# Bilecik Merkez apartman yönetimi

İl merkezindeki apartman ve sitelerin yönetimini üstlenmek için yazılı teklif veriyoruz. İl merkezinde yönetici değişiminde devir teslim, asansör muayenesinde çıkan kusurlar ve otopark, sığınak gibi ortak alanların kullanımı en sık karşılaştığımız konulardır.

## Bilecik Merkez'de yönetici değişiminde devir teslim

Yönetici değiştiğinde en sık kaybolan şey belgedir. Önceki yöneticiden şunların bir tutanakla teslim alınması gerekir:

- Noter onaylı karar defteri ve işletme defteri.

- Banka hesap dökümleri ve kasada kalan nakit.

- Asansör, kazan ve temizlik gibi işler için imzalanmış sözleşmeler.

- Daire bazında borç ve alacak listesi.

- Anahtarlar, ortak sayaçların abonelik bilgileri, yönetim planının örneği.

Tutanakta eksik olan belge de yazılır. Böylece yeni yönetici, eski döneme ait bir borç ya da eksik için sorumlu tutulmaz. Banka hesabındaki imza yetkisinin yeni yöneticiye geçmesi için seçimi gösteren karar defteri sayfasının bir örneği bankaya verilir.

## Asansör periyodik kontrolü ve kusurların giderilmesi

Asansörler yılda bir kez yetkili muayene firmasınca kontrol edilir ve kabine renkli bir etiket asılır. Yeşil etiket uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı ise güvensiz anlamına gelir. Raporda yazan kusurlar için yönetimin yapacağı iş şöyledir:

1. Raporu bakım firmasına iletip her kusur için fiyat istemek.

2. Gerekirse ikinci bir firmadan karşılaştırmalı teklif almak.

3. Tutar işletme projesini aşıyorsa kat malikleri kurulundan karar almak.

4. Onarımdan sonra yeniden kontrol için muayene firmasına başvurmak.

Aylık bakım formlarının imzalı olarak saklanması, bir kaza ya da arıza hâlinde yönetimin bakımı aksatmadığını gösteren belgedir.

## Otopark, sığınak ve depo kullanımı

Merkezdeki apartmanlarda ortak alanlar zamanla kişisel kullanıma geçer: sığınağa eşya konur, otoparkta yer kapma başlar, çatı arası depoya döner. Bu alanların hangi daireye ait olduğu ya da ortak mı olduğu tapu ve yönetim planından anlaşılır. Ortak alanın bir kat malikine tahsisi kurul kararı gerektirir. Kararı olmayan kullanımda yönetim önce yazılı uyarı yapar, sonra konuyu genel kurula taşır.

Sığınak ve bodrum koridorları aynı zamanda kaçış yoludur. Buradaki eşyanın kaldırılması yalnız düzen için değil, yangın ve deprem anında güvenli çıkış için de gereklidir.

## Öğrenci kiracılı binalarda ortak giderin toplanması

Üniversiteye yakın binalarda bazı daire sahipleri aidatı kira bedeline dahil eder. Bu durumda yönetimin muhatabı kat malikidir; aidat daire kartında kat maliki adına izlenir ve kiracının ödeyip ödemediği yönetimin konusu olmaz. Kiracı aidatı doğrudan yönetime ödüyorsa ödeme banka hesabına ve daire numarasıyla yapılmalıdır.

## Bilecik Merkez'de çok katlı binalarda görevli ve temizlik

Asansörlü ve çok daireli binalarda temizlik ve küçük bakım işleri için bina görevlisi çalıştırılıyorsa iş sözleşmesi, sosyal güvenlik bildirimi ve bordro düzenli tutulmalıdır. Görevli yerine firma tercih ediliyorsa sözleşmeye merdiven, asansör kabini, çöp alanı ve otopark temizliğinin sıklığı yazılır. İki yolun maliyeti işletme projesinde yan yana gösterilirse kat malikleri kurulu bilgiye dayanarak karar verir. Görevliye verilen işler ile yönetimin işleri birbirine karışmamalıdır; aidat toplamak ya da ustaya ödeme yapmak gibi para işleri yönetimde kalmalıdır.

## Bilecik Merkez için teklif

Binanızın blok ve daire sayısını, asansör sayısını, son muayene etiketinin rengini ve mevcut yöneticinin kim olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Eski yönetici belgeleri teslim etmiyor; ne yapılabilir?

Önce yazılı olarak istenir. Teslim edilmezse kat malikleri kurulu adına hukuki yol izlenebilir; teslim alınamayan belgeler tutanakla kayda geçirilir.

### Asansör sarı etiket aldı; kullanmaya devam edebilir miyiz?

Sarı etiket kusurların belirli süre içinde giderilmesi gerektiğini gösterir. Kusurlar giderilip yeniden kontrol yaptırılmazsa sonraki muayenede durum ağırlaşabilir.

### Bir kat maliki sığınağı depo olarak kullanabilir mi?

Sığınak ortak alandır; bir daireye tahsisi kat malikleri kurulunun kararını gerektirir. Kaçış yolunu kapatacak şekilde eşya konmamalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bilecik/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com