# İnhisar bina yönetimi

İnhisar'daki apartman ve az daireli binalar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede konutların çoğu müstakil ya da birkaç dairelidir; bu binalarda ortak çatı, baca ve tesisat onarımının nasıl paylaşılacağı ve sigortaların takibi asıl yönetim konusudur.

## İnhisar'da az daireli binalarda ortak onarım

Üç, dört ya da altı daireli bir binada büyük harcamalar seyrek ama ağırdır: çatı aktarılması, bacanın yenilenmesi, ana su borusunun değişimi. Bu işlerin bedeli, yönetim planında başka bir esas yoksa kat maliklerine arsa payı oranında paylaştırılır. Daha önce sözlü olarak "herkes eşit öder" denmiş olsa bile bu, yazılı bir karara bağlanmadıkça itiraza açıktır.

Büyük bir onarımdan önce şu adımlar atılırsa iş yarıda kalmaz:

1. En az iki ustadan ya da firmadan yazılı fiyat alınır.

2. Kat malikleri toplanır, hangi teklifin seçildiği ve kimin ne kadar ödeyeceği deftere yazılır.

3. Para iş başlamadan bir hesapta toplanır ya da ödeme takvimi belirlenir.

4. İş bitince fatura ve yapılanın fotoğrafı dosyaya konur.

## DASK ve bina sigortası takibi

Deprem sigortası daire başına yapılır ve her kat malikinin kendi yükümlülüğüdür. Az daireli binalarda bir dairenin poliçesinin yıllarca yenilenmediği sık görülür; bu, deprem sonrası o dairenin hasarının karşılanmaması demektir. Yönetimin yapabileceği, her dairenin poliçe bitiş tarihini listelemek ve sahibine zamanında hatırlatmaktır.

Çatıdan su alma, tesisat patlaması ya da yangın gibi hasarlar için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası da yaptırılabilir. Poliçe alınırken neyin kapsandığı, muafiyet tutarı ve hasar bildirim süresi sorulmalıdır.

## Vadide nem ve çatı suyu

İnhisar'da yağışlı dönemlerde nem duvarlara ve bodruma yansır. Çatı oluklarının, yağmur iniş borularının ve duvar dibindeki suyun akışının sonbaharda kontrol edilmesi, sonradan yapılacak sıva ve boya masrafını azaltır. Nemin kaynağı bulunmadan yapılan boya kısa sürede kabarır.

## Yönetici seçilmeyen binada harcama kararı

Sekizden az bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçmek zorunlu değildir. Bu binalarda kararlar kat malikleri arasında alınır. Yine de bir kişinin harcamaları yapıp belgelerini saklaması işi kolaylaştırır; bu kişinin yetkisi ve harcama sınırı bir kararla yazılırsa sonradan "bana sorulmadı" itirazı önlenir.

Kat maliklerinden bazıları ilçe dışında yaşıyorsa yalnız muhasebe ve kayıt işini dışarıdan almak da mümkündür.

## Ortak sayaç ve fatura paylaşımı

Küçük binalarda merdiven aydınlatması, hidrofor ya da bahçe sulaması çoğu zaman tek bir ortak sayaca bağlıdır. Faturanın kimin adına geldiği ve nasıl bölüneceği yazılı değilse, aboneliği üzerine alan kat maliki yıllarca fazla öder. Aboneliğin bina adına ya da yönetimi yürüten kişi adına alınması, faturanın her ay dairelere hangi esasla bölündüğünün kayda geçirilmesi bu tür kırgınlıkları önler.

Bina bahçesi, duvarı ve giriş yolu da ortak alandır. Bahçede ağaç kesimi, duvar onarımı ya da yol betonu gibi işlere bir kat maliki tek başına karar vermemeli; iş ve bedeli diğer maliklere yazılı olarak sorulmalıdır. Böylece harcamaya katılım konusunda sonradan anlaşmazlık çıkmaz.

## İnhisar için teklif

Binadaki daire sayısını, gündemdeki onarım işini ve kat maliklerinin nerede yaşadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Çatı onarımının bedeli dairelere nasıl paylaştırılır?

Yönetim planında başka bir esas yoksa arsa payı oranında paylaştırılır. Paylaşımın karar olarak yazılması itirazları önler.

### Komşumuz DASK yaptırmıyor; yönetim yaptırabilir mi?

Hayır. DASK kat malikinin kendi yükümlülüğüdür. Yönetim yalnız bitiş tarihini takip edip hatırlatabilir.

### Dört daireli binada yönetici seçmek gerekir mi?

Zorunlu değildir. Ancak harcamaları kimin yapacağının ve harcama sınırının yazılı bir kararla belirlenmesi önerilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bilecik/inhisar  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com