# Sason apartman yönetimi ve ısınma

Sason'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Sason'da kış uzun sürdüğü için merkezi ısıtmalı binalarda yakıt alımı, kalorifer ateşçisi ve kış aylarında yükselen aidatın bütçelenmesi yönetimin ana işleridir.

## Sason'da kışlık yakıtın alınması

Doğalgaz dışında katı ya da sıvı yakıtla çalışan merkezi sistemli binalarda kışın en büyük gideri yakıttır. Yakıtın ne zaman, ne kadar ve hangi fiyatla alınacağı kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır. Karar alınırken şunlar dikkate alınır:

- Önceki kışların gerçek tüketimi; faturalar ve teslim fişleri saklanmışsa tahmin bunlara göre yapılır.

- Kış ortasında yol ve teslimat aksayabileceği için stoğun sezon başında yeterli olması.

- En az iki satıcıdan yazılı fiyat alınması ve yakıtın cinsinin, miktarının teslim fişinde yazılması.

- Yakıt bedelinin peşin mi, yaz aylarına yayılan taksitle mi toplanacağı.

Yakıt deposu ya da kömürlük kazan dairesine bitişikse yangın tüpünün yeri ve havalandırma ayrıca kontrol edilmelidir.

## Kalorifer ateşçisi ve kazan dairesi

Katı ya da sıvı yakıtlı kazanı kullanan kişinin ateşçi belgesi bulunmalıdır. Görev bir kat malikine ya da ücretli bir çalışana verilebilir; ücretli çalışan için sigorta girişi yapılır. Ateşçinin görevleri yazılı olarak belirlenmelidir:

1. Kazanın yakılma ve söndürülme saatleri.

2. Kül ve cürufun nereye ve nasıl atılacağı.

3. Kazan dairesinin temiz ve kilitli tutulması.

4. Su basıncı ve emniyet ventilinin günlük kontrolü.

Isıtma saatleri ve iç sıcaklık konusundaki şikâyetlerin çoğu, bu kuralların genel kurulda konuşulmamış olmasından çıkar.

## Kış ve yaz aidatının ayrı hesaplanması

Yıl boyunca aynı aidatı toplamak, yakıt alımı yapılan aylarda kasanın boşalmasına yol açar. Bunun yerine işletme projesi iki bölümlü hazırlanabilir:

| Dönem | Aidata giren kalemler |
| --- | --- |
| Isınma sezonu | Yakıt, ateşçi, kazan bakımı, ortak elektrik ve temizlik |
| Isınma dışı aylar | Ortak elektrik, temizlik, küçük onarım ve yedek akçe |

İsteyen kat malikinin yakıt payını yaz aylarına yayarak ödemesi de kurul kararıyla mümkün kılınabilir. Hangi yol seçilirse seçilsin, proje kat maliklerine tebliğ edilmelidir.

## Sezon sonunda kazanın kapatılması

Isınma sezonu bittiğinde kazan, baca ve kül kanalı temizlenmeli, kazan suyu bırakılacaksa korozyona karşı servis önerisi alınmalıdır. Sezon sonunda yapılan küçük onarım, sonbaharda acele ile yapılan büyük onarımdan ucuza gelir.

## Isıtma saatleri ve şikâyetlerin çözümü

Merkezi sistemli binada üst kat ile giriş katı, güneş alan daire ile almayan daire aynı ısıyı hissetmez. Bu farklar için önce teknik çözüm denenmelidir: radyatörlerin havasının alınması, vanaların dengelenmesi, sirkülasyon pompasının kontrolü. Ardından ısıtmanın başlama ve bitiş saatleri ile hafta sonu düzeni genel kurulda karara bağlanır. Kararı ateşçiye yazılı vermek ve kazan dairesinin kapısına asmak, her gün yeniden tartışılmasının önüne geçer.

Boş kalan dairelerin radyatör vanalarının tamamen kapatılması, komşu dairelerin ısınmasını ve borulardaki donma riskini etkileyebilir. Boş daireler için vanaların en düşük konumda bırakılması gibi ortak bir kural kararla belirlenmelidir.

## Sason için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini ve yakıt cinsini, kazanı kimin yaktığını ve aidatın bugün nasıl toplandığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Kalorifer ateşçisinin belgesi olması zorunlu mu?

Katı ve sıvı yakıtlı kazanları kullanan kişinin ateşçi belgesi bulunmalıdır. Belgesiz kullanım hem güvenlik hem sorumluluk açısından risk doğurur.

### Yakıt parasını kış başında topluca mı ödemeliyiz?

Zorunlu değil. Kat malikleri kurulu, yakıt payının yaz aylarına yayılarak toplanmasına ya da kış aylarında daha yüksek aidat alınmasına karar verebilir.

### Yakıt alımı için kaç teklif alınmalı?

Kanunda sayı yazmaz; en az iki satıcıdan yazılı fiyat alınması ve kararın deftere yazılması önerilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/batman/sason  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com