# Aydıntepe apartman yönetimi

Aydıntepe'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede konutların çoğu müstakil, apartmanlar ise az katlıdır; bazı binalarda kat mülkiyeti kurulmamıştır. Bu sayfada tapu durumuna göre yönetim, sobalı ve kazanlı binalarda baca güvenliği ve ortak su sayacının paylaşımı anlatılıyor.

## Aydıntepe'de tapu durumuna göre apartman yönetimi


Küçük ilçelerde bazı apartmanlar kat mülkiyetine geçirilmeden, hisseli tapu ile kullanılır. Hangi kuralların uygulanacağı tapudaki kayda göre değişir:




- **Kat mülkiyeti:** 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu tam olarak uygulanır; yönetim planı, kat malikleri kurulu ve işletme projesi bu kanuna göre işler.

- **Kat irtifakı:** Bina tamamlanmış ama kat mülkiyetine çevrilmemişse de kanunun yönetimle ilgili hükümlerinin büyük kısmı uygulanır.

- **Hisseli tapu:** Bağımsız bölümler tapuda ayrılmamışsa ortak mülkiyetin genel hükümleri geçerlidir; karar alma ve gider paylaşımı paydaşların anlaşmasına dayanır.



Bu yüzden yönetimi üstlenmeden önce tapu kaydına bakılmalıdır. Hisseli tapulu binada paydaşların gider paylaşımını ve kimin yönetici olacağını yazılı bir anlaşmayla belirlemesi, ileride çıkacak tartışmanın önüne geçer. Kat mülkiyetine geçiş istenirse onaylı proje ve iskân durumu belediyeden öğrenilmelidir.


Paydaşlar arasındaki yazılı anlaşmada en az şunlar bulunmalıdır:




- Ortak elektrik, su ve temizlik giderinin hangi oranla bölüneceği.

- Çatı, dış cephe ve bahçe duvarı gibi büyük onarımlara katılım payı.

- Paraları kimin toplayacağı ve hesabın ne sıklıkla paylaşılacağı.

- Bir paydaş payını satarsa anlaşmanın yeni malike bildirileceği.





## Sobalı ve kazanlı binalarda baca güvenliği


Aydıntepe'de soba ve katı yakıtlı kazanla ısınan binalar hâlâ vardır. Ortak bacaya birden fazla dairenin bağlandığı binalarda bir dairedeki tıkanıklık başka bir daireyi de etkiler. Yönetimin her sonbahar yapması gerekenler:




1. Ortak bacaların ehil bir ustaya temizletilmesi ve çekişin denetlenmesi.

2. Baca kapaklarının ve çatı çıkışının kar ve buzla tıkanmaya karşı kontrolü.

3. Kat maliklerine karbonmonoksit dedektörü kullanımı ve odayı havalandırma konusunda yazılı hatırlatma.

4. Kazan dairesinde yakıtın kazandan uzak ve düzenli istiflenmesi.



Baca temizliğinin tarihi ve ustanın adı kayda geçirilmelidir. Bir zehirlenme ya da yangın sonrasında bakımın yapılıp yapılmadığı ilk sorulan sorudur.




## Ortak su sayacı ve elektrik giderinin paylaşımı


Aydıntepe'deki eski apartmanlarda dairelerin ayrı su sayacı olmayabilir; bütün binanın suyu tek sayaçtan geçer. Bu durumda fatura ya yönetim planındaki esasa göre ya da kat maliklerinin kararıyla kişi sayısına göre bölünür. Hangisi seçilirse seçilsin, yöntem karar defterine yazılmalı ve her ay hesap dökümüyle paylaşılmalıdır. Uzun vadede dairelere ayrı sayaç taktırılması tartışmaları bitirir; bunun maliyeti ve abonelik işlemleri genel kurulda konuşulmalıdır.


Merdiven aydınlatması ve varsa hidrofor elektriği ise ortak sayaçtan ödenir. Bu kalemler küçük binanın işletme projesinde ayrı satırda gösterilmelidir.


Kışın ortak sayaçtan sonra gelen borular ve sayaç dolabı donmaya açıktır. Sayaç dolabının kapağı kapalı tutulmalı, dolabın içi yalıtılmalı ve donma şüphesinde ana vananın yerini bütün daire sakinleri bilmelidir. Donan sayacın değişim bedeli de ortak giderden ödeneceği için bu önlemler bütçeyi doğrudan korur.




## Aydıntepe için teklif


Binanın tapu durumunu, daire sayısını, ısınma şeklini ve su sayaçlarının ayrı olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Binamız kat mülkiyetine geçmemiş; yönetici seçebilir miyiz?

Kat irtifakı varsa kanunun yönetim hükümleri büyük ölçüde uygulanır ve yönetici seçilebilir. Hisseli tapuda ise yönetim paydaşların yazılı anlaşmasıyla düzenlenir.

### Ortak bacayı kim temizletir?

Ortak baca ortak yerdir; temizliği yönetimin sorumluluğundadır ve gideri ortak giderden karşılanır. Daireye ait soba borusu ise kat malikinin işidir.

### Tek su sayacı olan binada fatura nasıl bölünür?

Yönetim planındaki esasa göre ya da kat malikleri kurulunun kararıyla, örneğin kişi sayısına göre bölünür. Seçilen yöntem karar defterine yazılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bayburt/aydintepe  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com