# İvrindi apartman yönetimi

İvrindi'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede müstakil evden apartmana geçiş yenidir; bu yüzden en sık sorun, iskânı ve kat mülkiyeti tamamlanmamış binalarda ortak giderin kimden, hangi oranla isteneceğidir.

## İvrindi'de yeni apartmanların yönetime alınması

İvrindi'de konutların önemli kısmı hâlâ müstakil evdir; apartmanlar ise çoğunlukla son yıllarda yapılmış, az katlı ve az dairelidir. Bu binalarda yönetimin ilk işi teknik değil, belgeyle ilgilidir: binanın tapuda hangi aşamada olduğunu öğrenmek. İskân alınmamış binada tapu kat irtifakı olarak durur; iskân alınınca kat mülkiyetine çevrilir. İki durumda da Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır ve ortak giderlere katılma borcu doğar, ama yönetim planının tapuya verilmiş olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Müteahhitten teslim alınan binada şu belgeler istenir ve yönetim dosyasına konur:

- Tapuya verilmiş yönetim planının bir örneği

- Mimari proje ve yapı kullanma izin belgesi (varsa)

- Su deposu, hidrofor ve elektrik panosunun garanti belgeleri

- Daire sahiplerinin listesi ve iletişim bilgileri

## Ortak gider paylaşımı: arsa payı mı, eşit mi?

Küçük binalarda aidat genellikle her daireye eşit yazılır. Oysa kanun iki ayrı ölçü öngörür. Yönetim planında başka bir hüküm yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri daireler arasında eşit bölünür; sigorta primi, ortak yerlerin bakım ve onarımı ile ortak tesislerin işletme giderleri ise arsa payına göre paylaştırılır. Çatı katı ya da zemin katta dükkânı olan binada bu fark aidat tutarını belirgin biçimde değiştirir.

Eşit aidatta karar kılınacaksa bunun yönetim planına yazılması gerekir. Yönetim planı ancak bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir; bu nedenle konu genel kurul gündemine açıkça yazılmalı ve karar defterine geçirilmelidir.

## Yedek akçe ve tek seferlik büyük giderler

Az daireli binada bir çatı onarımı ya da hidrofor değişimi, birkaç aylık aidattan daha büyük bir tutar demektir. Bu gider çıktığında toplanmaya çalışılırsa ödemeyen bir iki daire işi aylarca durdurabilir. İşletme projesine her ay küçük bir yedek akçe kalemi eklemek ve bu parayı ayrı bir hesapta tutmak bu sorunu çözer. Yedek akçenin hangi işlerde kullanılacağı genel kurul kararında yazılı olmalıdır.

## Kış ve yaz bakımında öncelikler

Kışlar yağışlı geçer; çatı, oluk ve iniş borusu kontrolü ekimden önce yapılmalıdır. Yazın şebeke basıncı düşebildiğinden su deposu olan binalarda deponun temizliği ve pompanın çalışması baharda kontrol edilmelidir. Kombiyle ısınan binalarda ortak giderin büyük kısmı merdiven aydınlatması ve hidrofor elektriğidir; ortak sayaç faturası her ay işletme defterine işlenmelidir.

## Deprem sigortası ve yapı belgeleri

Balıkesir yüksek deprem tehlikesi taşıyan bir ildir. Yönetim her yıl, her dairenin zorunlu deprem sigortasının (DASK) yenilenip yenilenmediğini kat maliklerine sorar ve listeyi günceller. Binanın projesi ve ruhsatı bir dosyada saklanırsa ileride yapılacak bir yapı incelemesinde zaman kaybedilmez.

## İvrindi'deki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; İvrindi'deki binalar için de teklif veriyoruz. Daire ve dükkân sayısını, tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu ve binanın nasıl ısındığını yazmanız yeterlidir. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### İskânı alınmamış binada aidat istenebilir mi?

Evet. Kat irtifakı kurulmuş binada da Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır; kat irtifakı sahipleri ortak giderlere yönetim planına ya da arsa payına göre katılır.

### Bütün daireler aynı aidatı ödemek zorunda mı?

Yönetim planında başka bir düzen yoksa bakım, onarım ve sigorta giderleri arsa payına göre, kapıcı ve bekçi gibi personel giderleri eşit bölünür.

### Yedek akçe için ayrı karar gerekir mi?

Yedek akçe işletme projesine yazılır ve genel kurulda onaylanır. Paranın hangi işlerde harcanacağının kararda belirtilmesi sonradan çıkacak itirazları önler.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/balikesir/ivrindi  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com