# Amasra apartman yönetimi

Amasra'daki apartman ve küçük siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Amasra'da konut olarak kayıtlı dairelerin işyeri gibi kullanılması, cepheye takılan tabela ve klima üniteleri ile onarımların sezon dışına planlanması yönetimin başlıca konularıdır.

## Amasra'da konut dairenin işyeri olarak kullanılması


Çarşıya ve kıyıya yakın binalarda zemin kat ya da birinci kattaki bir dairenin kafe, satış yeri ya da büro olarak kullanılmak istenmesi sık görülür. Tapuda konut olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde lokanta, dükkân ve benzeri işyerleri açılması Kat Mülkiyeti Kanunu ile sınırlanmıştır. Bazı kullanımlar ise ancak bütün kat maliklerinin onayıyla mümkündür.


Yönetimin bu durumda yapacağı iş şudur: dairenin tapudaki niteliğini ve yönetim planındaki hükmü kontrol etmek, kullanımın merdiven, giriş ve ortak elektrik gibi ortak alanlara etkisini kayda geçirmek ve konuyu kurul gündemine almak. Kurul kararı olmadan yönetici tek başına izin veremez ve yasaklayamaz.




## Cephede tabela, klima ve tente


Cephe ortak yerdir. Bir kat malikinin ya da kiracının cepheye tabela asması, klima dış ünitesi takması, tente ya da reklam bezi germesi binanın görünümünü değiştirir ve cephe kaplamasına zarar verebilir. Kıyıdaki tuzlu havada bu ünitelerin askı demirleri de çabuk paslanır ve düşme tehlikesi doğurur.


Bu tür taleplere karşı genel kurulda yazılı bir kural konması en sağlıklı yoldur:




- Dış ünite ve tabela yalnız kurulun belirlediği yerlere takılır.

- Montajı yapan usta, askıyı paslanmaz malzemeyle ve cepheyi delip yalıtımı bozmadan yapar.

- Ünitenin bakımından ve düşmesinden doğacak zarardan sahibi sorumludur.

- Binanın koruma alanında olup olmadığı belediyeye sorulur; alan içindeyse ayrıca izin gerekebilir.





## Onarımların sezon dışına planlanması


Yaz aylarında dar sokaklarda iskele kurmak, malzeme indirmek ve usta bulmak zorlaşır. Bu yüzden Amasra'da büyük işler genellikle sonbahar ya da ilkbaharda yapılır. Planlamada izlenecek sıra:




1. Yazın biriken arıza ve şikâyetler eylül sonunda bir listede toplanır.

2. Her iş için aynı tarifle en az üç fiyat alınır.

3. Gerekli kurul kararı ve izinler kış başında tamamlanır.

4. Kuru havanın gerektiği boya ve çatı işleri ilkbaharın sonuna, iç mekân işleri kışa konur.



Ustaya avans verilecekse tutarı, işin bitiş tarihi ve garanti süresi yazılı bir sözleşmeye bağlanmalıdır.




## Yaz aylarında ortak alan temizliği


Yazın dairelerde kalan kişi sayısı artınca merdiven, asansör ve çöp alanı daha çabuk kirlenir. Temizlik sözleşmesinde yaz ve kış için ayrı sıklık belirlemek, aidatın yıl boyu aynı kalmasına rağmen hizmetin ihtiyaca göre ayarlanmasını sağlar. Çöp konteynerinin yeri ve boşaltılma saatleri de bina kurallarına yazılmalıdır.


Daireler yaz için kiraya veriliyorsa kiracılara bina kurallarının bir örneği kat maliki aracılığıyla verilmelidir. Gürültü saatleri, çöp düzeni, balkondan halı ve havlu silkelenmemesi ve giriş kapısının açık bırakılmaması gibi kurallar yazılı olursa şikâyet geldiğinde yönetim kat malikine somut bir dayanakla başvurabilir. Kural ihlali tekrarlanıyorsa durum karar defterine işlenir.




## Amasra için teklif


Binadaki daire ve işyeri sayısını, cephede bekleyen işleri ve dairelerin yıl boyu mu yazın mı kullanıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Konut olarak kayıtlı dairede kafe açılabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu konut olarak kayıtlı bağımsız bölümde lokanta ve dükkân gibi işyeri açılmasını sınırlar. Tapu kaydı ve yönetim planı kontrol edilmeli, konu kurula getirilmelidir.

### Klima dış ünitesini cepheye takmak için izin gerekir mi?

Cephe ortak yer olduğu için kat malikleri kurulunun belirlediği kurala uyulmalıdır. Bina koruma alanındaysa ayrıca belediye izni gerekebilir.

### Büyük onarım için kaç fiyat alınmalı?

Kanunda kesin bir sayı yoktur; aynı iş tarifiyle en az üç yazılı fiyat almak karşılaştırmayı kolaylaştırır ve kurulda karar vermeyi hızlandırır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/bartin/amasra  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com