# Söğüt apartman yönetimi

Söğüt'te apartman yönetimini üstlenmek için yazılı teklif hazırlıyoruz. İlçedeki binalarda yangın donanımının takibi, ortak alan temizliğinin düzene bağlanması ve bina görevlisi çalıştırılıyorsa bunun yasal yükümlülükleri öne çıkan konulardır.

## Söğüt'te apartmanlarda yangın donanımı

Yangın tüpleri ve dolapları çoğu binada takıldığı günden sonra unutulur. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, yangın söndürme cihazlarının düzenli kontrol edilmesini ve dolumlarının zamanında yapılmasını ister. Yönetimin takip listesinde şunlar olmalıdır:

- Her tüpün yeri, türü ve son dolum ya da kontrol tarihi.

- Yangın dolabı hortumunun ve vanasının çalışır durumda olması.

- Merdiven ve koridorlardaki acil aydınlatmanın denenmesi.

- Kaçış yolunda bisiklet, ayakkabılık ya da eşya bulunmaması.

Kazan dairesi ve elektrik panosunun bulunduğu bölümler ayrıca kontrol edilir. Bu yerlerin depo olarak kullanılmaması, yangın riskini azaltan en ucuz önlemdir.

## Ortak alan temizliği planı

Temizlik, kat maliklerinin en sık şikâyet ettiği konudur. Şikâyeti azaltmak için işin kapsamı yazılı olmalıdır:

| Sıklık | İş |
| --- | --- |
| Haftalık | Merdiven ve sahanlık silme, giriş kapısı camı, çöp alanı |
| Aylık | Asansör kabini, korkuluklar, pencere içleri |
| Mevsimlik | Bodrum, sığınak ve çatı arası temizliği, dış pencereler |

Temizlik bir firmaya verilecekse bu tablo sözleşmeye eklenir; ücret, yapılan işe göre karşılaştırılabilir hâle gelir.

## Bina görevlisi çalıştırmanın yükümlülükleri

Kapıcı ya da temizlik görevlisi doğrudan bina adına çalıştırılıyorsa işveren kat malikleri kuruludur ve yönetici bu sıfatla hareket eder. Bu durumda yönetimin yapması gerekenler:

1. Yazılı iş sözleşmesi yapmak ve görev tanımını sözleşmeye eklemek.

2. Sosyal güvenlik girişini işe başlamadan önce yapmak, primleri her ay ödemek.

3. Ücret bordrosunu ve izin kayıtlarını saklamak.

4. İş sağlığı ve güvenliği mevzuatının bina görevlileri için öngördüğü yükümlülükleri yerine getirmek.

Görevli gideri, yönetim planında aksine hüküm yoksa kat maliklerine eşit olarak paylaştırılır. Bu kalem işletme projesinde ayrı yazılmalıdır.

## Söğüt'te elektrik panosu ve kazan dairesi kontrolü

Eski binalarda yangınların önemli bir kısmı ortak elektrik tesisatından çıkar. Ortak alan panosunda kaçak akım rölesinin bulunup bulunmadığı ve topraklamanın ölçülüp ölçülmediği yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmelidir. Kazanlı binalarda kazan dairesinin kapısının kapalı tutulması, havalandırma açıklıklarının tıkanmaması ve dairede yalnız kazana ait malzemenin bulunması gerekir. Kontrol sonuçları ve yapılan onarımlar yangın donanımı listesiyle aynı dosyada saklanır.

## Söğüt'te ortak alan kullanım kuralları

Temizlik ve yangın güvenliği, ortak alanın nasıl kullanıldığıyla doğrudan ilgilidir. Çöplerin hangi saatte ve nereye bırakılacağı, merdiven sahanlığına ayakkabılık ya da saksı konup konamayacağı, bisiklet ve bebek arabasının nerede duracağı kat malikleri kurulunda karara bağlanır ve yönetim planına ya da bir iç yönergeye yazılır. Kurala uyulmadığında yönetim önce ilgili daireye yazılı bildirim yapar; tekrar eden durumlar genel kurul gündemine alınır.

Yeni taşınan kiracı ve kat maliklerine bu kuralların bir örneği verilirse aynı uyarıları her yıl tekrarlamaya gerek kalmaz.

## Söğüt için teklif

Binadaki daire sayısını, görevli çalışıp çalışmadığını, temizliğin nasıl yapıldığını ve yangın donanımının durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yangın tüplerinin kontrolünden kim sorumlu?

Ortak alandaki tüplerin takibi yönetimin işidir. Kontrol ve dolum tarihleri bir listede tutulmalıdır.

### Kapıcı gideri dairelere nasıl paylaştırılır?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa kat maliklerine eşit olarak paylaştırılır.

### Temizlik firmasıyla sözleşmede ne yazmalı?

Yapılacak işler ve sıklıkları tablo hâlinde yazılmalıdır. Böylece hem ücret hem de yapılan işin denetimi kolaylaşır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bilecik/sogut  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com