# Batman Merkez apartman yönetimi

Batman Merkez'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Merkezde en sık konuşulan konular eski binalarda kentsel dönüşüm kararı, çok katlı sitelerde personel ve kamera düzeni ile tozlu günlerde ortak alan temizliğidir.

## Batman Merkez'de kentsel dönüşüm kararı

Merkezdeki eski apartmanlarda kat malikleri çoğu zaman binayı yenilemek mi, yoksa dönüşüme girmek mi gerektiğini tartışır. Tartışmanın sağlıklı ilerlemesi için yönetimin izleyeceği sıra şudur:

1. Tapu, onaylı proje ve yapı kullanma izni gibi belgeler toplanır; kat ilavesi ya da projeye aykırı değişiklik varsa not edilir.

2. Riskli yapı tespiti için lisanslı bir kuruluşa başvurulur; bir kat malikinin başvurusu yeterlidir.

3. Tespit sonucu bütün kat maliklerine yazılı olarak duyurulur.

4. Bina riskli bulunursa toplantı yapılır; arsa payına göre en az üçte iki çoğunlukla karar alınır ve karar tutanağı saklanır.

Yönetici bu süreçte müteahhit seçmez ve pazarlık yapmaz; işi toplantıları usulüne uygun düzenlemek ve belgeleri eksiksiz tutmaktır. Kiracılı dairelerde kiracıya da süreç hakkında bilgi verilmesi, tahliye tarihleri yaklaştığında yaşanacak sorunları azaltır.

## Batman Merkez site yönetiminde personel

Çok bloklu sitelerde kapıcı, temizlik görevlisi ya da bahçıvan çalışıyorsa yönetim işveren sıfatıyla hareket eder. Bunun anlamı şudur:

- Çalışanın sigorta girişi işe başladığı günden önce yapılır, bordrosu her ay düzenlenir.

- Görev tanımı, çalışma saatleri ve izin günleri yazılı olarak verilir.

- Yaz sıcağında açık alanda çalışan personel için çalışma saatleri günün serin saatlerine kaydırılabilir.

- Personel giderleri, yönetim planında aksi yazmıyorsa bağımsız bölümler arasında eşit paylaştırılır.

Personel yerine firma ile çalışılıyorsa sözleşmede işin kapsamı, haftalık sıklığı ve eksik iş hâlinde ne yapılacağı açıkça yazılmalıdır.

## Kamera sistemi ve kayıtların saklanması

Site girişine, otoparka ya da asansör önüne kamera taktırmak kat malikleri kurulunun kararını gerektirir. Kamera bağımsız bölümlerin içini ya da kapısını görmemelidir. Kayıtların kimde duracağı, ne kadar saklanacağı ve kime gösterileceği karara yazılır; kayıt yalnız yetkili kişi tarafından ve bir olay olduğunda incelenir. Kamera bulunduğunu belirten levhanın girişlere asılması da unutulmamalıdır.

## Toz sonrası ortak alan temizliği

Tozlu havanın ardından site girişleri, otopark rampaları ve bloğun merdiven camları çabuk kirlenir. Personel ya da firma için hazırlanan haftalık planda bu günlere ayrılmış bir ek temizlik turu olursa her defasında ayrı bir karar almak gerekmez. Ortak alanlardaki klimaların ve menfezlerin filtreleri de aynı turda gözden geçirilebilir.

## Batman Merkez'de site otoparkı ve araç girişi

Çok katlı sitelerde araç sayısı arttıkça ziyaretçi araçları, ticari araçlar ve misafir park yerleri tartışma konusu olur. Kapalı otoparkta park yerleri tapuda ya da yönetim planında bağımsız bölümlere ayrılmamışsa kullanım düzeni kat malikleri kurulunda belirlenir. Kararda şunlar yer almalıdır:

- Her daireye düşen araç sayısı ve ikinci araç için yer olup olmadığı.

- Ziyaretçi araçlarının hangi alana ve ne kadar süre park edebileceği.

- Otomatik kapı kumandası ya da kartının kaybında yenisinin bedeli.

Rampalar, otopark aydınlatması ve havalandırma fanları da yaz başında kontrol edilmelidir.

## Batman Merkez için teklif

Blok ve daire sayısını, çalışan personeli, kamera ve asansör gibi donanımı ve bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Kentsel dönüşüm için kaç kat malikinin onayı gerekir?

Riskli yapı tespiti için bir kat malikinin başvurusu yeterlidir. Bina riskli bulunursa sonraki kararlar arsa payına göre en az üçte iki çoğunlukla alınır.

### Sitemize kamera taktırmak için ne gerekir?

Kat malikleri kurulunun kararı gerekir. Kamera dairelerin içini ya da kapısını görmemeli; kayıtların kimde ve ne kadar saklanacağı kararda yazılı olmalıdır.

### Kapıcı ücreti nasıl paylaştırılır?

Yönetim planında aksi yazmıyorsa kapıcı ve benzeri personel giderleri bağımsız bölümler arasında eşit olarak paylaştırılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/batman/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com