# Yayladere apartman yönetimi ve işletme projesi

Yayladere'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki az daireli binalarda aidatın tutarı çoğu zaman tahminle belirlenir; bu sayfada işletme projesinin nasıl hazırlanacağı, yedek akçe, itiraz süresi ve yöneticinin harcama yetkisi anlatılıyor.

## Yayladere'de işletme projesi nasıl hazırlanır?

İşletme projesi, binanın bir yıllık tahmini gelir ve giderleri ile her dairenin bu giderlere katılma payını gösteren tablodur. Küçük binada da hazırlanması gerekir; çünkü aidat tutarının dayanağı bu tablodur. Hazırlarken şu sıra izlenir:

1. Geçen yılın ortak elektrik, su, yakıt ve temizlik faturaları ay ay çıkarılır.

2. Bu yıl beklenen değişiklikler eklenir: yakıt fiyatı, yapılacak onarım, sigorta primi.

3. Toplam gider, yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür.

4. Aylık aidat ve ödeme günü tabloya yazılır.

Kışın ısınma gideri arttığı için bazı binalar aidatı ay bazında farklı belirler; kış aylarında yüksek, yaz aylarında düşük. Bu da işletme projesinde açıkça gösterilmelidir.

## Yedek akçe

Çatı yenileme, kazan değişimi ya da su deposu onarımı gibi büyük işler her yıl olmaz, ama olduğunda bütün daireler aynı anda büyük bir tutar ödemek zorunda kalır. Bunu önlemek için kat malikleri kurulu, aidatın içine küçük bir yedek akçe payı eklemeye karar verebilir. Yedek akçe ayrı bir hesapta tutulmalı ve yalnız kurulun belirlediği işler için harcanmalıdır. Birikimin tutarı ve harcandığı yerler her yıl genel kurulda ayrıca gösterilir.

## Projeye itiraz süresi

Genel kurulda kabul edilen işletme projesi, toplantıya katılmayan kat maliklerine de bildirilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre projeye tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilebilir; bu süre içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir. Kesinleşmiş proje, ödenmeyen aidat için yapılacak takipte dayanak belgedir. Bu yüzden tebliğin tarihi ve şekli kayıt altına alınmalıdır.

## Yöneticinin harcama yetkisi

Kırılan bir cam, yanan bir ampul ya da tıkanan bir gider için her seferinde toplantı yapmak mümkün değildir. Genel kurul, yöneticinin karar beklemeden yapabileceği harcama türlerini ve tutar sınırını belirleyebilir. Bu sınırın üstündeki harcamalar için kurul kararı aranır; sınır yazılı değilse yönetici büyük bir harcamayı tek başına yaptığında hesabını vermekte zorlanır. Yönetici her harcamanın fişini ya da faturasını işletme defterine işler ve yıl sonunda dökümünü sunar.

## Yıl sonunda fark hesabı

İşletme projesi tahmindir; yıl bitince gerçek giderle karşılaştırılır. Toplanan aidat gerçek giderden fazlaysa fark kat malikleri kurulunun kararıyla yeni yılın aidatından düşülebilir ya da yedek akçeye aktarılabilir. Eksikse açık, yeni projede ayrı bir satır olarak gösterilir ve dairelere aynı esasla bölünür. Bu hesabın daire bazında yapılması, yıl içinde taşınan ya da daire satan kat maliklerinin payının doğru kapatılmasını da sağlar.

Kışın yakıt fiyatı beklenenden fazla artarsa yıl ortasında ek toplama gerekebilir. Bunun için yönetici kendi başına karar vermez; durumu rakamlarla kat maliklerine sunar ve kurul kararı alır.

## Yayladere için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve geçen yılın gider kalemlerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işletme projesi hazırlığı ya da tam yönetim için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### İşletme projesine ne kadar sürede itiraz edilir?

Tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilebilir. Süresinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir.

### Yedek akçe toplamak zorunlu mu?

Zorunlu değildir; kat malikleri kurulu karar verirse aidata eklenir. Ayrı hesapta tutulması önerilir.

### Yönetici küçük harcamalar için karar beklemek zorunda mı?

Genel kurul yöneticinin karar beklemeden yapabileceği harcamaların türünü ve tutar sınırını belirleyebilir; sınırı aşan harcamalar kurul kararına bağlıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bingol/yayladere  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com