# Gölpazarı apartman yönetimi

Gölpazarı'nda apartman yönetimi için yazılı teklif hazırlıyoruz. İlçe merkezinde zemin katı dükkân olan binalar ve yönetim planı eksik ya da eski olan apartmanlar sık görülür; bu sayfada gider paylaşımını ve yönetim planının güncellenmesini anlattık.

## Gölpazarı'nda dükkânlı binalarda ortak gider

Çarşıya yakın binalarda zemin katta dükkân, üst katlarda konut bulunur. Bu binalarda dükkân sahibi çoğu zaman merdiveni ve asansörü kullanmadığını söyleyerek ortak gidere katılmak istemez. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda kural şudur: yönetim planında farklı bir esas yoksa ortak yerlerin giderleri arsa payına göre, görevli ücreti gibi giderler ise eşit olarak paylaşılır. Dükkânın bir hizmeti kullanmıyor olması, planda ya da kurul kararında açık bir düzenleme yoksa onu giderden muaf tutmaz.

Tartışmayı bitirmenin yolu, hangi giderin kimi ilgilendirdiğini tek tek yazmaktır. Örneğin dükkânın kendi sayacı olan elektrik ve suyu ayrıdır; çatı, temel, cephe ve dış sıva ise bütün kat maliklerinin ortak sorumluluğudur.

## Yönetim planının güncellenmesi

Eski binalarda yönetim planı ya hiç bulunamaz ya da bugünkü kullanıma uymaz. Planın örneği tapu müdürlüğünden istenebilir. Plan değiştirilecekse şu sıra izlenir:

1. Mevcut plan okunur ve bugünkü uygulamayla çelişen maddeler listelenir.

2. Gider paylaşımı, dükkânların durumu, ortak alan kullanımı ve yönetici ücreti gibi konularda taslak hazırlanır.

3. Taslak kat maliklerine önceden gönderilir.

4. Değişiklik, kanunun aradığı beşte dört çoğunlukla kabul edilir ve tapuya bildirilir.

Güncel bir plan, ileride çıkacak her gider tartışmasında başvurulacak tek belge olur.

## Su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının yetmediği ya da kesintinin yaşandığı binalarda su deposu ve hidrofor bulunur. Bu donanım için bakım takvimine şu işler yazılır:

- Deponun yılda en az bir kez boşaltılması, temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.

- Hidrofor pompasının ve basınç tankının kontrolü.

- Pompa odasındaki elektrik panosunun nemden korunması.

Temizlik tarihi ve yapan firma kayda geçirilir. Bir sağlık şikâyetinde yönetimin elindeki kanıt bu kayıttır.

## Küçük binada yönetim nasıl yürür?

Gölpazarı'ndaki binaların çoğu az dairelidir. Sekiz ve üzeri bağımsız bölüm varsa yönetici seçimi zorunludur; daha az dairede kat malikleri işi birlikte yürütebilir. Her iki durumda da gelir gider kaydının tutulması ve yılda bir toplantı yapılması, bina el değiştirdiğinde hesabın açık kalmasını sağlar.

## Gölpazarı'nda yağmur suyu ve çatı bakımı

İlçe merkezindeki eski apartmanlarda en sık gider kalemlerinden biri çatıdır. Kırık kiremit, tıkalı oluk ya da bacanın çevresinden sızan su önce üst kat tavanında leke olarak görülür, zamanla duvara ve elektrik tesisatına ilerler. Sonbaharda çatıya bir kez bakılması, oluk ve iniş borularının temizlenmesi ve sonucun fotoğrafla kayda geçirilmesi yeterlidir. Çatı ortak alan olduğu için onarımın bedeli, üst kat dairesi zarar görmüş olsa bile bütün kat maliklerinin ortak gideridir.

Çatı onarımı için usta seçilirken yapılacak işin kapsamı, kullanılacak malzeme ve işin garantisi yazılı fiyat teklifinde yer almalıdır; bu üç bilgi olmadan iki teklifi karşılaştırmak mümkün olmaz.

## Gölpazarı için teklif

Binada dükkân olup olmadığını, daire sayısını, su deposu ya da hidrofor bulunup bulunmadığını ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Dükkân sahibi merdiven temizliğine katılmak zorunda mı?

Yönetim planında aksine bir esas yoksa ortak giderlere katılır. Muafiyet için planda açık hüküm ya da usulüne uygun kurul kararı gerekir.

### Yönetim planımız kayıp; örneğini nereden alırız?

Yönetim planı tapu kaydına bağlıdır; örneği tapu müdürlüğünden istenebilir.

### Yönetim planını değiştirmek için kaç oy gerekir?

Kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Değişiklik karar defterine yazılır ve tapuya bildirilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bilecik/golpazari  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com