# Karlıova apartman yönetimi ve bina sigortası

Karlıova'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kışın kar yükü ve don, depremde ise yapı hasarı ilçede ortak alan sigortasını öne çıkarır; bu sayfada poliçe kapsamı, DASK takibi ve hasar sonrası yönetimin yapacakları anlatılıyor.

## Karlıova'da ortak alan sigortasının kapsamı

Kışlar uzun ve karlıdır. Çatıda biriken kar, kırılan oluk, donup çatlayan ortak boru ve merdivene sızan su her yıl karşılaşılan hasarlardır. Bu hasarların ortak gider olarak kat maliklerinden toplanmaması için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası yaptırılabilir. Poliçe alınırken şu teminatlara bakılmalıdır:

- Kar ağırlığı ve fırtına.

- Dahili su (boru patlaması ve sızıntı).

- Yangın ve elektrik tesisatı kaynaklı hasar.

- Cam kırılması ve üçüncü kişilere karşı sorumluluk.

Sigorta kararı kat malikleri kurulunda alınır; prim ortak gider olarak işletme projesine yazılır. Birden fazla şirketten aynı teminat listesiyle fiyat istenirse karşılaştırma kolaylaşır.

## DASK yenileme takibi

Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı poliçedir ve yaptırmak kat malikinin görevidir. Deprem tehlikesinin yüksek olduğu ilçede poliçesi süresi geçmiş daire, hasar hâlinde sahibini ve binadaki onarım kararlarını zor durumda bırakır. Yönetim her dairenin poliçe bitiş tarihini bir listede tutabilir ve tarih yaklaşınca sahibine yazılı hatırlatma gönderebilir. Liste, malikin poliçe numarasını gönüllü olarak paylaşmasıyla tutulur. Daire satıldığında yeni malikten de poliçe bilgisi istenmelidir.

## Hasar olduğunda yönetimin yapacakları

Ortak alanda bir hasar oluştuğunda yönetimin işleri şu sırayla yürür:

1. Hasarı tarih ve saatle fotoğraflamak; gerekiyorsa daha fazla zararı önleyecek geçici önlemi almak (vananın kapatılması, çatının örtülmesi).

2. Sigorta şirketine ya da acenteye poliçede yazılı süre içinde bildirimde bulunmak.

3. Eksperin incelemesi bitmeden kalıcı onarıma başlamamak.

4. Onarım fiyatını ve eksper raporunu kat maliklerine sunmak.

Depremden sonra binada çatlak görülürse yapının kullanılıp kullanılamayacağına yönetim karar vermez; resmî hasar tespitinin sonucu beklenir ve kat malikleri bu konuda bilgilendirilir.

## Kar küreme ve çatı kontrolü

Bina girişinin ve kaldırımın karı, çatıdan sarkan buz sarkıtları ve oluk tıkanıklığı ortak alan sorumluluğudur. Kar küremeyi kimin yapacağı, tuz ve kürek gibi malzemenin nereden alınacağı kış başlamadan karara bağlanmalıdır. Çatıdaki kar temizliği yalnız güvenlik donanımıyla ve işi bilen kişilerce yapılmalıdır.

Çatıdan düşen kar ya da buz bir kişiye veya araca zarar verirse bu hasar binanın sorumluluğuna girebilir. Bu yüzden saçak altındaki kaldırıma uyarı konması, park alanının saçaktan uzakta tutulması ve poliçede üçüncü kişilere karşı sorumluluk teminatının bulunması birlikte düşünülmelidir.

## Sigorta ve onarım kayıtlarının saklanması

Poliçe, hasar bildirimi, eksper raporu, onarım faturası ve sigortadan gelen ödeme tek bir dosyada tutulmalıdır. Sigortadan alınan tazminat ortak hesaba yatırılır ve kat maliklerine yazılı olarak bildirilir. Yıl sonunda bu dosyaya bakılarak hangi hasarın tekrarladığı görülür; aynı oluk ya da boru her kış hasar veriyorsa kalıcı onarım için bütçe ayrılması gerektiği genel kurula getirilir.

## Karlıova için teklif

Daire sayısını, çatının tipini, ısınma sistemini ve mevcut sigorta poliçesini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Bina sigortası yaptırmak zorunlu mu?

Ortak alan sigortası kanunen zorunlu değildir; kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır. Zorunlu olan, her daire için ayrı yapılan DASK poliçesidir.

### Donan borunun hasarını sigorta karşılar mı?

Poliçede dahili su teminatı varsa ve hasar süresi içinde bildirilmişse karşılanabilir. Kapsamı poliçe şartları belirler.

### DASK poliçesini yönetim mi yaptırır?

Hayır; DASK yaptırmak kat malikinin görevidir. Yönetim yalnız bitiş tarihlerini takip edip hatırlatabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bingol/karliova  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com