# Bingöl Merkez site yönetimi ve aidat takibi

Bingöl Merkez'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İl merkezinde aidatın düzenli toplanması, borçlu daireler için izlenecek yol, asansör muayenesi ve sitelerde denetçinin hesapları incelemesi en çok iş çıkaran konulardır.

## Bingöl Merkez'de aidat tahsilatının düzeni

Merkezdeki yeni sitelerde ve çok katlı apartmanlarda aidat, binanın bütün giderlerini taşıyan tek gelirdir. Tahsilatın düzenli işlemesi için şu kurallar yazılı hâle getirilmelidir:

- Aidatın ödeneceği gün ve banka hesabı; elden nakit tahsilat yapılmaması.

- Her bağımsız bölüm için ayrı hesap kartı ve ayda bir borç durumu bildirimi.

- Ödemelerde açıklamaya blok ve daire numarasının yazılması.

- Kiracı değişiminde o tarihe kadar oluşan borcun kapatılması.

Öğrenci ve kamu görevlisi kiracının yoğun olduğu binalarda daire sahibinin telefon ve adres bilgisi güncel tutulmazsa borç bildirimi kimseye ulaşmaz. Bu bilgiler yılda bir kez, genel kurul öncesinde yenilenmelidir.

Çok bloklu sitelerde tahsilat tablosunun blok bazında da çıkarılması işe yarar. Bir bloğun borç oranı yükseldiğinde o bloğun temsilcisiyle birlikte hareket etmek, bütün siteyi ilgilendiren genel bir uyarıdan daha hızlı sonuç verir. Kat maliklerine her ay gönderilen kısa bir özet (toplanan aidat, yapılan ödemeler, kasadaki tutar) güveni artırır ve genel kurulda hesap tartışmalarını kısaltır.

## Borçlu dairede izlenecek yol

Aidatını ödemeyen daire için yönetimin adımları sırayla şöyledir:

1. Ödeme gününden sonra yazılı hatırlatma.

2. Gecikme sürerse noter aracılığıyla ihtarname.

3. Ödeme gelmezse avukat aracılığıyla icra takibi.

Takibin sonuç vermesi için borcun dayanağı açık olmalıdır: genel kurulda onaylanmış ve tebliğ edilmiş işletme projesi, karar defterindeki aidat kararı ve dairenin hesap dökümü. Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler. Borçlu malik itiraz ederse kesinleşmiş işletme projesi itirazın kaldırılması aşamasında belge olarak kullanılır.

## Sitelerde asansör muayenesi

Çok katlı bloklarda asansör hem en pahalı bakım kalemi hem de en sık arıza konusudur. Asansör Bakım ve İşletme Yönetmeliği'ne göre asansörün ayda bir yetkili firma tarafından bakımı ve yılda bir periyodik kontrolü zorunludur. Kontrol sonunda kabine konan etiket ve kusur raporu yönetime verilir. Yönetimin yapması gerekenler:

- Bakım sözleşmesinde aylık ziyaret, arıza çağrısı ve yedek parça ücretinin nasıl hesaplanacağını yazılı olarak belirlemek.

- Muayene raporundaki eksikleri bakım firmasına iletip fiyat almak.

- Kusurların giderildiğini bir sonraki kontrolden önce belgelemek.

Asansör gideri blok bazında ayrı tutulursa, asansörü olmayan bloklarla çıkan tartışma da azalır.

## Denetçi ve hesapların incelenmesi

Kat malikleri kurulu yöneticinin yanında bir ya da birden fazla denetçi seçebilir. Denetçi, yönetimin hesaplarını en az üç ayda bir inceler ve sonucu kat maliklerine bildirir. Büyük sitelerde bu görev çoğu zaman boş kalır ya da yalnız yıl sonunda yapılır. Düzenli denetim için fatura, banka dökümü ve kasa defteri aynı klasörde, aylık kapanışla tutulmalıdır; denetçi raporu genel kurulda okunup karar defterine geçirilir.

Denetçinin bakacağı başlıca noktalar şunlardır: her harcamanın faturası ya da makbuzu var mı, harcama kurul kararına ya da yöneticinin harcama yetkisine uygun mu, bankadaki bakiye kayıtlarla tutuyor mu, borçlu dairelere bildirim yapılmış mı. Kat malikleri denetimi dışarıdan bir kişiye de verebilir; bu durumda denetçinin ücreti ve rapor tarihleri kararda yazılmalıdır.

## Bingöl Merkez için teklif

Sitenizin blok ve daire sayısını, asansör sayısını, ısınma sistemini ve çalışan personeli iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Aidat borcu için hangi belgeler gerekir?

Onaylanıp tebliğ edilmiş işletme projesi, aidat kararının yazılı olduğu karar defteri ve dairenin hesap dökümü. Bu belgeler eksikse takip zorlaşır.

### Asansör muayenesi ne sıklıkla yapılır?

Yılda bir periyodik kontrol yapılır; ayrıca yetkili firmanın ayda bir bakım yapması zorunludur.

### Denetçi seçmek zorunlu mu?

Kanun denetçi seçimini kat malikleri kuruluna bırakır. Büyük sitelerde hesapların düzenli incelenmesi için seçilmesi yararlıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bingol/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com