# Karesi apartman ve site yönetimi

Karesi'de apartman ve site yönetimini üstlenmek için yazılı teklif hazırlıyoruz. Şehir merkezindeki bu ilçede asıl iş yükünü genel kurulun usulüne uygun yapılması, işletme projesine itiraz süresi ve ödenmeyen aidatın kanuni yollarla takibi oluşturur.

## Karesi'de genel kurul nasıl yapılır?

Karesi, Balıkesir şehir merkezinin bir bölümünü oluşturur; eski çok katlı apartmanlar ile çeperdeki yeni siteler aynı ilçededir. Bina tipi ne olursa olsun yönetimdeki anlaşmazlıkların çoğu, kararın usulüne uygun alınmamasından çıkar. Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, yönetim planında yazılı zamanda toplanır. Doğru bir toplantı için şu adımlar izlenir:

1. Çağrı, toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla yapılır.

2. Çağrı yazısında gündem, yer ve saat bulunur; ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi de yazılabilir.

3. Toplantıya katılamayan malik, yazılı vekâletle başka birini gönderebilir.

4. Kararlar, katılanların imzasıyla noter onaylı karar defterine yazılır.

Gündemde olmayan bir konu toplantıda konuşulabilir, ancak karara bağlanacaksa bunun yöntemi yönetim planına ve kanuna uygun olmalıdır. Kat maliklerinin çoğu kiracı oturan binalarda çağrının dairenin kendisine değil malikin bildirdiği adrese gitmesi önemlidir.

## İşletme projesine itiraz süresi

Yönetici, yıllık gider tahminini ve her dairenin payını gösteren işletme projesini hazırlar ve kat maliklerine bildirir. Proje kesinleşmeden önce kat malikleri yedi gün içinde itiraz edebilir. Bu süre geçer ya da genel kurul projeyi onaylarsa proje kesinleşir ve aidat alacağı için ilamlı icra yoluna gidilebilir. Bu yüzden yönetimin projeyi kimlere, hangi tarihte ve nasıl bildirdiğini kayıtla gösterebilmesi gerekir.

## Gecikme tazminatı ve aidat icrası

Aidatını süresinde ödemeyen kat maliki ya da kiracı için kanun aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Tazminatın uygulanabilmesi için ödeme gününün işletme projesinde açıkça yazılı olması gerekir. Takipte yönetimin izleyeceği sıra şudur:

- Daire hesabındaki borcu ve gecikme süresini dökümle göstermek

- Önce yazılı hatırlatma göndermek; kiracı oturuyorsa kat malikine de bildirmek

- Ödeme yoksa genel kurul ya da yönetim planındaki yetkiye dayanarak icra takibi başlatmak

## Çok bloklu sitelerde temsilciler kurulu

Karesi'nin yeni konut alanlarındaki birden fazla bloklu sitelerde her bloğun kendi kat malikleri kurulu vardır; site genelini ilgilendiren konular ise blokların seçtiği temsilcilerden oluşan kurulda görüşülür. Hangi giderin bloğa, hangisinin bütün siteye yazılacağı toplu yapı yönetim planında yazar. Site yönetimine geçerken önce bu planın okunması gerekir.

## Eski apartmanlarda yapı güvenliği

Balıkesir'de 2025'te hissedilen depremlerden sonra merkezdeki eski binalarda yapı güvenliği yeniden konuşulmaya başlandı. Riskli yapı tespitini 6306 sayılı Kanun'a göre yetkili kuruluşlar yapar; yönetim, binanın proje ve ruhsat belgelerini hazır tutar ve konuyu genel kurul gündemine alır.

## Karesi'de yönetim teklifi

Yönetimi devralırken ilk ay yapılacak işler bellidir: önceki dönemin hesap dökümü çıkarılır, daire bazında borç listesi kat maliklerine bildirilir, bakım sözleşmeleri ve asansör muayene raporu gözden geçirilir. Ardından bir sonraki genel kurulun tarihi ve gündemi belirlenir.

Ofisimiz Kayseri'de olsa da Karesi'deki binalar için teklif hazırlıyoruz. Blok ve daire sayısını, binada işyeri olup olmadığını, asansörü ve ısınma sistemini yazın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildirelim.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı nasıl yapılmalı?

Toplantıdan en az on beş gün önce, gündem, yer ve saatle birlikte imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla yapılmalıdır. İkinci toplantının tarihi de aynı çağrıda belirtilebilir.

### İşletme projesine ne zaman itiraz edilir?

Projenin bildirilmesinden itibaren yedi gün içinde. Süre içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir ve aidat alacağı icra yoluyla istenebilir.

### Geciken aidata faiz uygulanabilir mi?

Kanun, süresinde ödenmeyen aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Ödeme gününün işletme projesinde yazılı olması gerekir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/balikesir/karesi  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com