# Dursunbey apartman yönetimi

Dursunbey'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede sobalı ve katı yakıtlı kazanlı binalar hâlâ vardır; baca yangını, karbonmonoksit, yakıt deposunun güvenliği ve bunlara karşı sigorta yönetimin en önemli konularıdır.

## Dursunbey'de baca temizliği ve karbonmonoksit


Kışlar soğuk geçer; katı yakıtla ısınan binalarda baca bakımı ekimden önce yapılmalıdır. Kurum bağlamış baca hem yangın çıkarır hem de dumanın daireye geri dönmesine yol açar. Ortak bacası olan binalarda temizlik yönetimin işidir ve şu sırayla yapılır:




1. Bacaların hangi dairelere bağlı olduğunun bir listeye yazılması.

2. Temizliğin ehil bir kişiye yaptırılması ve tarihinin kayda geçirilmesi.

3. Çatı üstündeki baca şapkalarının ve çatlakların kontrolü.

4. Kat maliklerine soba bağlantı borularını kendi dairelerinde kontrol ettirmeleri için yazılı hatırlatma.



Karbonmonoksit dedektörü daire içine malik tarafından takılır; yönetim yine de her kış bunu duyuru ile önerebilir. Kazan dairesine konacak bir dedektör ise ortak gider olarak alınabilir.




## Kömürlük ve kazan dairesinin güvenliği


Katı yakıtlı kalorifer kazanı olan binalarda yakıt bodrumda depolanır. Bu alanın güvenli kalması için:




- Kazan dairesinde yakıttan başka eşya, karton, eski mobilya bulundurulmamalı.

- Havalandırma açıklıkları kapatılmamalı, kapı kendiliğinden kapanır durumda olmalı.

- Kazanı yakan kişinin ehliyet belgesi olmalı ve bakım günlüğü tutulmalı.

- Kül ve cüruf, yanmaz bir kapta ve dışarıda soğutulduktan sonra atılmalı.





## Yangın tüpü ve ortak alan donanımı


Her katta ya da en azından kazan dairesi kapısında dolum tarihi geçmemiş bir yangın tüpü bulunmalıdır. Tüplerin yılda bir kontrolü yaptırılır ve üzerindeki etikete işlenir. Merdiven boşluğunda odun, kömür çuvalı ya da gaz tüpü bırakılması yasaklanmalı; bu kural karar defterine yazılarak bütün maliklere duyurulmalıdır.


Elektrik panosunun kapağının kapalı, sigortalarının etiketli olması ve panonun önüne eşya konmaması da kış öncesi kontrol listesine eklenir.




## Bina sigortası ve DASK


DASK poliçesi yalnız deprem ve depremin yol açtığı yangını karşılar; bacadan çıkan bir yangın ya da tesisattan gelen su hasarı bu kapsamda değildir. Ortak alanları ve binanın yapısını bu risklere karşı korumak için ayrı bir bina sigortası kurul kararıyla yaptırılabilir. Teklif alırken şu sorular sorulmalıdır:




- Baca ve soba kaynaklı yangın kapsamda mı?

- Komşuya verilen zarar (sorumluluk teminatı) var mı?

- Muafiyet tutarı ve hasar bildirim süresi nedir?





## Kazan yakıcısı ve bakım kaydı


Katı yakıtlı kazanı çalıştıran görevli sezon başında belirlenir ve sigorta girişi yapılır. Kazanın her gün kaçta yakılıp söndürüleceği, kül temizliğinin sıklığı ve yakıt alımında kimin onay vereceği yazılı olmalıdır. Yakıt teslim alınırken miktar ve fatura kontrol edilir, teslim tutanağı işletme defterine eklenir. Kış ortasında yakıt bitmesin diye ikinci alımın tarihi baştan planlanır ve bunun parası ilk aylardan ayrılır.




## Kar ve buz için sorumluluk


Bina girişindeki basamak, rampa ve kaldırım ortak alan sayılır; buzlanma nedeniyle yaşanan bir düşmede bakımsızlık tartışması yönetime yönelir. Kar küreme ve tuzlamanın kim tarafından, hangi saatte yapılacağı kurul kararında yazılmalı; tuz ve kürek kış başında alınıp ortak bir yerde tutulmalıdır. Saçakta oluşan buz sarkıtlarının yayaların üzerine düşmeden kırdırılması da aynı kararın parçasıdır.




## Dursunbey için teklif


Daire sayısını, binanın nasıl ısındığını, ortak baca ve kazan dairesi olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Ortak bacanın temizliğini kim yaptırır?

Ortak baca ortak yerdir; temizliği yönetim yaptırır ve gideri ortak giderden karşılanır. Daire içindeki soba borusu ise malikin sorumluluğundadır.

### DASK baca yangınını karşılar mı?

Karşılamaz. DASK yalnız deprem ve depremin yol açtığı hasarı kapsar; diğer yangınlar için ayrı bina sigortası gerekir.

### Merdivende kömür çuvalı bırakılabilir mi?

Bırakılmamalıdır. Kaçış yolunu daraltır ve yangın riski taşır; yasak kurul kararıyla duyurulmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/balikesir/dursunbey  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com