# Kozluk bina yönetimi ve deprem sigortası

Kozluk'taki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Kozluk, ilin deprem tehlikesi daha yüksek ilçelerinden biridir; bu yüzden zorunlu deprem sigortası, ortak alan sigortası ve depremden sonra yönetimin yapacakları burada öne çıkar.

## Kozluk'ta DASK poliçelerinin takibi

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yaptırma yükümlülüğü kat malikindedir. Yönetimin görevi poliçeleri tek tek takip etmek değil, binanın tamamında boşluk kalmamasını sağlamaktır. Bunun için:

- Her dairenin poliçe bitiş tarihini içeren bir liste tutulur.

- Bitişten önce kat maliklerine yazılı hatırlatma yapılır.

- Satılan ya da miras kalan dairelerde yeni malike poliçe yenileme hatırlatılır.

DASK yalnız depremin binaya verdiği zararı belirli bir limite kadar karşılar; eşya ve limit üstü hasar kapsam dışıdır. Bu farkın kat maliklerine anlatılması, ek sigorta kararını kolaylaştırır.

## Ortak alanlar için bina sigortası

Çatı, cephe, merdiven, asansör ve ortak tesisatı kapsayan bina sigortası zorunlu değildir; kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır ve primi ortak giderdir. Poliçe seçilirken yangın, su baskını, fırtına ve cam kırılması gibi teminatların kapsamı ile muafiyet tutarı karşılaştırılmalıdır. Yenileme tarihi yönetim takviminde yer almalıdır.

## Depremden sonra yönetimin yapacakları

Hissedilen bir depremin ardından yönetim, kat maliklerinin kaygısını yönetmek ve hasarı doğru kaydetmek zorundadır. Sıra şöyle olmalıdır:

1. Ortak alanlar dolaşılır; kolon, kiriş ve duvarlardaki yeni çatlaklar, düşen sıva ve kopan kaplamalar fotoğraflanır.

2. Doğalgaz, su ve elektrik tesisatında kaçak ya da hasar şüphesi varsa ilgili kuruma bildirilir.

3. Taşıyıcı sistemde hasar görülüyorsa yetkili kurumlara başvurulur ve binanın kullanımı konusunda onların değerlendirmesi beklenir.

4. DASK hasar ihbarı için kat maliklerine yol gösterilir; ortak alan hasarı için bina sigortasına bildirim yapılır.

Asansör, depremden sonra bakım firmasına kontrol ettirilmeden kullanılmamalıdır.

## Deprem öncesi binada alınacak basit önlemler

Büyük bir onarım kararı gerektirmeyen bazı işler ortak giderle hemen yapılabilir ve hasarı azaltır:

- Çatıdaki su deposunun, güneş enerjisi sisteminin ve antenlerin sağlam bağlanması.

- Merdiven ve kaçış yollarındaki eşyaların kaldırılması.

- Ana doğalgaz, su ve elektrik vanalarının yerinin işaretlenmesi ve bir krokinin girişe asılması.

- Acil durumda toplanma alanının kat maliklerine duyurulması.

- Kat maliklerinin güncel telefon listesinin yönetimde bulunması.

Binada kolon kesilmesi, taşıyıcı duvar kaldırılması gibi tadilatlar yapıldığı biliniyorsa konu genel kurula taşınmalı ve uzman görüşü alınmalıdır; bu tür bir müdahale bütün binanın güvenliğini etkiler.

## Eski binada belgelerin toplanması

Yapım yılı eski binalarda olası bir riskli yapı başvurusu ya da sigorta hasarında ilk istenen şey belgedir. Tapu kayıtları, onaylı proje, yapı kullanma izni ve yönetim planı birer örnekleriyle yönetim dosyasında bulunmalıdır.

## Kozluk'ta kış önlemleri

Kışlar il merkezine göre daha soğuk ve karlıdır. Bina girişinin ve merdivenlerin kar küreme sorumlusu yazılı olarak belirlenmeli, tuz kış başında alınmalıdır. Giriş kapısının kendiliğinden kapanan mekanizması çalışır tutulursa merdiven boşluğundaki ısı kaybı ve borularda donma riski azalır.

## Kozluk için teklif

Daire sayısını, binanın yapım yılını, bina sigortası olup olmadığını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### DASK poliçesini yönetim mi yaptırır?

Hayır. Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için kat malikinin yükümlülüğüdür. Yönetim bitiş tarihlerini takip edip hatırlatma yapabilir.

### Bina sigortası zorunlu mu?

Ortak alanları kapsayan bina sigortası zorunlu değildir. Kat malikleri kurulu karar verirse yaptırılır ve primi ortak giderden ödenir.

### Depremden sonra asansörü kullanabilir miyiz?

Bakım firması kontrol edip uygun bulmadan kullanılmamalıdır. Kontrol sonucu yönetim dosyasına eklenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/batman/kozluk  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com