# Bigadiç apartman yönetimi

Bigadiç'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede merkezi ısıtmadan kombiye geçiş, ısı yalıtımı kararı ve yöneticinin hesaplarının denetlenmesi kat malikleri kurulunun en sık gündemine giren konulardır.

## Bigadiç'te ısınma sistemi kararı


Eski kazanlı binalarda kazan yenileme ya da yakıt değişikliği gündeme geldiğinde bir kısım malik kombiye geçmeyi, bir kısmı merkezi sistemi korumayı ister. Bu tartışmayı karara bağlamadan önce iki seçeneğin maliyeti aynı tabloda gösterilmelidir:



| Seçenek | İlk masraf | Sonraki yıllar |
| --- | --- | --- |
| Merkezi sistemi yenilemek | Kazan, brülör, pompa, gerekirse baca | Ortak yakıt gideri, kazan bakımı, ısı paylaşımı |
| Kombiye geçmek | Her dairede kombi, iç tesisat, baca ya da hermetik çıkış | Her daire kendi faturasını öder; ortak alan ısıtması ayrıca düşünülür |


Doğalgaz dağıtım şirketinin ve yetkili tesisat firmasının proje görüşü alınmadan karar verilmemelidir. Yönetim planında ısınma sistemine dair bir hüküm varsa değişiklik planın değiştirilmesini de gerektirebilir.




## Isı yalıtımı (mantolama) kararı


Dış cepheye yalıtım yapılması hem ısınma giderini düşürür hem de cepheyi yeniler. Enerji verimliliğiyle ilgili mevzuat, ısı yalıtımı kararının diğer yeniliklere göre daha kolay bir çoğunlukla alınabilmesini sağlar. Gereken çoğunluğu toplantıdan önce teyit etmek ve oy dökümünü karar defterine yazmak, sonradan çıkabilecek iptal davasına karşı kararı korur.


Karar alınırken şu noktalar da yazılı olmalıdır:




- Yalıtım malzemesinin cinsi ve kalınlığı.

- Pencere kenarı, çatı birleşimi ve su basman gibi detayların teklife dahil olup olmadığı.

- Masrafın nasıl paylaştırılacağı ve taksit takvimi.

- Ödemeyen malikin payı için izlenecek yol.





## Yöneticinin hesaplarını kim denetler?


Kat malikleri kurulu, yöneticinin hesaplarını incelemek üzere bir denetçi ya da üç kişilik denetim kurulu seçebilir. Denetçi işletme defterini, banka hareketlerini ve faturaları karşılaştırır; bulgularını yıllık toplantıda okur. Yalıtım ya da kazan yenileme gibi büyük harcamaların yapıldığı yıllarda denetim, malikler arasındaki güvensizliği en çabuk gideren yoldur.


Denetçi seçilmemiş binada da her kat maliki yöneticiden hesap sorabilir ve belgeleri görmek isteyebilir. Belgelerin düzenli bir dosyada tutulması, bu isteğin bir tartışmaya dönüşmesini önler.




## Isınma giderinin paylaşımı geçiş döneminde


Merkezi sistemden kombiye geçen binalarda geçiş tek seferde bitmeyebilir: bazı daireler kombiye geçerken diğerleri kazanı kullanmaya devam etmek ister. Bu ara dönemde kazan gideri kime ve hangi oranla yazılacak, kazanın ne zaman kapatılacağı ve kazan dairesinin daha sonra ne için kullanılacağı karara bağlanmalıdır. Karar alınmadan yapılan kısmi geçiş, hem tesisatta dengesizlik hem de aidat itirazı doğurur. Kazan kapatılınca yakıt deposunun boşaltılması ve bacanın kapatılması da işler listesine yazılır.




## Yıllık toplantıda hesap sunumu


Yönetici, dönem sonunda gelir ve gider tablosunu, banka dökümünü, borçlu daire listesini ve yedek akçenin durumunu kat malikleri kuruluna sunar. Kurul hesapları onaylarsa yönetici ibra edilmiş olur. Büyük bir yalıtım ya da kazan işinin yapıldığı yılda iş için alınan teklifler, seçilen firmanın sözleşmesi ve hakedişler de bu sunuma eklenmelidir. Hesap sunulmadan yapılan yönetici seçimi, önceki dönemin sorularını bir sonraki yıla taşır.




## Bigadiç için teklif


Daire sayısını, ısınma sistemini, gündemdeki yalıtım ya da kazan işini ve son genel kurulun tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Kombiye geçmek isteyen tek bir malik kendi başına karar verebilir mi?

Merkezi sistemli binada bu karar kat malikleri kurulunundur. Yönetim planı ve tesisat projesi incelenmeden tek tek geçiş yapılmamalıdır.

### Mantolama kararı için oybirliği gerekir mi?

Gerekmez. Isı yalıtımı daha kolay bir çoğunlukla alınabilir; gereken çoğunluğu toplantıdan önce teyit edin.

### Denetçi kimlerden seçilebilir?

Kat malikleri arasından ya da dışarıdan biri seçilebilir. Seçim kat malikleri kurulunda yapılır ve karar defterine yazılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/balikesir/bigadic  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com