# Demirözü apartman yönetimi ve bina sigortası

Demirözü'ndeki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Demirözü'nde küçük binalarda yönetimin öne çıkan işleri ortak alan sigortası ve su hasarında sorumluluk, çatı gibi büyük onarımlarda teklif toplama ve dışarıdan yöneticiye verilecek yetkinin sınırıdır.

## Demirözü'nde bina sigortası ve su hasarı


Zorunlu deprem sigortası (DASK) yalnız deprem ve depremin yol açtığı hasarı karşılar; boru patlaması, çatıdan su alma ya da yangın bu poliçenin kapsamında değildir. Kışı soğuk geçen Demirözü'nde en sık hasar donan borudan gelen sudur. Bu yüzden şu ayrım bilinmelidir:




- **Ortak tesisattan gelen hasar:** Kolon borusu, çatı ya da ortak su deposu kaynaklıysa onarım ortak giderdir; ortak alanları kapsayan bina sigortası bu riski karşılayabilir.

- **Daire içinden gelen hasar:** Patlayan boru dairenin kendi tesisatındaysa zarardan o dairenin maliki sorumludur; konut sigortası bu durumda işe yarar.



Yönetim, ortak alan sigortasının kapsamını ve yenileme tarihini takip eder, her bağımsız bölümün DASK poliçesinin geçerli olup olmadığını yılda bir kez sorar. Ortak alan poliçesi yapılırken donma kaynaklı su hasarının kapsamda olup olmadığı, muafiyet tutarı ve çatıdaki kar yükü hasarının teminata girip girmediği sigortacıya yazılı olarak sorulmalıdır. Hasar olduğunda fotoğraf, tarih ve tanık bilgisiyle tutanak tutulması, sigorta başvurusunu da komşular arasındaki paylaşımı da kolaylaştırır.




## Çatı ve büyük onarımlarda teklif toplama


Küçük binada çatı yenilemesi ya da cephe onarımı birkaç yılın aidatına denk gelen bir harcamadır. Kat maliklerinin kararı kolay vermesi için yönetimin izleyeceği sıra şudur:




1. İşin kapsamı yazılır: kaplama, yalıtım, oluk, baca çıkışları, iskele.

2. Aynı kapsam için birden fazla ustadan ya da firmadan yazılı fiyat istenir.

3. Fiyatlar malzeme, işçilik ve garanti süresi ayrı satırlarda olacak şekilde bir tabloda karşılaştırılır.

4. Tablo genel kurula sunulur; seçilen teklif ve ödeme planı karar defterine yazılır.

5. İş bitince teslim tutanağı imzalanır, fatura ve garanti belgesi yönetim dosyasına konur.



Kışın yapılan çatı işi çoğu zaman kalıcı olmaz; teklifler bahar sonunda toplanıp iş yaz aylarına planlanmalıdır. Harcama yedek akçeyi aşıyorsa eksik tutarın kaç taksitle toplanacağı da aynı toplantıda kararlaştırılmalıdır; böylece iş başladıktan sonra ödeme sıkıntısı yaşanmaz.




## Dışarıdan yöneticinin yetkisi


Kat malikleri yöneticiliği dışarıdan bir kişiye ya da şirkete verdiğinde yetkinin sınırı karar defterine yazılmalıdır. Kararda en az şunlar bulunmalıdır: yöneticinin aylık ücreti, kurula sormadan yapabileceği harcamanın üst sınırı, banka hesabındaki imza yetkisi ve hesap dökümünün hangi aralıkla paylaşılacağı. Sınırın üstündeki harcamalar için yönetici kat malikleri kuruluna başvurur. Bu düzen, kat maliklerinin bir kısmı ilçede oturmasa bile her harcamanın görünür olmasını sağlar.


Yöneticinin görev süresi de kararda yazılmalıdır; yönetim planında başka bir süre yoksa bu süre bir yıldır. Süre sonunda yönetici yıllık hesabını genel kurula sunar ve kat malikleri aynı kişiyle devam edip etmeyeceğine karar verir. Yönetici değişirse defterler, banka dökümü ve sözleşmeler tutanakla yeni yöneticiye teslim edilir.




## Demirözü için teklif


Daire sayısını, ısınma şeklini, çatının son onarım tarihini ve ortak alan sigortası olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### DASK boru patlamasını karşılar mı?

Hayır. DASK yalnız deprem ve depremin yol açtığı hasarı karşılar. Su hasarı için ortak alanlarda bina sigortası, dairede konut sigortası gerekir.

### Üst kattaki dairenin borusu patladı; alt kattaki hasarı kim öder?

Boru dairenin kendi tesisatındaysa o dairenin maliki sorumludur. Kaçak ortak kolon borusundan geliyorsa onarım ortak giderdir.

### Dışarıdan yönetici her harcamayı kendisi yapabilir mi?

Kat malikleri kurulunun belirlediği üst sınıra kadar yapabilir. Sınırın üstündeki harcamalar için kurul kararı gerekir; bu sınır karar defterine yazılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bayburt/demirozu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com