com