# Havran apartman yönetimi

Havran'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki az daireli binalarda bodrum, çatı arası ve merdiven gibi ortak yerlerin kişisel eşyayla doldurulması, ortak sayaçların paylaşımı ve yönetici olmadan alınan kararların kaydı en sık karşılaşılan konulardır.

## Havran'da bodrum ve çatı arasının kullanımı


Az daireli binalarda bodrum, çatı arası ve merdiven altı zamanla bazı maliklerin deposuna dönüşür: zeytin kasaları, bidonlar, eski eşya. Bu alanlar yönetim planında bir daireye ayrılmamışsa ortak yerdir; bir malikin tek başına kullanması diğerlerinin hakkını kısıtlar.


Sorunu çözmek için önce yönetim planına bakılır. Planda hüküm yoksa kat malikleri kurulu ortak alanın nasıl kullanılacağını karara bağlar: her daireye eşit bir bölüm ayrılması, belirli eşyaların yasaklanması, alanın boşaltılacağı tarih. Karar yazılı olarak duyurulur; uyulmazsa yönetici yazılı uyarı yapar.


Yanıcı malzeme, gaz tüpü ve akaryakıt bidonunun ortak alanda tutulması ayrıca yangın riskidir ve kesin olarak yasaklanmalıdır.




## Ortak elektrik ve su sayacının paylaşımı


Bazı eski binalarda dairelerin ayrı su sayacı yoktur ya da bahçe sulaması ve merdiven ışığı tek bir ortak sayaçtan geçer. Bu durumda faturanın nasıl bölüneceği yazılı olmazsa her ay tartışma çıkar.




- Ortak elektrik (merdiven, bahçe, hidrofor) ortak gider olarak yönetim planındaki esasa göre bölünür.

- Ortak su sayacı dairelerin kullanımını da ölçüyorsa, daire sayısı ya da kişi sayısı gibi bir esas kurulda kararlaştırılır.

- Uzun vadeli çözüm, her daireye ayrı sayaç taktırmaktır; bunun için su idaresinin şartları önceden öğrenilir.



Bodrumda hidrofor varsa elektriği ortak sayaçtan çekilir; pompanın gereksiz çalışmasına yol açan kaçaklar faturayı büyütür ve yıllık bakımda kontrol edilmelidir.




## Yönetici olmayan binada karar kaydı


Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; işler kat maliklerince birlikte yürütülebilir. Ancak bu binalarda da kararların noter onaylı bir karar defterine yazılması önemlidir. Defter olmadığında harcamanın kimin onayıyla yapıldığı, kimin payını ödediği ve hangi kuralın konduğu ancak hatıralara dayanır.


Basit bir düzen yeterlidir: yılda bir toplantı, deftere yazılan kararlar ve her harcamanın makbuzunun saklandığı bir dosya.




## Bina sigortası ve DASK hatırlatması


DASK her bağımsız bölüm için ayrı yaptırılır ve malikin sorumluluğundadır. Ortak yerleri yangın ve su hasarına karşı koruyan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılabilir. Yıllık toplantıda poliçe bitiş tarihlerinin bir listeye yazılması, yenilemenin unutulmasını önler.




## Çatı ve oluklarda sonbahar bakımı


Yağışlı aylar başlamadan çatıdaki kırık kiremitler, dolmuş oluklar ve yağmur iniş boruları kontrol ettirilmelidir. Ağaç dallarının çatıya ve oluğa değdiği binalarda budama da aynı listeye girer; dökülen yaprak oluğu tıkar ve su duvara akar. Bu küçük işler kurulun yıllık bakım kararıyla yönetime ya da görevli bir malike bırakılabilir; her yıl ayrı karar almaya gerek kalmaz. Yapılan iş ve tutarı karar defterinin yanındaki dosyaya yazılır.



Bahçeli binalarda ağaç budaması, bahçe duvarının onarımı ve sulama suyu da ortak giderdir. Bir malikin bahçede kendi kullanımı için ayırdığı alan, yönetim planında ona bırakılmamışsa ortak yer sayılır ve diğer maliklerin onayı olmadan kalıcı hâle getirilemez.




## Havran için teklif


Daire sayısını, ortak sayaçların durumunu, hidrofor ya da su deposu olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Bodrumdaki depoyu bir komşu kullanıyor; ne yapabiliriz?

Alan yönetim planında bir daireye ayrılmamışsa ortak yerdir. Kat malikleri kurulu kullanım düzenini karara bağlar ve uymayan malike yazılı uyarı yapılır.

### Ortak su sayacının faturası nasıl bölünür?

Yönetim planında esas yoksa kurul, daire ya da kişi sayısı gibi bir esası karara bağlar. Kalıcı çözüm her daireye ayrı sayaç taktırmaktır.

### Altı daireli binada karar defteri tutmak zorunlu mu?

Kat malikleri kurulunun kararları karar defterine yazılır. Yönetici seçilmemiş küçük binada da defter tutulması anlaşmazlıkları önler.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/balikesir/havran  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com