# Burhaniye site yönetimi

Burhaniye'deki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Yıl boyu oturan yaşlı sakinlerin arttığı sitelerde erişilebilirlik düzenlemeleri, ortak alan kuralları ve yaz ile kış arasında değişen personel düzeni yönetimin başlıca işleridir.

## Burhaniye'de yaşlı sakinler için site düzenlemesi


Bir zamanlar yalnız yazın kullanılan pek çok sitede bugün yıl boyu oturan emekliler vardır. Bu sakinler için basamaklı girişler, kaygan zemin ve karanlık yürüyüş yolları günlük bir risktir. Yönetim önce siteyi bir yürüyüşle gözden geçirip eksikleri listeler:




- Blok girişlerinde rampa ya da tutamak eksikliği.

- Merdiven basamaklarında kaydırmaz bant ve iki yanda korkuluk.

- Bahçe yollarında ve otoparkta yetersiz aydınlatma.

- Havuz çevresinde ıslak zemin uyarısı ve tutunma yeri.



Küçük işler (bant, tutamak, ampul) olağan bakım olarak yapılabilir. Rampa yapımı ya da asansör eklenmesi gibi ortak yeri değiştiren işler için kurul kararı gerekir; engelli kat maliklerinin erişimi için yapılacak değişikliklerde mevzuat ayrıca kolaylık getirir, gereken çoğunluk karar öncesi teyit edilmelidir.




## Ortak alan kuralları ve yönetim planı


Yıl boyu oturanlarla yazın gelenler aynı sitede farklı alışkanlıklarla yaşar. Gürültü saatleri, evcil hayvanın ortak alanda dolaşması, havuz ve bahçe kullanımı, çamaşır asma yeri gibi konular yazıya dökülmezse her yaz aynı tartışma yaşanır.


Bu kurallar iki yolla bağlayıcı hâle gelir: yönetim planına eklenmesi ya da kat malikleri kurulunda karar alınması. Yönetim planına eklenen kural, daireyi sonradan satın alan malik ve kiracı için de geçerlidir. Kararın bir özeti blok girişine asılır ve yeni gelenlere verilir.




## Yaz ve kış için ayrı personel düzeni


Yazın havuz görevlisi, bahçıvan ve fazladan temizlik gerekir; kışın ise sitede yalnız bir görevli kalabilir. Personel giderini işletme projesinde mevsime göre ayrı satırlarda göstermek, aidatın neden yaz aylarında arttığını açıklar. Sezonluk çalışanlarla yapılan sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi yazılı olmalı, sigorta girişi ve çıkışı bu tarihlerde yapılmalıdır.


Kışın sitede kalan görevlinin görevleri arasında boş dairelerin dış kontrolü, ortak tesisatın donmaya karşı izlenmesi ve yağmur sonrası bodrum ile otoparkta su birikintisinin bildirilmesi bulunmalıdır.




## Site içinde duyuru ve iletişim


Yaşlı sakinlerin bir kısmı mesaj gruplarını kullanmaz. Önemli duyurular (su kesintisi, genel kurul çağrısı, aidat değişikliği) panoya asılmalı ve gerekiyorsa kapıdan imzayla dağıtılmalıdır. Genel kurul çağrısında bu yöntemlerin yazılı olarak yapılması, sonradan "haberim olmadı" itirazını önler.




## Sağlık durumunda acil iletişim listesi


Yalnız yaşayan yaşlı sakinlerin bulunduğu sitelerde yönetimin elinde, malikin onayıyla verilmiş bir acil iletişim listesi bulunması işe yarar: yakınının telefonu, dairenin yedek anahtarının kimde olduğu. Bu bilgiler kişisel veridir; yalnız yönetimde saklanır, panoya asılmaz ve sakinin izni olmadan kimseyle paylaşılmaz. Asansör arızasında yaşlı sakinin üst katta mahsur kalmaması için bakım firmasının acil hattı da görevliye verilmelidir.



Yıl boyu oturan sakinlerin sayısı arttıkça kış aylarındaki ortak alan aydınlatması ve ısıtması da artar; bu giderin yalnız kışın oturanlara mı, bütün maliklere mi yazılacağı yönetim planına göre belirlenir ve işletme projesinde açıkça gösterilir.




## Burhaniye için teklif


Sitedeki daire sayısını, yıl boyu oturan malik oranını, havuz ve personel durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Blok girişine rampa yaptırmak için kaç oy gerekir?

Ortak yerde değişiklik olduğu için kurul kararı gerekir. Engelli kat malikinin erişimi için yapılan düzenlemelerde mevzuat kolaylık getirir; gereken çoğunluğu karar öncesi teyit edin.

### Site kuralları kiracıyı da bağlar mı?

Yönetim planındaki ve kurul kararındaki kurallar kiracı için de geçerlidir. Kuralların kiracıya yazılı verilmesi önerilir.

### Sezonluk havuz görevlisinin sigortası yapılmalı mı?

Evet. Çalıştığı süre için sigorta girişi yapılmalı ve sözleşmedeki bitiş tarihinde çıkışı verilmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/balikesir/burhaniye  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com