# Marmara yazlık site yönetimi

Marmara Adası, Avşa ve Ekinlik'teki yazlık siteleri yönetmek için yazılı teklif hazırlıyoruz. Adalarda yönetimin en zor işleri, yalnız yazın kullanılan binada yıllık bütçeyi kurmak, uzakta yaşayan maliklerden aidatı toplamak ve kışın binayı boş bırakmadan korumaktır.

## Yazlık sitede yıllık bütçe nasıl kurulur?

Marmara Adası, Avşa ve Ekinlik'teki konutların büyük kısmı yazlıktır; siteler birkaç ay dolu, kalan aylarda büyük ölçüde boştur. Giderler ise yıl boyu sürer: kış görevlisi, sigorta, ortak elektrik ve sezon öncesi bakım. Bu nedenle işletme projesi iki bölüm hâlinde hazırlanmalıdır:

- **Sabit giderler:** Görevli ücreti ve sigortası, bina sigortası, ortak elektrik, asansör bakımı. Bunlar on iki aya bölünür.

- **Sezon giderleri:** Ek temizlik, havuz kimyasalı ve bakımı, bahçe sulama, çöp düzeni. Bunlar yaz aylarına yazılır.

Aidatın yalnız yaz aylarında toplandığı sitelerde kış giderleri için kasada para kalmaz. Ya aidat on iki aya yayılır ya da sezon sonunda kış dönemi için ayrı bir tutar toplanır; hangisi seçilirse genel kurul kararıyla belirlenmelidir.

## Uzakta yaşayan malikten aidat tahsili

Kat maliklerinin çoğu kışı İstanbul, Bursa ya da başka şehirlerde geçirir. Aidatı elden toplamak bu yüzden mümkün değildir; ödeme banka hesabına, daire numarası açıklamaya yazılarak yapılmalıdır. Her ay ya da her üç ayda bir daire bazında hesap dökümü gönderilirse borç birikmeden fark edilir. Ödemeyen malik için kanunun öngördüğü aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanabilir; kesinleşmiş işletme projesine dayanan aidat alacağı icra yoluyla da istenebilir.

## Kış görevlisi ve personel işleri

Kışın boş kalan sitede bir görevli bulunması hırsızlığa, fırtına hasarına ve donan borulara karşı en etkili önlemdir. Görevli kat malikleri adına çalıştırıldığından işveren yükümlülükleri yönetime düşer: sigorta girişi, bordro, izin ve iş güvenliği. Sezonda ek temizlik ya da bahçe personeli alınıyorsa onların giriş ve çıkış bildirimleri de zamanında yapılmalıdır. Personel giderleri yönetim planında aksi yoksa daireler arasında eşit bölünür.

## Su deposu ve hidrofor bakımı

Adalarda yazın su tüketimi birden artar ve birçok site ortak depo ile hidrofora dayanır. Depo her sezon açılmadan önce boşaltılıp temizlenmeli, pompanın basınç ayarı ve kuru çalışma koruması kontrol edilmelidir. Kışa girerken açıkta kalan boru ve vanaların boşaltılması, ilkbaharda patlak boruyla karşılaşma riskini azaltır.

Tuzlu hava pompa gövdesini, elektrik panosunu ve depo kapağının menteşelerini çabuk yıpratır. Sezon sonu kapanışında bu parçaların fotoğrafla kayda geçirilmesi, ilkbaharda hangi parçanın değişeceğini ve bütçeyi önceden belli eder. Havuzlu sitelerde aynı kapanış listesine havuz pompası, filtre ve kimyasal deposu da eklenir.

## Günlük kiralanan daireler

Sitede gecelik ya da haftalık kiralanan daire varsa bunun için Bakanlık izin belgesi gerekir; kat mülkiyetli yapıda izin, kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar olmadan alınamaz. Yönetim, bu tür kullanımı fark ettiğinde konuyu kayda geçirir ve genel kurula taşır.

## Marmara'daki siteniz için teklif

Adalardaki siteler için de teklif hazırlıyoruz; ofisimiz Kayseri'dedir. Hangi adada olduğunuzu, daire sayısını, havuz, depo ve görevli durumunu yazın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildirelim.

## Merak edilenler

### Yazlık sitede aidat yalnız yaz aylarında toplanabilir mi?

Toplanabilir, ancak kış giderleri için kasada yeterli para kalmalıdır. Aidatın on iki aya yayılması ya da sezon sonunda kış tutarının ayrıca toplanması genel kurulda kararlaştırılır.

### Kış görevlisinin ücretini kim öder?

Görevli bütün kat malikleri adına çalışır; ücreti ve sigortası ortak giderdir. Yönetim planında başka bir hüküm yoksa daireler arasında eşit bölünür.

### Başka şehirde yaşayan malik aidatı ödemiyorsa ne yapılır?

Önce daire dökümüyle yazılı hatırlatma yapılır. Ödeme gelmezse aylık yüzde beş gecikme tazminatı işletilir ve kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/balikesir/marmara  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com