# Edremit site yönetimi

Edremit'teki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede birden çok bloğu ve ortak tesisi olan büyük sitelerde toplu yapı yönetimi, temsilciler kurulu, mevsime göre değişen bütçe ve hizmet alımlarının yazılı sözleşmeye bağlanması öne çıkar.

## Edremit'te toplu yapı yönetimi


Akçay, Zeytinli ve Altınoluk çevresinde aynı parsel ya da ada üzerinde çok sayıda bloktan oluşan siteler bulunur. Bu sitelerin bir kısmı toplu yapı olarak kurulmuştur; yönetim planı her bloğun kendi işlerini, bütün sitenin ortak işlerini ve temsilcilerin nasıl seçileceğini belirler.


Toplu yapıda her blok kendi kat malikleri kurulunda bir temsilci seçer. Temsilciler bir araya gelerek toplu yapı temsilciler kurulunu oluşturur ve site yöneticisini, ortak tesislerin bütçesini ve sözleşmeleri karara bağlar. Blokların kendi yöneticileri ise yalnız o bloğun merdiven, asansör ve çatısıyla ilgilenir.




## Blok gideri ve site gideri ayrımı


Aidat itirazlarının çoğu, bir giderin hangi düzeye yazıldığının belirsiz olmasından çıkar. İşletme projesinde iki ayrı bölüm açılmalıdır:



| Site geneli | Blok |
| --- | --- |
| Güvenlik ve giriş kontrolü | Asansör bakımı ve muayenesi |
| Havuz, bahçe, çevre aydınlatması | Merdiven temizliği ve aydınlatması |
| Site yöneticisi ve muhasebe | Çatı ve cephe onarımı |
| Ortak su deposu ve pompa | Bloğun hidroforu ve sayaçları |


Bloklar farklı büyüklükteyse site gideri yönetim planındaki esasa (çoğunlukla arsa payı) göre dağıtılır; bu esasın planda nasıl yazıldığı işletme projesinin başında belirtilmelidir.




## Hizmet alımlarında yazılı sözleşme


Büyük sitelerde güvenlik, temizlik ve havuz bakımı çoğunlukla dışarıdan alınır. Sözleşmede şunlar açıkça yer almalıdır:




- Hizmetin kapsamı: hangi alanlar, hangi saatler, kaç kişi.

- Yaz ve kış dönemi için ayrı çalışma düzeni.

- Çalışanların sigorta bildirgelerinin her ay yönetime verilmesi.

- Eksik hizmette yapılacak kesinti ve sözleşmenin hangi durumda sona ereceği.



Alt işverenin çalışanına ödemediği ücretten site de sorumlu tutulabilir; bu yüzden bordro ve sigorta belgelerinin her ay görülmesi bir formalite değildir.




## Mevsime göre bütçe


Yaz aylarında su, elektrik, havuz kimyasalı ve ek personel gideri birkaç katına çıkar; kışın ise onarım ve boya işleri yapılır. Aylık eşit aidatla bu dalgalanmayı karşılamak için yıl başında bir nakit akış tablosu hazırlanır; hangi ay hangi büyük ödemenin yapılacağı önceden görülürse kasada para olmadığı için ertelenen iş kalmaz.




## Temsilciler kurulu toplantısının düzeni


Temsilciler kurulu da kat malikleri kurulu gibi yazılı çağrıyla toplanır ve kararlarını deftere yazar. Blok temsilcisi, kendi bloğunun kurulunda konuşulan konuları bu toplantıya taşır; temsilciler kurulunda alınan kararı da bloğa geri bildirir. Bu iletişim kopukluğu, bir bloktaki malikin sitenin harcamalarından habersiz kalmasının başlıca nedenidir. Temsilcilerin her toplantıdan sonra kısa bir özet dağıtması, yıllık bütçe görüşmesinde sürprizleri önler.




## Havuz ve ortak tesislerin kullanım kuralı


Havuz, spor alanı ve çocuk parkı bütün sitenin ortak tesisidir; kullanım saatleri, misafir sayısı ve kiracıların kullanımı temsilciler kurulunda karara bağlanır. Havuz suyunun ölçüm ve kimyasal kayıtları her gün tutulur. Sezon başında cankurtaran ya da havuz görevlisi gerekip gerekmediği ve bunun gideri, yaz bütçesine ayrı bir satır olarak yazılmalıdır.




## Edremit için teklif


Sitedeki blok ve daire sayısını, toplu yapı olup olmadığını, ortak tesisleri ve dışarıdan alınan hizmetleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Sitemizin toplu yapı olup olmadığını nasıl anlarız?

Tapudaki kayıt ve yönetim planı bunu gösterir. Plan birden çok bloğu tek yönetime bağlıyor ve temsilciler kurulundan söz ediyorsa site toplu yapı olarak kurulmuştur.

### Bir bloğun asansör gideri bütün siteye yazılabilir mi?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa bloğa ait asansör gideri o bloğun maliklerine aittir.

### Güvenlik firmasının çalışanlarının sigortasını neden kontrol etmeliyiz?

Ödenmeyen ücret ve sigorta primlerinden site de sorumlu tutulabilir. Bildirgelerin her ay istenmesi bu riski azaltır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/balikesir/edremit  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com